Tranh chấp đất đai Hưng Yên
1. Cơ sở pháp lý
Cơ sở pháp lý về đất đai và quyền sở hữu đất ở Việt Nam dựa trên các văn bản pháp luật chính:
-
Luật đất đai 2013, cung cấp nền tảng pháp lý cho việc quản lý, sử dụng đất đai.
-
Bộ luật dân sự 2015, quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân và tổ chức.
-
Bộ luật tố tụng dân sự 2015, điều chỉnh quy trình giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai 2013.
-
Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán, liên quan đến việc xem xét, giải quyết tranh chấp về đất đai.
2. Tranh chấp đất đai là gì, Thế nào là giải quyết tranh chấp đất đai?
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 như sau:
- Tranh chấp đất đai là cuộc tranh luận về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, xảy ra giữa hai hoặc nhiều bên trong mối quan hệ đất đai.
- Giải quyết tranh chấp đất đai là quá trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện, nhằm xử lý các mâu thuẫn giữa tổ chức, hộ gia đình và cá nhân, dựa trên pháp luật để đưa ra các phương án giải quyết hợp lý.
- Qua đó, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên trong mối quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai cũng giúp xác định ai là người có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị tranh chấp, tạo điều kiện cho việc quản lý và sử dụng đất được rõ ràng.
3. Các tranh chấp đất đai tại Hưng Yên
- Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất
Trong loại tranh chấp này, những vấn đề thường gặp là:
Đòi lại đất, tài sản của họ, của người thân trong các giai đoạn khác nhau trước đây qua các cuộc điều chỉnh đã chia, cấp cho người khác
Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ
- Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn
Đây là trường hợp tranh chấp đất hoặc tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn.
- Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất
Đây là dạng tranh chấp do người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chết mà không để lại di chúc, hoặc để lại di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật và những người hưởng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến tranh chấp.
- Tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý
Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.
- Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
- Tranh chấp do người khác gây thiệt hại hoặc hạn chế quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình quyền sử dụng đất
- Tranh chấp về giải toả mặt bằng phục vụ các công trình công cộng, lợi ích quốc gia và mức đền bù khi thực hiện giải tỏa
Trong tranh chấp loại này chủ yếu là khiếu kiện về giá đất đền bù, diện tích đất được đền bù, giá cả đất tái định cư và đền bù không đúng người, giải tỏa quá mức quy định để chừa đất cấp cho các đối tượng khác.
4. Các dạng hình thức khởi kiện tranh chấp đất đai tại Hưng Yên:
- Khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Khởi kiện tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
- Khởi kiện tranh chấp về mục đích sử dụng đất.
- Khởi kiện đòi lại đất.
5. Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý đa dạng nhằm hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Các dịch vụ bao gồm:
Luật sư tư vấn về khiếu kiện bồi thường và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tại Hưng Yên
Đại diện cho khách hàng đàm phán, trao đổi công việc với đối tác các vụ, việc liên quan đến đất đai tại Hưng Yên
Tư vấn, soạn thảo các loại hợp đồng, đơn từ… liên quan đến đất đai tại Hưng Yên
Tư vấn, soạn thảo hồ sơ để tiến hành các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai tại Hưng Yên
Điều tra thu thập chứng cứ – tài liệu, kiểm tra đánh giá chứng cứ – tài liệu của vụ việc tại Hưng Yên để trình trước Tòa
Gặp gỡ, trao đổi với các cơ quan tiến hành tố tụng, cơ quan trọng tài tại Hưng Yên để bảo vệ tốt nhất cho quyền và nghĩa vụ hợp pháp của khách hàng
Tham gia tố tụng tại các cơ quan có thẩm quyền tại Hưng Yên với tư cách là người đại diện, luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tại Hưng Yên trong các vụ việc có liên quan đến đất đai tại Tòa án.
6. Nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên
Nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên
Trong việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên, các nguyên tắc cơ bản sau được áp dụng:
-
Bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất: Đặc biệt là lợi ích kinh tế, khuyến khích việc tự hòa giải tranh chấp đất đai trong cộng đồng.
-
Đảm bảo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân: Nhà nước đại diện cho chủ sở hữu và cần luôn được thực hiện trong quá trình giải quyết tranh chấp.
-
Mục đích phát triển kinh tế, xã hội: Giải quyết tranh chấp phải hướng tới ổn định kinh tế, xã hội, thúc đẩy sản xuất, mở rộng ngành nghề, tạo việc làm cho lao động và phù hợp với quy hoạch phát triển của từng địa phương.
Những nguyên tắc này cùng nhau tạo ra một cơ sở pháp lý và tinh thần hòa bình để giải quyết tranh chấp đất đai, góp phần vào sự phát triển bền vững của Hưng Yên.
7. Tư vấn hướng giải quyết của Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì hướng giải quyết tranh chấp đất đai mà các bên có thể thực hiện như sau:
- Hướng giải quyết thứ nhất: Tự hòa giải hoặc thông qua Hòa giải viên, Tổ hòa giải hoặc thông qua Luật sư
- Hướng giải quyết thứ hai: Hòa giải cơ sở (Tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp)
- Hướng giải quyết thứ ba: Khởi kiện tại Tòa án hoặc bằng còn đường thủ tục hành chính
8. Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên
8.1. Tự thương lượng, hòa giải (Pháp luật không bắt buộc các bên có tranh chấp phải tự thương lượng hòa giải)
Theo quy định tại khoản 1 Điều 202 của Luật đất đai 2013:
-
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
-
Cá nhân có thể tự hòa giải với nhau hoặc thông qua hòa giải viên, tổ hòa giải (theo quy định tại Luật hòa giải cơ sở 2013) hoặc thông qua Luật sư để tiến hành hòa giải tranh chấp.
8.2. Hòa giải cơ sở (Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp)
-
Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
-
Hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã sẽ xảy ra trong 1 trong 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Hòa giải thành (kết thúc tranh chấp đất đai)
Lưu ý: Sau khi có văn bản hòa giải thành, các chủ thể có quyền làm đơn để Tòa án công nhận hòa giải thành ngoài tòa án theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự.
8.3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
9. Quy trình tham gia tố tụng của luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và hồ sơ vụ việc
Luật sư tiếp nhận thông tin và hồ sơ vụ việc từ các đương sự, bao gồm các chứng cứ, giấy tờ liên quan đến vụ việc tranh chấp đất đai khi được yêu cầu.
Bước 2: Xác định điều kiện và thẩm quyền
Luật sư xác định về điều kiện, thẩm quyền giải quyết, thời gian thực hiện và phân công công việc cho luật sư tham gia tố tụng.
Bước 3: Thu thập chứng cứ và tài liệu
Tiếp theo, luật sư thu thập chứng cứ, tài liệu và các điều kiện chứng minh khác theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan trong vụ án về đất đai.
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ tham gia tố tụng
Luật sư hoàn thiện hồ sơ tham gia tố tụng và gửi đến các cơ quan tiến hành tố tụng. Đồng thời, họ triển khai nghiên cứu hồ sơ vụ án và các tranh chấp liên quan đến đất đai.
Bước 5: Tham gia tố tụng tại Tòa án
Cuối cùng, luật sư tham gia tố tụng tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền, đại diện cho khách hàng và bảo vệ quyền lợi của họ trong quá trình xử lý tranh chấp đất đai.
10. Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên bằng con đường tố tụng dân sự
- Khi các bên có tranh chấp không hòa giải cơ sở thành và một trong các bên có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết
- Theo quy định tại điểm c, Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì đối với tranh chấp đất đai các đương sự sẽ nộp đơn tại Tòa án nơi có đất để giải quyết.
+ Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.
- Trình tự, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ được giải quyết theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự
10.1. Điều kiện bắt buộc để Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai
- Phải thực hiện thủ tục hòa giải cơ sở (Có biên bản hòa giải không thành) (trừ một số trường hợp quy định tại Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án)
- Phải có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết và kèm theo các tài liệu chứng minh quyền khởi kiện của mình
10.2. Một số trường hợp trong giải quyết tranh chấp đất đại tại Hưng Yên
Trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai khi có Sổ đỏ
Khi một trong các bên có giấy chứng nhận hoặc có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì do Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự dưới đây.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100.
- Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
- Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.
- Nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.
- Nếu hồ sơ đủ: Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.
Bước 3: Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử
- Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng - Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ
Bước 4: Kháng cáo (Trong trường hợp các bên không đồng ý với bản án của Tòa án)
Trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai khi không có Sổ đỏ
Một bên có tranh chấp chỉ được lựa chọn một trong hai cách sau:
Cách 1: Yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết
Quy trình thực hiện sẽ như sau
- Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Hồ sơ yêu cầu giải quyết
+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
+ Biên bản hòa giải tại UBDN cấp xã;
+ Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
Chú ý : Trường hợp tranh chấp đất đai mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài do Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết.
- Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.
- Nếu đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì kết thúc tranh chấp.
- Không đồng ý kết quả giải quyết thì:
+ Khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc có quyền
+ Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính (khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của Chủ tịch UBND cấp huyện).
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp tỉnh
- Khi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không đồng ý với quyết định của UBND cấp huyện và có làm hồ sơ yêu cầu UBND cấp tỉnh giải quyết. Bộ hồ sơ như sau
+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
+ Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
- Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.
+ Nếu đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì kết thúc tranh chấp.
+ Không đồng ý kết quả giải quyết thì: Khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính (khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của Chủ tịch UBND cấp tỉnh).
Cách 2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Theo quy định tại Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và điểm b khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định thì Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định để chứng minh quyền sử dụng đất thì có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
11. Câu hỏi thường gặp
1. Tại sao tranh chấp đất đai tại Hưng Yên phức tạp?
Trả lời: Hưng Yên là một trong những địa phương phát triển kinh tế nhanh chóng, dẫn đến nhu cầu sử dụng đất đai tăng cao, đồng thời, sự phát triển này cũng tạo ra nhiều tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng và quản lý đất đai.
2. Làm thế nào để giải quyết tranh chấp đất đai tại Hưng Yên một cách hiệu quả?
Trả lời: Giải quyết tranh chấp đất đai cần sự hợp tác từ cả hai bên, có thể thông qua hòa giải cấp xã, phương tiện pháp luật hoặc sự can thiệp từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Quy trình tố tụng tranh chấp đất đai tại Hưng Yên là gì?
Trả lời: Quy trình tố tụng thường bắt đầu bằng việc đệ đơn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tiếp theo là các bước điều tra, thu thập chứng cứ và cuối cùng là phiên tòa để xử lý vụ án.
4. Ai là người cần tìm đến để được tư vấn và đại diện trong vụ án tranh chấp đất đai tại Hưng Yên?
Trả lời: Để được tư vấn và đại diện trong vụ án tranh chấp đất đai tại Hưng Yên, người dân có thể tìm đến các luật sư chuyên nghiệp hoặc các tổ chức pháp lý uy tín hoạt động trong lĩnh vực này.
Nội dung bài viết:
Bình luận