Trong quá trình quản lý bất động sản, trường hợp sổ đỏ không có tọa độ địa lý đôi khi gây ra những khó khăn về xác định vị trí chính xác của tài sản. Vậy khi “Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao?”, liệu chúng ta nên xử lý như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để được giải đáp những thắc mắc đó.
Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao?
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – được pháp luật quy định để công nhận quyền sử dụng đất và tất cả các tài sản thuộc mảnh đất đó về mặt pháp lý (Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013). Sổ đỏ chỉ được cấp bởi cơ quan chính quyền có thẩm quyền pháp lý từ cấp quận/huyện trở lên.
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, pháp luật nước ta quy định phải có đầy đủ các thông tin sau:
- Tên người sở hữu đất đai
- Vị trí của lô đất
- Tọa độ của lô đất trên bản đồ
- Thông tin về người sở hữu
- Các thông tin pháp lý do cơ quan chính quyền địa phương cấp
2. Nguyên nhân sổ đỏ không có tọa độ
Trước khi tìm hiểu cách giải quyết vấn đề này, chúng ta cần phải biết lý do vì sao sổ đỏ không có tọa độ. Trên thực tế việc sổ đỏ, sổ hồng không có tọa độ của khu đất là vẫn xảy ra. Đối với các giấy tờ sổ đỏ được cấp từ ngày xưa, công nghệ kỹ thuật đo đạc còn chưa phát triển thì thường sẽ không có tọa độ bản đồ của khu đất trong sổ đỏ.
Ngoài ra, hiện nay vẫn có những trường hợp các bạn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng lại không có đề cập tới thông tin tọa độ trong sổ đỏ. Điều này dẫn tới nhiều hệ lụy cho chính chủ cũng như những người cần tra cứu thông tin. Bởi vì khi sổ đỏ không có tọa độ sẽ dẫn tới việc khó xác minh trên bản đồ 1 cách dễ dàng.
Ngoài ra, đối với nhiều loại đất khác nhau, việc chia nhỏ tỷ lệ trên bản đồ khiến cho việc thể hiện tọa độ trong sổ đỏ diễn ra khó khăn và đòi hỏi chi phí in ấn rất lớn. Vì vậy, nhiều mảnh đất có sổ đỏ không có tọa độ.
3. Nên làm gì khi sổ đỏ không có tọa độ
Nên làm gì khi sổ đỏ không có tọa độ
Đây là vấn đề thắc mắc chung của rất nhiều người. Sổ đỏ không có tọa độ sẽ khiến cho các vấn đề giao dịch sau này có thể trở nên khó khăn hay gặp trở ngại. Tọa độ khu đất chính là cách để người khác xác định được lô đất thuộc vị trí như thế nào, có điều gì nổi bật,… Tuy nhiên, các bạn cũng không nên đòi hỏi là tất cả mọi nơi đều có thể thực hiện được việc cập nhật tọa độ trong sổ đỏ.
Việc ghi nhận các chỉ số tọa độ có vai trò giúp xác định được chỉ giới, ranh giới hay mốc thể hiện chính xác vị trí của thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để ghi nhận được tọa độ của các thửa đất thì đòi hỏi đơn vị quản lý địa chính, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải cập nhật đầy đủ bản đồ hiện trạng của đất đai thuộc khu vực quản lý, phải xác định được từng khu đất thật chính xác và có tỷ lệ cụ thể thì mới có thể xác định tọa độ từng thửa đất được.
Thông thường sổ đỏ cũ sổ đỏ không có tọa độ.
Nhiều trường hợp sổ đỏ mới không có địa chỉ liên hệ. Do đó, việc tìm kiếm vị trí địa chỉ sổ đỏ trên google là điều khó khăn cho cả người sử dụng đất và công tác đo đạc. Một số trường hợp vẫn liên quan đến việc thẩm định tài sản của ngân hàng cũng có khả năng bị ảnh hưởng.
Có nơi cấp tọa độ, nhưng có nơi lại không, tùy thuộc vào cơ sở hạ tầng, dữ liệu, điều kiện và khả năng quản lý.
Đối với một số loại đất, chẳng hạn như đất nông nghiệp, nếu tài liệu đo đạc nhỏ đến 1/2000 thì khó có thể chỉ ra tọa độ cần in giấy chứng nhận. Vì phải in quá nhiều điểm tọa độ. Vì vậy đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến sổ đỏ không có địa chỉ liên hệ.
Sổ đỏ không có tọa độ phải làm sao? Đây là một trong những băn khoăn của hầu hết bạn đọc sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và để tìm ra câu trả lời cho vấn đề trên, chúng ta hãy cùng tham khảo một số nội dung sau đây.
Tọa độ của sổ đỏ giúp xác định ranh giới, thể hiện sự chính xác trong việc xác định khu đất cần cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để làm được điều này, các cơ quan chức năng, đơn vị quản lý địa chính phải cập nhật đầy đủ vào bản đồ hiện trạng từng khu đất thực tế. Vì vậy, có nơi chứng chỉ ghi tọa độ, nhưng có nơi không thể hiện tùy thuộc vào điều kiện hạ tầng, dữ liệu và quản lý.
Trong trường hợp khi đăng ký sổ đỏ lần đầu không xác định được tọa độ của khu đất, các bạn nên tìm đến Phòng Tài nguyên và môi trường để đề nghị đo lại địa giới hành chính. Kế tiếp, người dùng có quyền gửi giấy đề nghị đến Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính lại những thông tin sai sót về thửa đất của mình ở trên sổ đỏ.
4. Các câu hỏi thường gặp
4.1. Sổ đỏ không có tọa độ có phải thu hồi không?
Không. Căn cứ Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT do pháp luật không quy định buộc phải thể hiện thông tin của tọa độ thửa đất trên sổ đỏ, nên có nhiều sổ đỏ đã được cấp thì có thông tin về sổ đỏ, ngược lại, nhiều sổ đỏ khác lại không có thông tin về tọa độ thửa đất. Nói cách khác, sổ đỏ không có tọa độ không là trường hợp bị thu hồi sổ theo quy định của pháp luật đất đai.
4.2. Việc không ghi tọa độ trên sổ đỏ có ảnh hưởng gì đến việc giao dịch đất đai hay không?
Không. Việc không ghi tọa độ trên sổ đỏ không ảnh hưởng đến việc giao dịch đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và minh bạch trong giao dịch, người mua nên yêu cầu người bán cung cấp bản đồ trích lục có thể hiện tọa độ của thửa đất.
4.3. Việc sổ đỏ không ghi tọa độ có ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không?
Sổ đỏ không ghi tọa độ có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản bởi vì việc xác định vị trí chính xác của mảnh đất có thể trở nên khó khăn và gây ra sự bất tiện cho các giao dịch bất động sản.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!