Condotel, hay còn gọi là khách sạn căn hộ đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, vấn đề cấp sổ hồng cho condotel vẫn còn nhiều vướng mắc, dẫn đến lo ngại cho người mua. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Condotel có được cấp sổ hồng không? giúp bạn thực hiện hành trình đầy ý nghĩa này một cách suôn sẻ.
Condotel có được cấp sổ hồng không?
1. Condotel là gì?
Condotel là tên gọi tắt của Condominium (căn hộ) và Hotel (khách sạn), hay còn được hiểu là căn hộ khách sạn. Đây là một loại bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn và là các tòa nhà có nhiều căn hộ đầy đủ tiện nghi, được quản lý bởi một đơn vị khách sạn. Các căn hộ trong condotel thường được bán cho cá nhân hoặc tổ chức như các căn hộ chung cư thông thường. Những người sở hữu căn hộ có quyền sử dụng nó trong một khoảng thời gian nhất định trong năm, trong khi các căn còn lại được quản lý và cho thuê bởi đơn vị khách sạn. Do đó, người sở hữu căn hộ condotel có thể tận hưởng tiện nghi của một căn hộ riêng và đồng thời có thể thu hồi lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ khi không sử dụng..
Kết hợp chức năng của khách sạn và căn hộ:
Cung cấp dịch vụ khách sạn: Hệ thống đặt phòng, quản lý, dịch vụ buồng phòng,...
Thiết kế như căn hộ: Bếp nấu, phòng khách, phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi.
Khả năng sở hữu và vận hành linh hoạt:
Mua để sử dụng: Nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại.
Đơn vị quản lý vận hành: Cho thuê, dịch vụ khách sạn, bảo trì,...
2. Condotel có được cấp sổ hồng không?
Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 20/5, condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ. Nếu như căn hộ chung cư hoặc nhà ở được cấp giấy chứng nhận lâu dài thì với Condotel chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình có thời hạn khoảng từ 50 đến 70 năm. Tuy nhiên, có một số Condotel không được cấp "sổ hồng" bởi đất đó được ghi trong giấy chứng nhận dùng để ở. Với Condotel thì giấy chứng nhận chính xác của công trình phải là thương mại, dịch vụ. Cho nên, điều kiện để chủ sở hữu Condotel nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mục đích sử dụng đất mà chủ đầu tư xin cấp phải chính xác là "thương mại, dịch vụ".
Hiện tại, với Condotel pháp lý vẫn chưa rõ ràng khi các vấn đề về bảo trì căn hộ, quản lý ra sao, mô hình chia sẻ lợi nhuận, hợp đồng, mua bán uỷ quyền đều chưa có quy định từ nhà nước. Ngoài ra, theo Luật Đất đai, nếu đã là đất ở thì được sử dụng lâu dài nhưng Condotel lại không như vậy. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến những tranh chấp giữa người bán và người mua cũng như việc cấp sổ đỏ. Chính vì chưa rõ ràng, chưa minh bạch nên dù biết được giá trị lợi nhuận cao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn lo lắng và thận trọng khi đổ tiền vào loại hình bất động sản này. Do vậy, các nhà đầu tư rất cần quy định, sự hướng dẫn của các cơ quan quản lý.
3. Quy định thời hạn sổ hồng với Condotel
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất cho các loại căn hộ condotel, resort villa sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Cụ thể:
- Đối với tổ chức sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức thực hiện dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, thời hạn sử dụng đất không vượt quá 50 năm.
- Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn và cần thời hạn lâu hơn, thời hạn sử dụng đất không vượt quá 70 năm.
- Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua, thời hạn sử dụng đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án, trong khi người mua căn hộ condotel, resort villa được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, nhưng thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013. Đối với các căn hộ condotel và resort villa, thời hạn sở hữu sẽ tuân theo các quy định về thời hạn sử dụng đất và mục đích sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai.
Quy định thời hạn sổ hồng với Condotel
4. Câu hỏi thường gặp
Condotel có được cấp sổ hồng vĩnh viễn hay không?
Không. Condotel thường được cấp sổ hồng có thời hạn sử dụng từ 50 năm đến 70 năm, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất của dự án.
Chủ đầu tư là người được cấp sổ hồng cho Condotel?
Không. Chủ sở hữu của Condotel là người được cấp sổ hồng.
Condotel có được chuyển nhượng hay không?
Có, chủ sở hữu căn hộ condotel có thể chuyển nhượng căn hộ của mình cho người khác.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Condotel có được cấp sổ hồng không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!