Trong thị trường tài chính và bất động sản, hợp đồng môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, hiểu rõ về bản chất và các điều khoản của hợp đồng môi giới là điều cần thiết để tránh những tranh cãi và tranh chấp sau này. Vậy, hãy cùng khám phá sâu hơn về loại hợp đồng này và tầm quan trọng của nó trong giao dịch thương mại.
Hợp đồng môi giới là gì? Hình thức, mẫu hợp đồng môi giới
1. Hợp đồng môi giới là gì?
Hợp đồng môi giới là văn bản thỏa thuận giữa hai bên, trong đó:
Bên môi giới: Cam kết thực hiện các hành vi nhằm tạo điều kiện để bên được môi giới ký kết hợp đồng với bên thứ ba.
Bên được môi giới: Chi trả thù lao cho bên môi giới nếu bên môi giới hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng và bên được môi giới ký kết hợp đồng với bên thứ ba.
Ví dụ:
Hợp đồng môi giới mua bán nhà đất: Bên môi giới sẽ giới thiệu cho bên được môi giới những căn nhà đất phù hợp với nhu cầu, đồng thời hỗ trợ bên được môi giới thương lượng giá cả và hoàn tất thủ tục mua bán.
Hợp đồng môi giới xuất khẩu lao động: Bên môi giới sẽ giới thiệu cho bên được môi giới những công việc phù hợp với năng lực và trình độ, đồng thời hỗ trợ bên được môi giới xin visa, vé máy bay và các thủ tục cần thiết khác.
2. Hình thức hợp đồng môi giới
Hợp đồng môi giới có thể được lập thành hai hình thức chính:
Hợp đồng môi giới bằng văn bản:
Ưu điểm:
- Chứng minh rõ ràng nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên.
- Dễ dàng giải quyết tranh chấp nếu xảy ra.
- Có giá trị pháp lý cao hơn so với hợp đồng miệng.
Nhược điểm:
- Phải mất thời gian và thủ tục để lập thành văn bản.
- Có thể tốn kém chi phí nếu cần công chứng hoặc chứng thực.
Hợp đồng môi giới bằng miệng:
Ưu điểm:
- Thuận tiện, nhanh chóng, không tốn nhiều thời gian và thủ tục.
- Tiết kiệm chi phí.
Nhược điểm:
- Khó khăn trong việc chứng minh nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên.
- Dễ xảy ra tranh chấp và khó giải quyết.
- Không có giá trị pháp lý cao.
Ngoài ra, hợp đồng môi giới còn có thể được lập thành dưới các hình thức khác như:
- Hợp đồng điện tử: Lập thông qua các hệ thống giao dịch điện tử được cấp phép hoạt động theo quy định của pháp luật.
- Hợp đồng qua bưu điện: Gửi qua bưu điện theo quy định của pháp luật.
3. Mẫu hợp đồng môi giới
HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI
Số : ………/……….
Hôm nay, ngày …… tháng ……năm ……..tại ……………………………………chúng tôi gồm có :
BÊN MÔI GIỚI:…………………………………………………………………………………
- Địa chỉ trụ sở chính ……………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………… Fax : …………………………………………….
- Đại diện là : …………………………………Chức vụ :………………………………………
- Tài khoản số : …………………Mở tại ngân hàng: ………………………………………..
Trong hợp đồng này gọi tắt là bên A.
BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI:
- Địa chỉ trụ sở chính: ……………………………………………………………………………
- Điện thoại: …………………………………Fax: …………………………………………….
- Đại diện là : …………………………………Chức vụ: ………………………………………
- Tài khoản số : ………………………Mở tại ngân hàng: ……………………………………
Trong hợp đồng này gọi tắt là bên B.
Sau khi bàn bạc, thảo luận hai bên đi đến thống nhất ký hợp đồng môi giới với những nội dung và điều khoản sau:
Điều 1: Nội dung và công việc giao dịch
- Bên B nhờ bên A tìm khách hàng có nhu cầu cần mua ……………………………. hiện đang được bên A giữ giấy tờ chính để thế chấp vay tiền tại ngân hàng, nay có nhu cầu bán để thanh toán nợ cho bên A.
- Số đặc định tài sản: …………… của bên B đặt tại số: ………. Đường: ……………….., Quận (huyện): …………………., thành phố (tỉnh): …………………………
- Giá bán được ấn định : ………………………………………………………………………
Điều 2: Mức thù lao và phương thức thanh toán
- Bên B đồng ý thanh toán cho bên A số tiền môi giới là: ………………….% trên tổng giá trị hợp đồng mà bên B đã ký kết với khách hàng.
- Bên B thanh toán cho bên A bằng đồng Việt Nam với phương thức ……………………………
- Việc thanh toán được chia làm …………… lần.
- Lần thứ nhất: ………………….. % trị giá hợp đồng ngay sau khi người mua đặt tiền cọc.
- Lần thứ hai: Số tiền còn lại sẽ được thanh toán ngay sau khi bên B và người mua làm hợp đồng tại phòng Công chứng ………………………………………………………………
Điều 3: Trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên
- Bên A được tiến hành các nghiệp vụ trung gian tìm khách hàng mua ……………………. bằng các hình thức quảng cáo trên báo chí, truyền hình hoặc các hình thức thông tin khác… Chi phí này bên B phải thanh toán cho bên A theo hóa đơn thu tiền theo quy định của cơ quan quảng cáo.
- Bên A được mời chuyên gia giám định hàng hóa khi khách hàng có yêu cầu, số tiền chi phí cho giám định bên B phải thanh toán cho bên A ngay sau khi bên A xuất trình hóa đơn hợp lệ.
- Bên A chịu trách nhiệm tư vấn cho khách hàng mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng mua bán hàng hóa mà bên A được môi giới.
- Bên B tạo điều kiện tốt nhất để bên A hoàn thành nhiệm vụ của mình, trong điều kiện cho phép bên B có thể ủy quyền cho bên A làm thủ tục mua bán sang tên …………………………. cho người mua với chi phí là: …………………………… đồng (số tiền chi phí này ngoài hợp đồng mà hai bên ký kết).
Điều 4. Nghĩa vụ của bên môi giới thương mại
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên môi giới thương mại có các nghĩa vụ sau đây:
- Bảo quản các mẫu hàng hoá, tài liệu được giao để thực hiện việc môi giới và phải hoàn trả cho bên được môi giới sau khi hoàn thành việc môi giới;
- Không được tiết lộ, cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích của bên được môi giới;
- Chịu trách nhiệm về tư cách pháp lý của các bên được môi giới, nhưng không chịu trách nhiệm về khả năng thanh toán của họ;
- Không được tham gia thực hiện hợp đồng giữa các bên được môi giới, trừ trường hợp có uỷ quyền của bên được môi giới.
Điều 5. Nghĩa vụ của bên được môi giới
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên được môi giới có các nghĩa vụ sau đây:
- Cung cấp các thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết liên quan đến hàng hoá, dịch vụ;
- Trả thù lao môi giới và các chi phí hợp lý khác cho bên môi giới.
Điều 6: Điều khoản về tranh chấp
- Hai bên cần chủ động thông báo cho nhau biết tiến độ thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề bất lợi gì phát sinh, các bên phải kịp thời báo cho nhau biết và chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở bình đẳng, tôn trọng lẫn nhau (có lập biên bản ghi toàn bộ nội dung đó).
- Trong trường hợp không tự giải quyết được thì hai bên đồng ý sẽ khiếu nại tới toà án. Mọi chi phí về kiểm tra xác minh và lệ phí tòa án do bên có lỗi chịu.
Điều 7: Thời hạn có hiệu lực hợp đồng
- Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày …………………. đến ngày ………………….. Hai bên sẽ tổ chức họp và lập biên bản thanh lý hợp đồng sau đó …………… ngày. Bên B có trách nhiệm tổ chức vào thời gian, địa điểm thích hợp.
- Hợp đồng này được làm thành …… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ ………bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
4. Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới
Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới
4.1 Quyền lợi của các bên trong hợp đồng môi giới
Bên môi giới:
- Nhận hoa hồng: Bên môi giới có quyền nhận hoa hồng từ bên được môi giới nếu hoàn thành nghĩa vụ tạo điều kiện cho bên được môi giới ký kết hợp đồng thành công. Hoa hồng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị hợp đồng được ký kết hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên.
- Được cung cấp thông tin: Bên môi giới có quyền được cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về bên được môi giới và nhu cầu giao dịch của bên được môi giới.
- Được bảo vệ uy tín: Bên môi giới có quyền được bảo vệ uy tín nghề nghiệp của mình.
- Được hỗ trợ: Bên môi giới có quyền được bên được môi giới hỗ trợ trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng với bên đối tác.
Bên được môi giới:
- Được tạo điều kiện ký kết hợp đồng: Bên được môi giới có quyền được bên môi giới tạo điều kiện để ký kết hợp đồng với bên thứ ba.
- Được cung cấp thông tin: Bên được môi giới có quyền được cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về bên thứ ba và nội dung hợp đồng.
- Yêu cầu chấm dứt hợp đồng: Bên được môi giới có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng nếu bên môi giới vi phạm nghĩa vụ của mình.
- Được giới thiệu với bên đối tác: Bên được môi giới có quyền được giới thiệu với bên đối tác phù hợp với nhu cầu của mình.
- Được hỗ trợ: Bên được môi giới có quyền được bên môi giới hỗ trợ trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng với bên đối tác.
Quyền lợi của bên đối tác:
- Được giới thiệu với bên được môi giới: Bên đối tác có quyền được giới thiệu với bên được môi giới phù hợp với nhu cầu của mình.
- Được cung cấp thông tin: Bên đối tác có quyền được bên môi giới cung cấp thông tin chính xác về bên được môi giới, bao gồm thông tin về năng lực tài chính, uy tín, v.v.
- Được hỗ trợ: Bên đối tác có quyền được bên môi giới hỗ trợ trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng với bên được môi giới.
4.2 Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới
Bên môi giới:
- Thực hiện nghĩa vụ tạo điều kiện ký kết hợp đồng: Bên môi giới có nghĩa vụ thực hiện các hành vi cần thiết để tạo điều kiện cho bên được môi giới ký kết hợp đồng với bên thứ ba.
- Cung cấp thông tin chính xác: Bên môi giới có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về bên được môi giới và nhu cầu giao dịch của bên được môi giới.
- Bảo mật thông tin: Bên môi giới có nghĩa vụ bảo mật thông tin của bên được môi giới theo quy định của pháp luật.
- Chịu trách nhiệm về những thông tin sai lệch: Bên môi giới chịu trách nhiệm về những thông tin sai lệch do mình cung cấp, gây thiệt hại cho các bên tham gia hợp đồng.
Bên được môi giới:
- Cung cấp thông tin chính xác: Bên được môi giới có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về bản thân và nhu cầu giao dịch cho bên môi giới.
- Hợp tác với bên môi giới: Bên được môi giới có nghĩa vụ hợp tác với bên môi giới trong quá trình thực hiện các hành vi tạo điều kiện ký kết hợp đồng.
- Thanh toán hoa hồng: Bên được môi giới có nghĩa vụ thanh toán hoa hồng cho bên môi giới nếu bên môi giới hoàn thành nghĩa vụ tạo điều kiện cho bên được môi giới ký kết hợp đồng thành công
Nghĩa vụ của bên đối tác:
- Hợp tác với bên môi giới: Bên đối tác có nghĩa vụ hợp tác với bên môi giới trong việc giới thiệu với bên được môi giới, cung cấp thông tin cần thiết, hỗ trợ đàm phán và ký kết hợp đồng.
- Thực hiện nghĩa vụ hợp đồng: Bên đối tác có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ của mình theo quy định trong hợp đồng đã ký kết với bên được môi giới.
5. Những lưu ý khi ký kết hợp đồng môi giới để tránh rủi ro
Hợp đồng môi giới là một văn bản thỏa thuận quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận khi ký kết, bạn có thể gặp phải một số rủi ro. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để bạn có thể tránh khỏi những rủi ro đó:
Lựa chọn bên môi giới uy tín:
- Tìm hiểu kỹ thông tin về bên môi giới: Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về bên môi giới, bao gồm: kinh nghiệm hoạt động, uy tín trên thị trường, các đánh giá của khách hàng,...
- Kiểm tra giấy phép hoạt động: Bên môi giới phải có giấy phép hoạt động do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè: Nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan để có thêm thông tin và lựa chọn được bên môi giới uy tín.
Xác định rõ ràng nội dung hợp đồng:
- Nội dung hợp đồng phải rõ ràng, chi tiết, đầy đủ: Hợp đồng cần ghi rõ thông tin về các bên tham gia, nội dung môi giới, phí môi giới, thời hạn thực hiện hợp đồng, trách nhiệm của các bên,...
- Hợp đồng cần được lập thành văn bản: Việc lập hợp đồng bằng văn bản giúp bảo vệ quyền lợi của bạn tốt hơn so với hợp đồng miệng.
- Đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký: Bạn cần đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ tất cả các điều khoản và đồng ý với các quy định trong hợp đồng.
Cẩn thận với các điều khoản mơ hồ, bất lợi:
- Chú ý đến các điều khoản về phí môi giới: Phí môi giới cần được quy định rõ ràng, cụ thể, có căn cứ và phù hợp với giá trị của giao dịch.
- Cẩn thận với các điều khoản về trách nhiệm của các bên: Hợp đồng cần quy định rõ ràng trách nhiệm của mỗi bên trong việc thực hiện hợp đồng.
- Tránh ký vào các điều khoản mà bạn không hiểu rõ.
Bảo lưu các bằng chứng:
- Lưu giữ lại bản hợp đồng đã ký kết: Nên lưu giữ lại bản hợp đồng đã ký kết và các tài liệu liên quan khác để có thể sử dụng làm bằng chứng khi cần thiết.
- Ghi lại các thỏa thuận, cam kết bằng văn bản: Nếu có bất kỳ thỏa thuận hoặc cam kết nào giữa hai bên không được ghi trong hợp đồng, bạn nên ghi lại bằng văn bản để tránh tranh chấp sau này.
Giải quyết tranh chấp một cách hòa bình:
- Nếu xảy ra tranh chấp, bạn nên cố gắng giải quyết tranh chấp một cách hòa bình thông qua thương lượng hoặc hòa giải.
- Chỉ nên sử dụng đến pháp luật khi các biện pháp hòa bình không hiệu quả.
Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý một số điều sau đây:
- Không nên vội vàng ký kết hợp đồng: Nên dành thời gian để đọc kỹ nội dung hợp đồng và tham khảo ý kiến của luật sư nếu cần thiết.
- Không nên thanh toán tiền trước khi ký kết hợp đồng: Việc thanh toán tiền trước khi ký kết hợp đồng có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Cẩn thận với các bên môi giới hứa hẹn mức phí môi giới quá thấp: Mức phí môi giới quá thấp có thể là dấu hiệu cho thấy bên môi giới không uy tín hoặc dịch vụ không đảm bảo chất lượng.
6. Câu hỏi thường gặp
Bên môi giới có quyền chấm dứt hợp đồng môi giới bất cứ lúc nào mà không cần có lý do chính đáng?
Trả lời: Không.
Giải thích: Theo quy định của Luật Thương mại 2005, bên môi giới chỉ có quyền chấm dứt hợp đồng môi giới trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm:
Bên được môi giới vi phạm nghĩa vụ của mình theo hợp đồng.
Xảy ra trường hợp bất khả kháng mà bên môi giới không thể thực hiện nghĩa vụ của mình.
Bên được môi giới yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Bên được môi giới có nghĩa vụ thanh toán hoa hồng cho bên môi giới ngay cả khi hợp đồng giao dịch không được ký kết?
Trả lời: Không.
Giải thích: Bên được môi giới chỉ có nghĩa vụ thanh toán hoa hồng cho bên môi giới nếu bên môi giới hoàn thành nghĩa vụ tạo điều kiện cho bên được môi giới ký kết hợp đồng thành công.
Hợp đồng môi giới có thể được lập thành văn bản hoặc bằng miệng?
Trả lời: Có.
Giải thích: Hợp đồng môi giới có thể được lập thành văn bản hoặc bằng miệng. Tuy nhiên, việc lập hợp đồng bằng văn bản sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tốt hơn so với hợp đồng miệng.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Hợp đồng môi giới là gì? Hình thức, mẫu hợp đồng môi giới. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!