Quy định pháp luật về vốn pháp định của công ty bất động sản

Vốn pháp định là mức vốn tối thiểu mà doanh nghiệp phải có khi thành lập, được ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Vậy Quy định pháp luật về vốn pháp định của công ty bất động sản như thế nào? Hãy để bài viết này của ACC giúp bạn hiểu rõ hơn.

Quy định pháp luật về vốn pháp định của công ty bất động sản

1.Vốn pháp định là gì?

Vốn pháp định là mức vốn tối thiểu mà doanh nghiệp phải có để được thành lập và hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật. Mức vốn pháp định do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và được xem là mức vốn cần thiết để doanh nghiệp có thể thực hiện dự án kinh doanh.

Mức vốn pháp định sẽ khác nhau tùy theo loại hình doanh nghiệp kinh doanh. Ví dụ:

• Công ty cổ phần: Vốn pháp định tối thiểu là 3 tỷ đồng.
• Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên: Vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.
• Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên: Vốn pháp định tối thiểu là 10 tỷ đồng.

2. Quy định pháp luật về vốn pháp định của công ty bất động sản 

2.1. Lịch sử quy định vốn pháp định

Trước đây:

• Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và khoản 1 Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định mức vốn pháp định tối thiểu đối với công ty kinh doanh bất động sản là 20 tỷ đồng.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật." (khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014)

Hiện nay:

• Từ ngày 01/01/2021 (Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực), quy định về vốn pháp định tối thiểu đối với công ty kinh doanh bất động sản đã được bãi bỏ.
• Doanh nghiệp không còn bị ràng buộc bởi mức vốn pháp định tối thiểu khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

2.2. Lý do bãi bỏ quy định vốn pháp định

Thúc đẩy tự do kinh doanh, khuyến khích thành lập doanh nghiệp : 

• Giảm bớt rào cản gia nhập thị trường, tạo điều kiện cho nhiều cá nhân và tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
• Đa dạng hóa thị trường, tăng cường cạnh tranh, nâng cao chất lượng dịch vụ.

Giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp:

• Doanh nghiệp không cần phải huy động lượng vốn lớn ngay từ đầu, giúp giảm bớt áp lực tài chính.
• Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào phát triển hoạt động kinh doanh.

Tăng cường cạnh tranh trong ngành kinh doanh bất động sản:

• Thu hút nhiều doanh nghiệp mới tham gia thị trường, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.
• Nâng cao hiệu quả hoạt động, thúc đẩy đổi mới sáng tạo, mang lại lợi ích cho người tiêu dùng.

3. Ảnh hưởng của việc bãi bỏ quy định vốn pháp định

Tích cực:

• Tăng số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản.
• Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động.
• Nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Tiêu cực:

• Tăng nguy cơ thành lập doanh nghiệp "ma", doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính.
• Khó khăn trong việc quản lý hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
• Nguy cơ tranh chấp, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

4. Giải pháp đồng bộ để hạn chế những rủi ro của việc bãi bỏ quy định vốn pháp định

Tăng cường công tác quản lý nhà nước:

• Hoàn thiện hệ thống pháp luật, quy định chặt chẽ về điều kiện kinh doanh bất động sản.
• Tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động của doanh nghiệp.

Nâng cao nhận thức của doanh nghiệp và người tiêu dùng:

• Doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định của pháp luật, hoạt động kinh doanh minh bạch, uy tín.
• Người tiêu dùng cần cẩn trọng khi giao dịch bất động sản, lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ uy tín

5. Câu hỏi thường gặp

5.1. Công ty bất động sản có thể tăng vốn điều lệ sau khi thành lập hay không?

Có, công ty bất động sản hoàn toàn có thể tăng vốn điều lệ sau khi thành lập. Việc tăng vốn điều lệ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn vốn để mở rộng hoạt động kinh doanh, đầu tư vào các dự án mới, nâng cao năng lực tài chính và khả năng cạnh tranh.

5.2. Điều kiện gì để thành lập công ty bất động sản?

Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có đủ số lượng thành viên theo quy định (có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ).
• Có Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Dự thảo Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên sáng lập và các cam kết góp vốn.
• Vốn điều lệ: Doanh nghiệp tự quyết định mức vốn điều lệ, nhưng cần đảm bảo có đủ khả năng tài chính để thực hiện hoạt động kinh doanh.
• Giấy phép kinh doanh: Doanh nghiệp cần xin giấy phép kinh doanh do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp.

5.3. Công ty kinh doanh bất động sản sẽ giải quyết các rủi ro như thế nào nếu không có vốn pháp định ?

• Tìm kiếm nguồn vốn đầu tư: Tìm kiếm các nhà đầu tư tiềm năng để rót vốn vào công ty, huy động vốn từ các tổ chức tín dụng, phát hành cổ phiếu/phần vốn góp,...
• Lập kế hoạch tài chính hiệu quả: Lập kế hoạch sử dụng vốn hợp lý, tiết kiệm chi phí, tập trung vào các hoạt động kinh doanh mang lại lợi nhuh cao.
• Xây dựng uy tín và thương hiệu: Nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, cung cấp thông tin minh bạch, xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng và đối tác.
• Tuân thủ pháp luật: Hoạt động kinh doanh tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, đặc biệt là các quy định về kinh doanh bất động sản.

Hy vọng qua bài viết, ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Quy định pháp luật về vốn pháp định của công ty bất động sản. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.