Sổ đỏ cũ có giá trị pháp lý không?

Sổ đỏ là một loại giấy tờ quan trọng, thể hiện quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đối với thửa đất. Tuy nhiên, với sự thay đổi của pháp luật qua thời gian, nhiều người băn khoăn về giá trị pháp lý của sổ đỏ cũ. Hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết Sổ đỏ cũ có giá trị pháp lý không?

 Sổ đỏ cũ có giá trị pháp lý không?

1. Sổ đỏ theo mẫu cũ được cấp khi nào?

Sổ đỏ theo mẫu cũ được cấp cho người sử dụng đất trước ngày 10/12/2009, căn cứ theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT. Sổ đỏ theo mẫu cũ còn được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Từ ngày 10/12/2009 đến nay, giấy chứng nhận được cấp theo mẫu giấy chứng nhận mới có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng).

Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Mỗi loại giấy chứng nhận này được sử dụng để chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu của từng loại tài sản khác nhau, đó là nhà, đất và do các cơ quan ban hành khác nhau (Bộ TN&MT và Bộ Xây dựng).

Để khắc phục những bất cập, từ ngày10/12/2009, Bộ TN&MT ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng cánh sen). Theo đó, nếu xét về màu bìa sổ thì sổ mới có tên gọi là Sổ hồng (mẫu mới không có màu đỏ).

2. Sổ đỏ cũ có giá trị pháp lý không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 có quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu cũ được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn còn giá trị pháp lý. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới (mẫu có bìa màu hồng cánh sen) thì được cấp đổi.

3. Có bắt buộc đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới không?

Hiện nay, việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới không bắt buộc.

Sổ đỏ cũ (bìa màu đỏ) vẫn có giá trị pháp lý và được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Người sử dụng đất có thể sử dụng sổ đỏ cũ để giao dịch đất đai, thế chấp, thừa kế, …

Tuy nhiên, sổ đỏ mẫu mới (bìa màu hồng cánh sen) có một số ưu điểm so với sổ đỏ mẫu cũ như:

• Chống giả tốt hơn: Sổ đỏ mẫu mới được áp dụng nhiều công nghệ bảo mật hiện đại, giúp chống giả tốt hơn so với sổ đỏ mẫu cũ.
• Thông tin đầy đủ hơn: Sổ đỏ mẫu mới ghi chép thêm thông tin về tọa độ thửa đất, mã số thuế của chủ sử dụng đất, …
• Dễ dàng quản lý: Sổ đỏ mẫu mới được tích hợp vào hệ thống quản lý đất đai quốc gia, giúp việc quản lý đất đai dễ dàng và hiệu quả hơn.

4. Đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới như thế nào?

4.1. Hồ sơ đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới

theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới bao gồm những giấy tờ sau:

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp:

• Đây là sổ đỏ cũ mà bạn muốn đổi sang sổ mới.
• Cần đảm bảo sổ đỏ còn nguyên vẹn, không rách nát, tẩy xóa hay sửa chữa.

- Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ mới theo Mẫu số 10/ĐK:

• Mẫu đơn này có thể tải xuống từ website của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
• Cần điền đầy đủ thông tin cá nhân, thông tin thửa đất và nội dung đề nghị đổi sổ đỏ.

- Trường hợp đổi sổ đỏ mới do thực hiện thay đổi, đo đạc lại kích thước của thửa đất, cần phải có thêm:

+ Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất:

• Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực.
• Cần cung cấp bản sao hợp lệ để Văn phòng đăng ký đất đai đối chiếu.

+ Thay cho Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại các tổ chức khác:

• Cần cung cấp giấy tờ chứng minh việc sổ đỏ đang được thế chấp tại tổ chức nào.
• Tổ chức này phải có văn bản đồng ý cho phép đổi sổ đỏ.

4.2. Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Người sử dụng đất: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ:

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
• Ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ.
• Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian giải quyết:

• 10 ngày làm việc (nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ).
• Có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ thiếu sót hoặc cần thẩm tra thêm.

5. Các trường hợp được đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng:

• Sổ đỏ bị ố vàng, nhòe chữ, rách nát hoặc hư hỏng do thời gian sử dụng.
• Sổ đỏ bị dính nước, mối mọt hoặc bị rách do tác động bên ngoài.

Thay đổi thông tin về chủ sở hữu, quyền sử dụng đất:

• Thay đổi tên chủ sở hữu do kết hôn, ly hôn, thừa kế, …
• Thay đổi diện tích, ranh giới thửa đất do đo đạc lại.
• Thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Chia tách, hợp thửa đất.

Yêu cầu của người sử dụng đất:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sang sổ đỏ mẫu mới (bìa màu hồng cánh sen) để thuận tiện trong giao dịch.
• Sổ đỏ cũ chưa ghi đầy đủ thông tin về thửa đất.
• Sổ đỏ cũ không còn giá trị pháp lý do quy định pháp luật thay đổi.

6. Thời gian đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới mất bao lâu?

Thời gian đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới thường từ 10 đến 15 ngày làm việc, kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy vào từng trường hợp cụ thể như:

• Số lượng hồ sơ đang chờ giải quyết: Nếu số lượng hồ sơ nhiều, thời gian giải quyết có thể kéo dài hơn.
• Tính phức tạp của hồ sơ: Nếu hồ sơ có nhiều thông tin cần xác minh hoặc cần thẩm tra thêm, thời gian giải quyết cũng sẽ lâu hơn.
• Sự hoàn chỉnh của hồ sơ: Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc không hợp lệ, thời gian giải quyết sẽ bị kéo dài do phải bổ sung hồ sơ.

7. Câu hỏi thường gặp 

7.1 Sổ đỏ mới có ưu điểm gì so với sổ đỏ cũ?

Có. Sổ đỏ mới có một số ưu điểm so với sổ đỏ cũ như:

• Chống giả tốt hơn: Sổ đỏ mới được áp dụng nhiều công nghệ bảo mật hiện đại, giúp chống giả tốt hơn so với sổ đỏ cũ.
• Thông tin đầy đủ hơn: Sổ đỏ mới ghi chép thêm thông tin về tọa độ thửa đất, mã số thuế của chủ sử dụng đất, …
• Dễ dàng quản lý: Sổ đỏ mới được tích hợp vào hệ thống quản lý đất đai quốc gia, giúp việc quản lý đất đai dễ dàng và hiệu quả hơn.

7.2 Ai là người có trách nhiệm thực hiện việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới?

Chủ sử dụng đất là người có trách nhiệm thực hiện việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới nếu có nhu cầu.

7.3 Quy trình đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới có phức tạp hay không?

Quy trình đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới tương đối đơn giản. Người sử dụng đất chỉ cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về sổ đỏ cũ có giá trị pháp lý không. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.