Hợp đồng phá dỡ công trình là văn bản pháp lý quan trọng nhằm xác định nghĩa vụ, quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình phá dỡ công trình. Việc lập và sử dụng mẫu hợp đồng phá dỡ công trình mới sẽ giúp đảm bảo tính chuyên nghiệp, minh bạch và hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp cho các bên.
Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình mới
1. Hợp đồng phá dỡ công trình là gì?
Hợp đồng tháo dỡ công trình là một thỏa thuận chứa đựng các thông tin về sự đồng ý giữa bên cung cấp dịch vụ và bên thuê dịch vụ về quá trình tháo dỡ công trình. Hợp đồng này cung cấp cho các bên sự hiểu biết rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các biện pháp xử lý khi có vi phạm từ bên nào đó trong quá trình thực hiện hợp đồng.
2. Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình mới
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–o0o—–
HỢP ĐỒNG PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH
(Số: ……………./HĐMGMBBĐS)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại ……………………
Chúng tôi gồm có:
BÊN YÊU CẦU DỊCH VỤ PHÁ CÔNG TRÌNH (BÊN A): ……………………………....
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………………..
Fax: …………………………………………………………………………………………
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………
Tài khoản số: ………………………………………………………………………………
Do ông (bà): ………………………………………………………………………………
Chức vụ: ……………………………………………………………………làm đại diện.
BÊN NHẬN DỊCH VỤ PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH (BÊN B): ………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………
Fax: ……………………………………………………………………………………………
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………
Tài khoản số: …………………………………………………………………………………
Do ông (bà): …………………………………………………………………………………
Chức vụ: ………………………………………………………………………làm đại diện.
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận việc phá dỡ tạo mặt bằng cho công trình nhà ở tại địa chỉ ....................................... với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC, TIẾN ĐỘ PHÁ DỠ, TRỊ GIÁ HỢP ĐỒNG
1.1. Nội dung công việc: Sau khi hai bên đã thẩm định công trình xây dựng, bên B đồng ý nhận phá dỡ công trình trên với các hạng mục công việc cụ thể như sau:
a) Phá dỡ phần nhà ở, bao gồm :
Tổng diện tích cần phá dỡ: …………….…….. m2
b) Phá dỡ phần công trình phụ, bao gồm:
- Nhà bếp: …………………………………………………………………………………
- Nhà tắm: …………………………………………………………………………………
- Chuồng trại chăn nuôi (nếu có): ………………………………………………………
c) Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng ………. được hai bên thỏa thuận như sau: ……………………………………………………
1.2. Tiến độ thi công.:
- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày ……... / ……. / ..…….
- Thời gian hoàn thiện việc phá dỡ công trình và bàn giao mặt bằng để bên A xây dựng vào ngày ……… / ………. / …..…., nếu chậm sẽ phạt ………. % giá trị hợp đồng.
1.3. Trị giá hợp đồng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B trong việc phá dỡ các công trình trên đất, trị giá hợp đồng được xác định như sau:
Thanh toán theo diện tích ……… m2 phá dỡ .
Tổng giá trị thanh toán sau khi nghiệm thu là: ……………….. VNĐ (Bằng chữ: …………………………………..)
ĐIỀU 2: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
- Trách nhiệm của Bên A:
- Cung cấp địa điểm tập kết vật tư sau khi phá dỡ công trình;
- Cử người trực tiếp giám sát việc phá dỡ công trình nhằm đảm bảo về tiến độ, biện pháp kỹ thuật, khối lượng thi công, bàn giao vật liệu phá dỡ;
- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình phá dỡ nếu việc phá dỡ cần phải làm các thủ tục xin phép chính quyền địa phương;
- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc thất thoát vật tư.
- Trách nhiệm của Bên B
- Cung cấp các trang thiết bị cần thiết phục vụ hoạt động phá dỡ công trình (cốp pha lát, xà gỗ, cột chống…. theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng (chi phí thuộc về bên B );
- Cung cấp nguồn nhân lực phù hợp với yêu cầu của hoạt động phá dỡ, luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thực hiện hoạt động phá dỡ trong ngày;
- Việc phá dỡ phải đảm bảo an toàn về kỹ thuật, sử dụng hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, thất thoát thì bên B chịu trách nhiệm và phải bồi thường theo quy định pháp luật;
- Việc lập tiến độ phá dỡ, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được phá dỡ tiếp;
- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
ĐIỀU 3: THANH TOÁN
- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
Thanh toán đợt 1: Thanh toán tạm ứng thực hiện hợp đồng số tiền là: …………….. VNĐ (Bằng chữ : ………………………) tương đương với ……. % giá trị hợp đồng;
Thanh toán đợt 2: Số tiền tiền còn lại sẽ được bên A thanh toán sau ………. ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình đã được phá dỡ, tương đương với ………… % giá trị hợp đồng;
ĐIỀU 4: CAM KẾT
- Trong quá trình phá dỡ thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc (việc thỏa thuận phải được lập thành biên bản);
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức, công cụ phương tiện trang bị cho hoạt động phá dỡ công trình như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán phần diện tích đã được phá dỡ theo biên bản nghiệm thu giữa hai bên. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại, hư hỏng;
- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
3. Hướng dẫn soạn hợp đồng phá dỡ công trình
Việc soạn nội dung trong hợp đồng phá dỡ công trình là một quá trình quan trọng đòi hỏi sự chính xác và rõ ràng để đảm bảo cả hai bên đều hiểu rõ và tuân thủ các điều khoản được đề ra. Dưới đây là một hướng dẫn cơ bản để soạn các nội dung trong hợp đồng phá dỡ công trình:
Thông tin cơ bản: Đầu tiên, hãy bao gồm thông tin cơ bản của cả hai bên, bao gồm tên và địa chỉ của bên A (chủ công trình) và bên B (nhà thầu phá dỡ).Những chi tiết về các bên tham gia dự án là cột mốc quan trọng để bắt đầu một hợp đồng phá dỡ công trình. Thông tin chi tiết này không chỉ giúp xác định các bên liên quan mà còn là cơ sở để xác định trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Phạm vi công việc: Mô tả rõ ràng các công việc mà nhà thầu phá dỡ phải thực hiện, bao gồm mô tả vật liệu cần loại bỏ, phương pháp phá dỡ, và bất kỳ yêu cầu pháp lý nào khác. Trong phần này, cụ thể hóa các nhiệm vụ và trách nhiệm mà nhà thầu phá dỡ sẽ thực hiện. Sự chi tiết trong phạm vi công việc là chìa khóa để đảm bảo rằng cả hai bên đều có hiểu biết chính xác về các hoạt động cần thực hiện.
Thời gian và điều kiện: Xác định thời gian bắt đầu và kết thúc của dự án phá dỡ. Mô tả các điều kiện môi trường, an toàn lao động, và bất kỳ hạn chế nào mà nhà thầu phá dỡ phải tuân thủ. Thông qua việc xác định thời gian và điều kiện, hợp đồng sẽ đảm bảo rằng công việc được hoàn thành đúng hạn và tuân thủ các quy định về an toàn và môi trường.
Thanh toán: Xác định các điều khoản thanh toán, bao gồm giá trị hợp đồng và các điều kiện thanh toán. Phần này quan trọng để xác định cách thanh toán được thực hiện và làm rõ về các khoản thanh toán gửi trước và các khoản thanh toán theo tiến độ hoặc theo kết quả công việc.
Bảo đảm và bồi thường: Xác định các yêu cầu bảo đảm và trách nhiệm bồi thường trong trường hợp xảy ra hỏng hóc, thiệt hại hoặc vi phạm hợp đồng. Phần này cung cấp bảo vệ cho cả hai bên trong trường hợp có sự cố xảy ra trong quá trình phá dỡ và loại bỏ.
Chấm dứt hợp đồng: Xác định điều kiện dừng hợp đồng và các quy trình liên quan. Phần này cung cấp một cơ chế để chấm dứt hợp đồng nếu cần thiết và xác định quy trình mà cả hai bên phải tuân thủ trong trường hợp này.
Quy định pháp lý: Bao gồm các điều khoản pháp lý và luật pháp áp dụng cho hợp đồng. Phần này đảm bảo rằng hợp đồng tuân thủ hoàn toàn với quy định pháp luật địa phương và quốc gia.
Quy định chung: Bao gồm bất kỳ quy định khác cần thiết như quy định về thay đổi hợp đồng, giải quyết tranh chấp, và các điều khoản chung khác. Phần này bao gồm các điều khoản không thuộc một danh mục cụ thể nào và là nơi để đặt các quy định chung và phụ trợ khác.
Ký kết: Cuối cùng, đảm bảo cả hai bên đều ký kết hợp đồng và giữ bản sao để tham khảo trong quá trình thực hiện dự án. Việc ký kết đảm bảo rằng cả hai bên cam kết với các điều khoản đã được thảo luận và thống nhất trong hợp đồng.
4. Quy trình ký kết hợp đồng phá dỡ công trình
\
Quy trình ký kết hợp đồng phá dỡ công trình
Dưới đây là quy trình ký kết hợp đồng phá dỡ công trình gồm các bước cơ bản:
Tư vấn và Thỏa Thuận Ban Đầu: Hai bên (bên cung cấp dịch vụ và bên thuê dịch vụ) sẽ tiến hành các cuộc đàm phán để thảo luận về phạm vi công việc, điều kiện thanh toán, thời gian thực hiện và các điều khoản khác của hợp đồng.
Lập Hợp Đồng: Dựa trên thỏa thuận ban đầu, bên cung cấp dịch vụ sẽ lập hợp đồng phá dỡ công trình, bao gồm mô tả chi tiết về phạm vi công việc, giá cả, thời gian thực hiện, điều kiện thanh toán và các điều khoản pháp lý khác.
Kiểm Tra và Thảo Luận Hợp Đồng: Cả hai bên sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng để đảm bảo rằng mọi điều khoản đã được hiểu và đồng ý. Nếu cần, có thể tiến hành thảo luận và điều chỉnh để đạt được sự đồng thuận cuối cùng.
Ký Kết Hợp Đồng: Sau khi hoàn thiện và đồng ý với nội dung của hợp đồng, cả hai bên sẽ ký kết chính thức. Việc ký kết có thể diễn ra trực tiếp tại văn phòng hoặc thông qua việc gửi hợp đồng qua email hoặc dịch vụ chuyển phát.
Giao Nhận Hợp Đồng: Sau khi đã ký kết, bản hợp đồng sẽ được giao cho cả hai bên để lưu giữ. Có thể làm các bản sao để sử dụng cho mục đích ghi chép và tham khảo trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Thực Hiện Hợp Đồng:
- Bên cung cấp dịch vụ sẽ tiến hành thực hiện công việc theo phạm vi và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bên thuê dịch vụ sẽ tiến hành thanh toán theo đúng quy định và theo tiến độ đã được thỏa thuận.
Đánh Giá và Kết Thúc:
- Sau khi công việc hoàn thành, cả hai bên sẽ tiến hành đánh giá kết quả công việc và thực hiện thanh toán cuối cùng (nếu có).
- Hợp đồng sẽ được coi là kết thúc sau khi các bên đều đồng ý về việc hoàn thành công việc và thanh toán cuối cùng..
5. Lưu ý khi ký kết hợp đồng phá dỡ công trình
Khi ký kết hợp đồng phá dỡ công trình, có một số lưu ý quan trọng mà các bên cần xem xét để đảm bảo quá trình ký kết diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả:
- Hiểu rõ các điều khoản: Trước khi ký kết, cả hai bên nên đảm bảo rằng họ đã hiểu rõ và chấp nhận mọi điều khoản và điều kiện của hợp đồng. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng, cần yêu cầu giải thích hoặc tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
- Kiểm tra lại thông tin: Trước khi ký kết, cả hai bên nên kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về các bên, phạm vi công việc, thời gian thực hiện, và điều kiện thanh toán để đảm bảo rằng mọi chi tiết đã được ghi chép chính xác trong hợp đồng.
- Xác nhận năng lực và uy tín: Cả hai bên nên xác nhận năng lực và uy tín của nhau trước khi ký kết hợp đồng. Điều này có thể bao gồm việc tham khảo các dự án trước đó, kiểm tra chứng chỉ và giấy tờ liên quan, cũng như thảo luận với các bên thứ ba có kinh nghiệm về nhà thầu hoặc chủ công trình.
- Cân nhắc về rủi ro: Trước khi ký kết, cả hai bên nên cân nhắc kỹ lưỡng về các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện dự án và xác định các biện pháp phòng tránh và xử lý rủi ro tương ứng.
- Đảm bảo tính hợp pháp: Hợp đồng phải tuân thủ hoàn toàn các quy định pháp luật và luật pháp áp dụng. Cả hai bên nên đảm bảo rằng mọi điều khoản trong hợp đồng không vi phạm bất kỳ quy định pháp lý nào.
- Ghi chép và lưu trữ: Sau khi ký kết, cả hai bên nên giữ bản gốc của hợp đồng và bất kỳ tài liệu liên quan nào. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi bên đều có bằng chứng về nghĩa vụ và cam kết của mình trong trường hợp có tranh chấp phát sinh sau này.
- Tuân thủ và giao tiếp: Cả hai bên cần tuân thủ các điều khoản của hợp đồng và duy trì một quan hệ giao tiếp mở cửa và tích cực trong suốt quá trình thực hiện dự án.
6. Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng phá dỡ công trình mới có cần có công chứng hay không?
Không. Hợp đồng phá dỡ công trình mới không thuộc danh mục hợp đồng bắt buộc công chứng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng sẽ giúp tăng tính pháp lý và đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Hợp đồng phá dỡ công trình mới có cần mẫu chuẩn hay không?
Không. Hiện nay, không có mẫu hợp đồng phá dỡ công trình mới chuẩn nào được ban hành bởi cơ quan nhà nước. Các bên có thể tự xây dựng hợp đồng dựa trên các quy định của pháp luật và nhu cầu thực tế.
Bên B (cung cấp dịch vụ) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên A (chủ công trình) không thanh toán đúng hạn hay không?
Có. Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên A không thanh toán đúng hạn theo quy định trong hợp đồng.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề mẫu hợp đồng phá dỡ công trình mới. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!