Hiện nay nhu cầu thuê nhà ở của mọi người rất cao bởi sự hợp lý về giá cả và sự thuận tiện trong cuộc sống cũng như học tập. Nếu bạn chuyển về quê sống và thanh lý hợp đồng thì sẽ thực hiện như thế nào? Bạn đã biết về mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chưa? Cách soạn thảo biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết của Công ty Luật ACC để hiểu rõ vấn đề này nhé.
Dưới đây là một số chia sẻ của chúng tôi muốn gửi tới quý độc giả về mẫu biên bản bàn giao vật tư mới nhất năm 2023.
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất
1. Thanh lý hợp đồng là gì?
Thanh lý hợp đồng là biên bản ghi nhận được thành lập sau khi hoàn tất công việc nào đó. Trong đó hai bên tham gia sẽ xác nhận lại khối lượng, chất lượng và các phát sinh sau quá trình hoàn thành công việc. Mẫu thanh lý có hiệu lực khi có chữ ký hợp pháp của cả hai bên.
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là biên bản thỏa thuận nhằm chấm dứt và giải phóng các quyền, nghĩa vụ của các bên phát sinh từ hợp đồng được giao kết.
Sau khi hai bên đã xác định, giải quyết xong các quyền và nghĩa vụ có trong hợp đồng và ký kết vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì tức là việc thuê nhà sẽ được chấm dứt. Về mặt pháp lý khi hai bên gồm bên người thuê và bên người cho thuê sẽ không còn bất kỳ liên quan, ràng buộc nào với nhau nữa.
2. Những nội dung cần có trong biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi thực hiện thanh lý hợp đồng thuê nhà các bên cần làm rõ những nội dung sau:
- Nội dung quan trọng nhất liên quan trực tiếp tới tiền bạc. Là bên đi thuê, bạn đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán hay chưa. Thời gian thanh toán, số tiền, hình thức thanh toán cần làm rõ từ đầu. Đây là nội dung thường đẫn đến tranh chấp nhiều nhất trong các vụ thanh lý.
Nội dung quan trọng tiếp theo là thỏa thuận của các bên về phần quyền và nghĩa vụ chưa hoàn thành. Nó còn hiệu lực hay không? Cần thực hiện thế nào? Trong thời gian bao lâu?… Trong biên bản thanh lý cần làm rõ về vấn đề này.
3. Trường hợp nào cần sử dụng biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà?
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà được sử dụng trong những trường hợp sau đây:
- Khi chưa hết thời hạn sử dụng văn phòng theo hợp đồng cho thuê ban đầu. Nhưng bên thuê nhà không có nhu cầu thuê nhà này nữa. Có thể là vì nhiều nguyên do khác nhau. Nhưng chỉ cần bạn thông báo bằng văn bản hoặc thông báo bằng lời nói theo đúng thời hạn quy định. Và phía cho thuê cũng đồng ý với quyết định này. Vậy thì hai bên sẽ sử dụng biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà để kết thúc quá trình hợp tác tại đây.
- Ngược lại khi phía cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Lúc đó thì cũng thực hiện các quy trình tương tự. Và biên bản thanh lý hợp đồng được sử dụng để cam kết việc hoàn thành trách nhiệm và quyền lợi của hai bên.
- Trong thời gian thuê nhà bị xảy ra sự cố, nhà ở bị hư hỏng nặng không thể khắc phục để sử dụng tiếp; hoặc ngôi nhà nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa đất, có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hoặc ngôi nhà đang cho thuê đó bị nhà nước trưng dụng, trưng mua trong những trường hợp pháp luật quy định.
4. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng không?
Căn cứ theo Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định: “Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Như vậy với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà không cần phải công chứng, chứng thực do không nằm trong quy định của pháp luật. Hai bên có thể thực hiện việc công chứng, chứng thực biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà theo mong muốn mà không mang tính bắt buộc.
5. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
Chúng tôi xin giới thiệu tới quý độc giả mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc …, ngày …… tháng…..năm….. BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Căn cứ vào Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 Hợp đồng thuê nhà số……..ký vào ngày … tháng…..năm……. Chúng tôi gồm các bên dưới đây tiến hành việc thanh lý hợp đồng thuê nhà số…. BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A) Ông/Bà:… Ngày tháng năm sinh: CMND/CCCD/Hộ chiếu số……….., do……….. ……… cấp ngày…….. Địa chỉ thường trú: …… BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B) Ông Bà … Ngày tháng năm sinh CMNDCCCD/Hộ chiếu số:……, do……………….. cấp ngày………………. Địa chỉ thường trú: ……. Hợp đồng cho thuê nhà giữa Bên A và Bên B kí vào ngày………. về việc cho thuê căn nhà tại………………………..đã hết thời hạn cho thuê. Nay chúng tôi thỏa thuận và cùng nhau thống nhất những điều sau đây trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà: Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày… tháng ….năm….. Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong. Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau. Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số…………… chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà số …………….không còn giá trị nữa. Hợp đồng được lập thành……..bản, mỗi bản……trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số…………….. lưu 01 bản. Lập tại Phòng công chứng số……. …….. ngày ……… tháng……..năm……
|
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về mẫu biên bản thanh lý hợp dồng thuê nhà mới nhất để quý độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này. Công ty Luật ACC chuyên hỗ trợ khách hàng thủ tục xin giấy phép kinh doanh hay mở cửa hàng nhanh chóng, nếu bạn có nhu cầu vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!