Theo quy định của pháp luật hiện tại về đất đai, người có mong muốn mua hoặc bán đất có quyền ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên, nhà đất là một một loại tài sản có giá trị lớn, nên khi thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng ta cần tuân thủ đúng theo các quy định của pháp luật để tránh các rủi ro không đáng có trong tương lai. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin trân trọng giới thiệu chủ đề: “Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023”.
Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu như sau:
- Bên ủy quyền ủy quyền cho bên được ủy quyền thay mặt, nhân danh mình kí kết Hợp đồng chuyển nhượng, và các giấy tờ liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trả thù lao cho bên được ủy quyền.
-Bên được ủy quyền hoàn thành nhiệm vụ được ủy quyền theo đúng hợp đồng ủy quyền đã kí kết và được nhận thù lao hoàn thành công việc ủy quyền.
2. Điều kiện thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Để thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử đụng đất thì các bên trong quan hệ ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, người ủy quyền phải có quyền mua bán nhà đất theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở,… và pháp luật có liên quan khác.
Thứ hai, cả người ủy quyền và người được ủy quyền đều phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ như:
-Người từ đủ 18 tuổi trở lên;
- Không thuộc vào một trong các trường hợp như người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Điều 22, 23, 24 Bộ luật Dân sự 2015.
Thứ ba, giữa hai bên là người ủy quyền và người được ủy quyền phải có hợp đồng ủy quyền.
3. Hợp đồng trong thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, khái niệm của hợp đồng ủy quyền như sau: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Nội dung của hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên tự do thỏa thuận nhưng nên có một số nội dung cơ bản như sau: Thông tin chi tiết của bên ủy quyền mua bán nhà đất và bên được ủy quyền mua bán nhà đất; nội dung công việc, thời hạn ủy quyền; ủy quyền lại; quyền và nghĩa vụ của các bên; thù lao mà bên được ủy quyền nhận được, cách giải quyết tranh chấp,…
4. Hợp đồng trong thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần công chứng, chứng thực không?
Do hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này có tài sản là bất động sản như đất đai, nhà ở nên theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng cần được lập thành văn bản, công chứng thì hợp đồng ủy quyền mới được coi là hợp pháp và có giá trị pháp lý. Do đó, để công chứng hợp đồng ủy quyền mua nhà đất, người ủy quyền phải chuẩn bị một số tài liệu như sau:
-Dự thảo hợp đồng ủy quyền;
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy tờ pháp lý của người yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao các giấy tờ có liên quan khác.
5. Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua ủy quyền hoàn toàn tương tự với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Tuy nhiên, về phần hồ sơ, bên nào được ủy quyền thì bên đó cần chuẩn bị thêm hợp đồng ủy quyền như đã nêu ở trên.
Cụ thể, hồ sơ thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
sẽ gồm:
- Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Sổ hộ khẩu;
- Chứng minh thư nhân dân của người ủy quyền và người được ủy quyền;
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (nếu có);
Sau đó, các bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tuy nhiên, trong thực tế, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua người được ủy quyền có thể xảy ra rất nhiều rủi ro như bị lừa đảo, chiếm đoạt tiền giao dịch hoặc tài sản. Nên khi tham gia vào giao dịch trên quý bạn đọc cần lưu ý một số điểm sau: Kiểm tra kỹ các nội dung của hợp đồng như: Người được ủy quyền có được toàn quyền quyết định hay không?; Thời hạn ủy quyền của hợp đồng còn hay hết?
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về chủ đề: “Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2021”. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!