Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn hoặc bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thuê nhà, hai bên sẽ ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà - ví dụ về biên lai thanh lý của công ty luật ACC. :
1. Bản cuối cùng của thông báo thanh lý hợp đồng cho thuê
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thể hiện hai bên (bên cho thuê và bên thuê) đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý đối với nhau và không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, khởi kiện về sau. Đây là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận quyền/nghĩa vụ pháp lý liên quan đến tài sản thuê (bất động sản), đồng thời là chứng từ kế toán cần thiết để chứng minh việc chấm dứt hoạt động cho thuê.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
độc lập-Tự do-Hạnh phúc
BIÊN BẢN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ PETITE MAISON
(Số nhà: ... đường ... quận: ....... huyện .... )
Những người ký tên dưới đây bao gồm chúng tôi:
ĐẦU BẾP TẠI NHÀ: (gọi tắt là Nhóm A)
Ông bà ngoại:................................................. . .. .. ........
Ngày sinh :..........................................
Chứng minh nhân dân số:…………do …………..
ngày ....... Có thể ..................................
Địa chỉ thường trú: ............................................................ ... .. ......
................................... ................. .............
BÊN THUÊ: (Gọi tắt là Phần B)
Công ty :.............................................. . ......... Số trụ sở đăng ký: ............................................ .. . ................................................. .. . ...........
Giấy chứng nhận đăng ký công ty:..................................................
Của Ông (Bà): ............................................ ....... ....................... ..........
Ngày sinh : .............................................. .... ... .
Chứng minh nhân dân số:……………………do…………. cấp ngày....... tháng....... năm .............................. . .......
Địa chỉ thường trú: ............................................................ ... .. ...........
................................... ................. ............. Đại diện theo Giấy ủy quyền số: ......................................... . .........................
Trên cơ sở hợp đồng thuê nhà đã được ký kết giữa chúng tôi tại công chứng số ..... ngày...... tháng...... năm......., chúng tôi đồng ý thanh lý căn hộ. hợp đồng thuê như sau:
Phần 1. Hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng trước thời hạn ngày.....tháng.....năm.......
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận nhà cho thuê và bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên A. Tất cả các vấn đề với hợp đồng cho thuê đã được giải quyết bởi cả hai bên.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp, khiếu kiện về sau.
Điều 4. Kể từ ngày Hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Văn phòng công chứng số ........ Hồ Chí Minh xác nhận thì hợp đồng thuê nhà nói trên không còn hiệu lực.
Hợp đồng được lập thành .... bản, mỗi bản ... trang, mỗi bên giữ 01 bản, Văn phòng công chứng số ........ giữ 01 bản. Được lập tại Văn phòng công chứng số........... ngày...... tháng....... năm....
BÊN CHO THUÊ
(Ký và ghi rõ họ tên)
NGƯỜI THUÊ
(Ký và ghi rõ họ tên)
---------------------------------------------
2. Tôi có phải ký kết hợp đồng cho thuê không?
Thưa luật sư! Nhà tôi có cho thuê căn hộ thời hạn 1 năm, đến khi hết hạn không cho thuê nữa thì có phải làm hồ sơ thanh lý không? Bảng điểm như thế nào? Vì đôi bên còn phải bàn giao nội thất và tiền đặt cọc? CẢM ƠN!
Trả lời:
Khi kết thúc hợp đồng thuê hai bên sẽ ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê. Có thể tìm thấy một ví dụ về Thông báo Thanh lý Hợp đồng Cho thuê tại đây.
Việc trả lại đồ đạc và tiền đặt cọc được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã thỏa thuận. Tham khảo ngay: Công chứng hợp đồng thuê nhà có phải đóng thuế không?
3. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ?
Trả lời:
Bên cho thuê (Bên cho thuê) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau:
- Không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng
- Sử dụng nhà không đúng mục đích;
- Cố ý làm hư hỏng nghiêm trọng nhà ở;
- sửa chữa, đổi, cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà thuê mà không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
- Nhiều lần gây rối trật tự công cộng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
- Ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà xuống cấp nghiêm trọng;
Tăng giá thuê bất hợp lý.
- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.4. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
- Hết thời hạn thuê; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc đòi bất động sản;
- Nhà cho thuê không còn;
- Bên thuê chết và không còn ai chung sống;
- Nhà cho thuê phải phá dỡ do hư hỏng nhiều, có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.5. Làm gì khi chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Xin chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn, tôi có hợp đồng thuê nhà thời hạn 5 năm, hiện tại không có kế hoạch chấm dứt hợp đồng, chủ nhà muốn chiếm đoạt căn nhà. Do mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà là anh em họ hàng nên làm hợp đồng sơ bộ. Cách đây mấy hôm chủ nhà tự ý cắt điện nước nhà tôi làm ảnh hưởng rất nhiều đến công việc của tôi (do gia đình tôi thuê đất sau đó dựng nhà tạm để kinh doanh các sản phẩm vườn tược, bán tạp hoá, không ảnh hưởng đến trật tự an toàn của các gia đình. vệ sinh công cộng). Hôm nay chủ nhà đến tự ý tháo dỡ nhà tôi, tôi yêu cầu bên dịch vụ xuống giải quyết, họ có lập biên bản nhưng nói hợp đồng này không có giá trị nên bắt buộc dỡ bỏ phần xây dựng phía trên, nếu không tự động tháo dỡ. Ngày 16/6 sẽ cưỡng chế tháo dỡ.
Luật sư giúp em quản lý hợp đồng giáo xứ này là đúng hay sai? Và cách giải quyết hợp lý trong trường hợp này là gì? Em trân trọng cảm ơn luật sư đã tư vấn giúp em!
Trả lời:
Theo như dữ kiện bạn cung cấp, chúng tôi chưa nhận được bản đính kèm của bạn. Chúng tôi sẽ căn cứ, dựa trên cơ sở những thông tin, tài liệu mà bạn đã cung cấp cho chúng tôi để tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Theo đó, hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chỉ cần hai bên tự thỏa thuận với nhau là được. Tức là nếu hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê nhà đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng này sẽ có hiệu lực:
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của hành vi dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực hành vi dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với hành vi dân sự được xác lập;
b) Các chủ thể tham gia giao dịch dân sự trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không vi phạm đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện thực tế của giao dịch dân sự, nếu pháp luật có quy định.”
Nếu các bên vi phạm quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự hoặc bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của hợp đồng thuê thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, nhưng bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng. Nếu bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê thì phải cung cấp tài liệu chứng minh bên cho thuê đã vi phạm hợp đồng thuê, ví dụ: yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất chấm dứt ngay việc sử dụng đất sai mục đích. , hủy hoại đất hoặc làm giảm giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất thuê và bồi thường thiệt hại. Và sau khi chấm dứt hợp đồng, bạn sẽ phải dỡ bỏ ngôi nhà đã xây dựng trên đất, trả lại hiện trạng cho mảnh đất như khi nhận bàn giao trước đó.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!