Thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Phòng như thế nào? Cần phải đáp ứng điều kiện về đất đai gì khi tách sổ đỏ tại Hải Phòng. Hiểu được thắc mắc của người dân Hải Phòng khi muốn tách sổ đỏ tại Hải Phòng, bài viết sau đây ACC sẽ chia sẻ về dịch vụ tách sổ đỏ tại Hải Phòng.
1. Tổng quan về tách sổ đỏ tại Hải Phòng?
Trước hết, cần phải hiểu sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp một cách hợp pháp. Cách dùng từ sổ đỏ là cách nói quen thuộc của người dân chứ không phải thuật ngữ pháp lý.
Tách sổ đỏ có thể hiểu là việc chia một mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra thành các mảnh đất với diện tích nhỏ hơn, tuy nhiên phải đáp ứng quy định chung của Luật Đất đai cũng như yêu cầu về diện tích tối thiểu sau khi tách.
Việc tách sổ đỏ vốn dĩ dựa trên nhu cầu cá nhân của người sử dụng đất. Họ có quyền tách sổ đỏ dựa trên mục đích mà mình muốn đạt được. Tuy nhiên việc tách sổ đỏ phải đảm bảo các quy định pháp luật về đất đai.
2. Điều kiện tách sổ đỏ tại Hải Phòng
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Thửa đất hình thành từ tách sổ đỏ phải đảm bảo điều kiện về diện tích:
- Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.
- Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở
3. Các trường hợp không được phép tách sổ đỏ tại Hải Phòng
Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND quy định các trường hợp không được phép tách sổ đỏ gồm:
- Thửa đất nằm trong dự án nhà ở thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Thửa đất gắn với nhà thuộc sở hữu hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.
- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch
4. Trình tự thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Phòng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Văn bản đề nghị tách thửa theo mẫu quy định
Bước 2:
Nộp hồ sơ đến chi nhánh Văn phòng đất đai.
Bước 3:
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tình hợp lệ:
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ: trong thời hạn 3 ngày, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung;
- Nếu hồ sơ đã đủ: tiếp nhận hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả
5. Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hải Phòng của ACC
ACC là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm đối với việc tách sổ đỏ tại Hải Phòng và nhiều tỉnh thành khác. Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên viên giỏi, có kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ. Vì vậy chúng tôi cam kết:
- Tư vấn nhiệt tình về các vấn đề pháp lý đối với tách sổ đỏ tại Hải Phòng;
- Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ;
- Theo dõi quá trình giải quyết hồ sơ;
- Nhận kết quả thay khách hàng và trao tận nơi theo yêu cầu của khách;
- Hỗ trợ giải đáp các vấn đề phát sinh cả sau khi đã hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ tại Hải phòng;
- Cam kết không phát sinh thêm chi phí ngoài chi phí đã thông báo từ đầu với khách hàng.
Có thể thây việc tách sổ đỏ tại Hải Phòng không quá phức tạp, tuy nhiên đòi hỏi phải hiểu biết và nắm vững các quy định pháp luật. Do đó lựa chọn đơn vị uy tín là cách tốt nhất để đảm bảo việc tách sổ đỏ thành công. Khách hàng có nhu cầu về tách sổ đỏ tại Hải Phòng hay bất cứ tỉnh thành nào có thể liên hệ với ACC để nhận được tư vấn cụ thể.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!