Bình thường chúng ta thường nghe về sổ đỏ, vậy thì bạn có từng nghe về sổ xanh bao giờ chưa? Nếu chưa thì hãy cùng Acc tìm hiểu về sổ xanh là gì? qua bài viết dưới đây nhé!
sổ xanh là gì? Có xây được nhà trên đất sổ xanh không?
1. Sổ xanh là gì?
"Sổ xanh" là thuật ngữ thông dụng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của nó. Đây là một loại giấy chứng nhận được cấp bởi cơ quan quản lý rừng (thường là Lâm Trường) để cho phép cá nhân hoặc tổ chức quản lý, khai thác và trồng rừng trên đất đó trong một khoảng thời gian nhất định. Khi sổ xanh hết hạn, nếu không có chính sách cụ thể về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất cho người dân từ phía chính quyền địa phương, có khả năng đất sẽ bị thu hồi bởi cơ quan quản lý rừng.
Đất được cấp sổ xanh thường có mục đích sử dụng là để khai thác và trồng rừng. Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, loại đất này được phân vào nhóm đất nông nghiệp, và do đó còn được gọi là "sổ xanh đất nông nghiệp".
2. Thời hạn sử dụng đất sổ xanh
Theo quy định của pháp luật, thời hạn và giá trị của đất sổ xanh sẽ phụ thuộc vào đối tượng và mục đích sử dụng đất. Người dân có thể sử dụng đất ổn định và lâu dài để trồng cây hàng năm, cây lâu năm. Khi hết thời hạn quy định, người dân có thể đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để gia hạn sử dụng đất nếu vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất. Cụ thể, theo Điều 126 của Luật Đất đai 2013:
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các mục đích khác như sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp, thương mại, dịch vụ, hoặc các dự án đầu tư là không quá 50 năm.
- Tuy nhiên, trong trường hợp đặc biệt như địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn có thể được gia hạn lên đến 70 năm.
- Còn đối với các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, thời hạn cho thuê đất là không quá 99 năm.
Thời hạn sử dụng đất sổ xanh
- Đối với các mục đích công ích của xã, phường, thị trấn, thời hạn là không quá 5 năm.
- Cuối cùng, đối với xây dựng công trình sự nghiệp công lập tự chủ tài chính hoặc các công trình công cộng có mục đích kinh doanh, thời hạn là không quá 70 năm.
3. Đất sổ xanh có xây nhà được không?
Vấn đề về khả năng xây dựng nhà trên đất sổ xanh đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Để thực hiện việc xây dựng trên một khu đất, cá nhân cần tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 6 của Luật Đất đai 2013 như sau:
- Phải tuân thủ đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất được quy định.
- Phải thực hiện tiết kiệm, hiệu quả, và bảo vệ môi trường, đồng thời tránh gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của những người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định khác liên quan.
Điều quan trọng nhất để xây nhà là phải đảm bảo rằng việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng - có nghĩa là chỉ có thể xây dựng nhà trên đất được phân loại là đất thổ cư. Vì vậy, đối với đất sổ xanh, nằm trong danh mục đất nông nghiệp, việc xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phù hợp.
4. Đất Sổ Xanh Có Chuyển Nhượng Được Không?
Theo định nghĩa, đất sổ xanh là loại đất được Lâm trường cấp cho người dân dưới hình thức thuê đất có thời hạn để quản lý, sử dụng và trồng rừng. Theo nguyên tắc, không được chuyển nhượng đất sổ xanh, nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ. Theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình có thể chuyển nhượng đất sổ xanh trong các trường hợp sau:
- Cá nhân, hộ gia đình sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu cải tạo sinh thái trong rừng đặc dụng mà không có điều kiện di chuyển ra khỏi phân khu được tặng quyền sử dụng rừng, chuyển nhượng quyền ở, diện tích rừng kết hợp sản xuất đất, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho các cá nhân, hộ gia đình sinh sống tại phân khu này.
Đất Sổ Xanh Có Chuyển Nhượng Được Không?
- Cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực bảo vệ rừng chỉ được tặng quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình sống trong khu vực bảo vệ rừng này.
- Cá nhân, hộ gia đình là người dân tộc thiểu số sử dụng đất được Nhà nước giao theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước được tặng quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ khi có quyết định giao đất theo hướng dẫn hỗ trợ của Nhà nước.
5. Sổ xanh có thể vay ngân hàng được không?
Sổ xanh, còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp, là một văn bản pháp lý có giá trị hợp pháp. Do đó, người sử dụng đất hoàn toàn có thể sử dụng Sổ xanh như một tài sản thế chấp để đảm bảo việc vay vốn từ ngân hàng.
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, việc thế chấp Sổ xanh để vay vốn ngân hàng phải tuân thủ các quy định cụ thể như sau:
- Diện tích đất được thế chấp không được vượt quá 300 ha.
- Đất được ghi chú trong Sổ xanh không được là đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng
6. Chuyển Đổi Đất Sổ Xanh Sang Đất Ở Được Không?
Theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phép trong các trường hợp sau và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận:
- Chuyển đất từ mục đích trồng lúa sang các mục đích như trồng cây lâu năm, rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Chuyển đất từ trồng cây hàng năm khác sang nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối, nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
Chuyển Đổi Đất Sổ Xanh Sang Đất Ở Được Không?
- Chuyển đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng kinh doanh, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Đất sổ xanh, là loại đất phi nông nghiệp, cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phải có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Sau khi chuyển đổi mục đích, cá nhân phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính và các quy định mới áp dụng cho loại đất mới sau khi chuyển đổi. Bước này có thể đi kèm với việc chuyển từ đất sổ xanh sang sổ đỏ, giúp đảm bảo giá trị pháp lý đầy đủ của đất sổ xanh khi được sử dụng để xây nhà và bảo vệ quyền lợi sau này khi có quy hoạch hoặc Nhà nước thu hồi.
7. Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?
Đất có giấy tờ sổ xanh có thể được nâng cấp lên sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện được quy định theo pháp luật. Theo Điều 100, Luật Đất đai 2013, cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất ổn định có thể được cấp sổ đỏ mà không cần phải chi trả tiền sử dụng đất, nếu họ sở hữu một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/2013, hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.
- Sổ hoặc giấy tờ nhà đất hợp lệ liên quan đến việc tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?
- Sổ (giấy) chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993, được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng và làm vào trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác được lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Trong trường hợp giấy tờ đề cập trên ghi tên của người khác, cần thêm các điều kiện sau:
- Có giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền sử dụng đất, được ký kết bởi các bên liên quan (hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế).
- Việc chuyển quyền sử dụng đất không được thực hiện trước ngày 01/7/2014.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
8. Thủ tục chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ thế nào?
Thủ tục chuyển đổi đất từ sổ xanh sang sổ đỏ thực chất là quá trình xin cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất, và quá trình này thường được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Điền đơn đăng ký và cung cấp các chứng từ liên quan, bao gồm các giấy tờ về nghĩa vụ tài chính và miễn giảm nghĩa vụ tài chính đối với đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Cung cấp một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu muốn.
- Cách 2: Nếu không muốn nộp tại UBND cấp xã, họ có thể nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với các khu vực chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được thông báo và hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu cần)
Bước 5: Nhận kết quả
- Sau khi hoàn thành, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người đăng ký hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình hoặc cá nhân tại cấp xã.
Bài viết trên, đã cung cấp toàn bộ thông tin về sổ xanh là gì? mà Acc thu thập được. Hy vọng những thông tin này giúp ích được cho bạn. Xin cảm ơn vì đã theo dõi
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!