Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 là công cụ hữu ích giúp các bên tham gia giao dịch nhà đất bảo vệ quyền lợi của mình. Việc sử dụng hợp đồng hợp pháp sẽ giúp giao dịch diễn ra an toàn, hiệu quả và hạn chế rủi ro tranh chấp.Vậy Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 như thế nào? Hãy để bài viết này của ACC giúp bạn hiểu rõ hơn
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024
1. Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất 2024
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng môi giới nhà đất dưới đây:
HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(Số: ……………./HĐMGMBBĐS)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại …………………………………………….
Chúng tôi gồm có:
BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ………………………………………………………………………………………………..
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………
Fax: ……………………………………………………………………………………………
Mã số thuế: ……………………………………………………………………………………
Tài khoản số: …………………………………………………………………………………
Do ông (bà): …………………………………………………………………………………
Chức vụ: ………………………………………………………………………..làm đại diện.
BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):
- a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà:…………………………………………Năm sinh:………………………CMND số: …….Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ……………………………………………….
Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………..
Điện thoại: …………………………………………………………………………………Là chủ sở hữu bất động sản: ………………………………………………………………….
- b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:
Ông:………………………………………… Năm sinh: ……………………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ……………………………………………….
Hộ khẩu………………………………………………………………Địa chỉ: ………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………………….
Và
Bà: ………………………………………… Năm sinh: …………………………………….
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ………………………
Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………
Là đồng sở hữu bất động sản: ……………………………………………………………
Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có:
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG MÔI GIỚI
1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới bán/mua bất động sản do Bên B là chủ sở hữu.
1.2. Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:
Loại bất động sản: …………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………...
Diện tích khuôn viên đất: ………………………………………………………………….
Diện tích đất xây dựng: ……………………………………………………………………
Diện tích sử dụng: …………………………………………………………………………
Cấu trúc: ……………………………………………………………………………………
Tiện nghi: …………………………………………………………………………………..
1.3. Giá bán BĐS này được hai Bên thỏa thuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định là: …………… VNĐ.
Số tiền bằng chữ: …………………………đồng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằng văn bản.
ĐIỀU 2: PHÍ MÔI GIỚI
Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới là …………………… (Bằng chữ: ………….. đồng)
Trong đó, thù lao môi giới là …………………………… (Bằng chữ: ……………………………………… đồng)
Và hoa hồng môi giới là ………..% ( ……….. bao gồm thuế VAT) trên giá trị giao dịch thực tế tương đương với số tiền là: ………………………… (Bằng chữ: ………………………………………….. đồng)
Số tiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.
ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN
Phí môi giới được Bên B thanh toán cho Bên A ……….. lần bằng ……….. (tiền mặt,…) trong vòng ……….. (……………….) ngày kể từ ngày giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng ……. (………..) ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.
ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔI GIỚI
Từ ngày ………. tháng ……….. năm ………… đến ngày ………. tháng ……….. năm ……………;
Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
- a) Quyền:
- Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
- Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới mua/bánbất động sản đã ký với Bên B.
- Được nhận ………….% (……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua/bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới mua/bán bất động sản với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.
- b) Nghĩa vụ:
- Thực hiện công việc như Điều 1 hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật;
- Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
- Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
- a) Quyền:
- Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch thành công;
- Được nhận …………% (……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Được bên A thực hiện miễn phí: Dịch vụ chuyển quyền sở hữu (chi phí giao dịch ngoài và các loại phí, lệ phí nếu có phát sinh do bên B chịu), trung gian thanh toán qua công ty ……….. khi giao dịch môi giới thành công.
- b) Nghĩa vụ:
- Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.
- Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Ký hợp đồng mua/bán bất động sản trực tiếp với người bán/người mua do bên B giới thiệu. Chịu tất cả các chi phí liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nước hoặc theo thỏa thuận với người mua.
- Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 2 của hợp đồng;
ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
- Trường hợp Bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho Bên B theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất ……. %/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …….. (…….. ) ngày, nếu quá ……… (………) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và Bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công.
- Trường hợp Bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho Bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời Bên A phải trả cho Bên B một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí thực hiện dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.
- Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.
ĐIỀU 7: THỎA THUẬN CHUNG
7.1. Trong quá trình thực hiện dịch vụ môi giới bên B không phải bỏ ra bất cứ khoản chi phí nào. Tất cả các chi phí liên quan đến việc quảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu.
7.2. Giao dịch được coi là thành công khi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấy thỏa thuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt động môi giới.
7.3. Trong thời gian thực hiện dịch vụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc do vi phạm hợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng ………. % (…………… phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.
7.4. Khách hàng của bên A là người được nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặc khách hàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọc giữ chỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng tên trên hợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A.
7.5. Giá bán bất động sản theo Điều 2 nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán ban đầu).
7.6. Trường hợp bên A giới thiệu khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán ban đầu nhưng bên B không mua thì coi như bên A đã thực hiện xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh toán cho bên A:……% (……………… phần trăm) trên giá bán thực tế.
(Việc không bán bao gồm sự xác nhận không bán bằng văn bản của Bên B hoặc sau ……… (…………..) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưng Bên B không nhận tiền đặt cọc).
7.7. Trong thời gian thực hiện hợp đồng hoặc sau ngày chấm dứt hợp đồng này nếu khách hàng do bên A giới thiệu hoặc khách hàng đó giới thiệu khách hàng khác đến mua bất động sản thì Bên A vẫn được hưởng phí môi giới như mức phí môi giới đã thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này.
ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên đóng dấu) (Ký tên đóng dấu)
Hợp đồng môi giới nhà đất là văn bản không thể thiếu trong các cuộc giao dịch, mua bán nhà đất hiện nay. Hi vọng với những thông tin trên, bạn sẽ hiểu rõ hơn về loại giấy tờ này, từ đó giúp cho các nhà đầu tư yên tâm hơn về khả năng thu đến lợi nhuận sau này.
2. Nội dung cần có trong hợp đồng môi giới nhà đất
Thông tin đầu tiên cần được đề cập trong hợp đồng môi giới là thông tin giữa 2 bên tham gia, bao gồm: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND, địa chỉ liên hệ, số tài khoản,...
2.1. Phí môi giới
Dựa theo phần trăm hoa hồng đã thỏa thuận, chi tiết mức phí sẽ được đề cập trên hợp đồng. Ngoài ra, bên cạnh phí môi giới, thời hạn và phương thức thanh toán cũng cần được đề đề cập rõ ràng. Đây đều là những thỏa thuận do 2 bên bàn bạc trước khi tiến đến ký kết hợp đồng.
2.2. Thời gian thực hiện việc môi giới
Đây cũng là một trong những nội dung quan trọng. Chúng thể hiện rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực.
2.3. Quyền và nghĩa vụ
Một trong những nội dung quan trọng khác của hợp đồng môi giới bất động sản là quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Đây là thông tin được quy định đầy đủ, rõ ràng để làm căn cứ xét vi phạm hợp đồng hay bất cứ tranh chấp nào xảy ra.
Ví dụ bên môi giới có nghĩa vụ tìm kiếm khách hàng theo đúng thời gian quy định. Đồng thời phải phán với đúng mức giá đưa ra trong hợp đồng, thường xuyên báo cáo về tiến trình giao dịch.
Trong khi đó, bên môi giới có nghĩa vụ phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý để phục vụ cho quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Ngoài ra, bên được môi giới cũng có thể không cần trả bất cứ khoản phí nào khi giao dịch chưa được thực hiện thành công.
2.4. Các thông tin khác
Bên cạnh các nội dung cơ bản như trên, trong hợp đồng cũng thể hiện rõ một số các thông tin các như: các trường hợp vi phạm hợp đồng, quy định về mức đền bù khi vi phạm hợp đồng,... Các thỏa thuận chung là điều khoản thỏa thuận thêm cũng như những sự điều chỉnh trong trường hợp có sự bất hợp lý.
3. Cách viết hợp đồng môi giới
Để thực hiện giao dịch một cách thuận lợi và an toàn thì việc soạn thảo hợp đồng phải đúng, đủ và rõ ràng theo quy định của pháp luật.
Vì vậy cách soạn hợp đồng cùng rất quan trọng và khi soạn hợp đồng chúng ta phải chú ý những nội dung sau:
- Thông tin hai bên: Bên môi giới, bên được môi giới ( thông tin về họ và tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ thường trú,..)
- Thông tin chi tiết về đối tượng và nội dung môi giới
- Nhưng yêu cầu về kết quả trong quá trình môi giới: do 2 bên tự thỏa thuận
- Phương thức thanh toán, thời gian thanh toán hợp đồng
- Quyền và nghĩa vụ của các bên phải được nêu rõ trong hợp đồng
- Điều kiện giải quyết mâu thuẫn khi có tranh chấp.
4. Các loại hợp đồng môi giới
Hợp đồng môi giới bao gồm rất nhiều loại như sau:
Thứ nhất, hợp đồng môi giới mà quyền và nghĩa vụ của các bên là đặc thù:
- Hợp đồng môi giới độc quyền
- Hợp đồng môi giới 2 bên, hợp đồng môi giới 3 bên hay nhiều bên
Thứ hai, hợp đồng môi giới với các mục đích khác nhau
- Hợp đồng môi giới thương mại: hợp đồng môi giới mua bán hàng hóa, hợp đồng môi giới thương mại quốc tế,..
- Hợp đồng môi giới nhà đất: Hợp đồng môi giới bất động sản, hợp đồng môi giới cho thuê nhà, hợp đồng môi giới chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân,…
- Hợp đồng môi giới dự án
Thứ ba, hợp đồng môi giới dịch vụ tư vấn và môi giới
- Hợp đồng môi giới xây dựng
- Hợp đồng môi giới lao đồng,..
5. Quy định về hiệu lực của hợp đồng đặt cọc với bên môi giới nhà đất
5.1. Hợp đồng đặt cọc đủ các yếu tố cấu thành hợp đồng theo Bộ luật Dân sự 2015:
Có sự thỏa thuận của các bên về các điều khoản cơ bản:
- Mục đích đặt cọc.
- Số tiền đặt cọc.
- Thời hạn đặt cọc.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Hình thức thanh toán.
Có năng lực hành vi dân sự: Các bên tham gia giao dịch phải đủ 18 tuổi, không bị mất năng lực hành vi dân sự.
Ý thức tự nguyện: Các bên tham gia giao dịch không bị cưỡng ép, lừa dối.
Hợp đồng không vi phạm pháp luật: Nội dung hợp đồng không trái với đạo đức xã hội, không vi phạm quy định của pháp luật.
Hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản: Hợp đồng có thể được lập thành văn bản viết tay hoặc đánh máy, có thể được in ra từ máy tính hoặc xuất ra từ thiết bị điện tử.
Hợp đồng đặt cọc có thể được công chứng, chứng thực: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng giúp đảm bảo tính hợp pháp, ràng buộc giữa các bên.
5.2. Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc với bên môi giới nhà đất:
- Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực từ thời điểm được công chứng, chứng thực: Nếu hợp đồng được công chứng, chứng thực thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm được công chứng, chứng thực.
- Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực từ thời điểm do các bên thỏa thuận: Nếu không có công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm do các bên thỏa thuận.
- Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng được giao kết: Nếu không có thỏa thuận về thời điểm hợp đồng có hiệu lực thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng được giao kết.
6. Câu hỏi thường gặp
6.1. Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 có gì khác so với các mẫu hợp đồng cũ?
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 được cập nhật dựa trên luật hiện hành, bao gồm một số thay đổi so với các mẫu hợp đồng cũ như:
- Bổ sung các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên môi giới trong việc cung cấp thông tin chính xác về nhà đất, thẩm định pháp lý, v.v.
- Quy định rõ ràng về trách nhiệm của các bên trong trường hợp giao dịch không thành công hoặc xảy ra tranh chấp.
- Cập nhật các quy định về thanh toán, thuế phí phù hợp với luật pháp hiện hành.
6.2. Ai có thể sử dụng mẫu hợp đồng này?
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 có thể được sử dụng cho các trường hợp giao dịch nhà đất như mua bán, cho thuê, thế chấp, v.v. Mẫu hợp đồng này phù hợp với các cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch nhà đất, bao gồm:
- Bên bán nhà đất.
- Bên mua nhà đất.
- Bên cho thuê nhà đất.
- Bên thuê nhà đất.
- Công ty môi giới nhà đất.
6.3. Làm thế nào để sử dụng mẫu hợp đồng này?
Để sử dụng mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Tải xuống mẫu hợp đồng: Bạn có thể tải xuống mẫu hợp đồng miễn phí từ các trang web uy tín như Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, hoặc các trang web của các ACC
- Điền thông tin vào mẫu hợp đồng: Cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin của các bên tham gia giao dịch, nội dung giao dịch, giá trị hợp đồng, v.v.
- Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng: Đảm bảo bạn hiểu rõ tất cả các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
- Ký kết hợp đồng: Hợp đồng cần có đủ chữ ký của các bên tham gia giao dịch
Hy vọng qua bài viết, ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2024. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!