Hoạt động mua bán các căn hộ chung cư đã không còn xa lạ đối với mỗi người. Hiện nay, với dân số tăng nhanh cùng với nhu cầu về nhà ở tăng nhanh. Trong khi đó, quỹ đất vốn là hạn chế, nên sinh sống tại các căn hộ chung cư hiện là một trong các lựa chọn của các gia đình hiện nay. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin tư vấn cho quý bạn đọc các quy định pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư
1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư là gì?
Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư là việc chuyển giao nhà chung cư- là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ riêng biệt, độc lập với nhau nhưng có những phần diện tích chung như cầu thang, lối đi,… từ cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu sang cá nhân, tổ chức khác. Và bên chuyển nhượng được nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận.
2. Các dạng thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư
2.1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư chưa có hợp đồng mua bán
Bước 1: Các bên thỏa thuận về hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư
Bước 2: Người chuyển nhượng soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng nhà chung cư gửi nhà đầu tư
Bước 3: Các bên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư dưới sự làm chứng của chủ đầu tư
Sau khi chủ đầu tư chấp nhận đề nghị chuyển nhượng nhà cung cư, các bên chuẩn bị hồ sơ và hẹn ngày ký hợp đồng. Trong vòng 7-15 ngày kể từ ngày chủ đầu tư chấp nhận đè nghị trên, bên nhận chuyển nhượng thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng. Bên chuyển nghượng có nghĩa vụ chuyển toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư cho chủ đầu tư.
Sau khi hoàn tất các thủ tục với bên chuyển nhượng, chủ đầu tư hẹn người nhận chuyển nhượng mới đến nhận lại các giấy tờ liên quan đến nhà chung cư.
2.2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư
Hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư do các bên thỏa thuận và cần có các nội dung như: đặc điểm của nhà chung cư, giá cả, thời gian bàn giao, phương thức thanh toán,..
Sau đó, các bên thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư và thực hiện công chứng tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Hồ sơ để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư bao gồm các loại giấy tờ như sau:
-Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư.
- Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư của chủ sở hữu và chủ đầu tư.
- Biên bản bàn giao chủ chủ đầu tư.
- Giấy xác nhận nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ pháp lý cá nhân như Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu.
Bước 2: Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với hợp đồng chuyển nhượng
Bước 3: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà chung cư
2.3. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
Bước 1: Các bên thỏa thuận về hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư
Bước 2: Ký hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư
Bước 3: Kê khai thuế và đến cơ quan nhà nước để nộp thuế
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư
Hồ sơ cần phải nộp để trở thành chủ sở hữu căn nhà chung cư, bao gồm:
-Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên chuyển nhượng;
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới;
- Bản sao có công chứng của giấy tờ pháp lý cá nhân như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Đơn đăng ký biến động bất động sản.
Hầu hết sau khi bạn nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước bạn sẽ được hẹn đến trong 3 tuần. Khi đến hẹn bạn sẽ được nhận sổ và các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ. Như vậy là đã hoàn tất các thủ tục liên quan khi chuyển nhượng.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư về khái niệm, điều kiện và từng dạng thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư trên thực tế. Với nhiều năm kinh nghiệm trong dịch vụ tư vấn pháp luật về lĩnh vực đất đai, chúng tôi tự tin có thể cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý hàng đầu Việt Nam.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!