Thuế nhà đất hàng năm ở Mỹ [Mới nhất 2024]

Sức hút mua nhà ở Mỹ luôn không ngừng tăng, dẫu thị trường có nhiều sự chao đảo bởi lẽ giấc mơ định cư Mỹ đang ngày càng phổ biến và dẫn đầu xu hướng định cư nước ngoài tại Việt Nam. Mỹ là điểm đến mơ ước của nhiều người nhập cư, số lượng người nhập cư đến Mỹ tăng hàng năm. Chính vì thế đã tạo nên thị trường mua bán bất động sản sôi nổi ở Mỹ. Bên cạnh việc nắm giữ một bất động sản, thì việc hiểu rõ thuế nhà đất ở Mỹ cũng là một việc rất quan trọng. Thuế nhà đất hàng năm ở Mỹ quy định như thế nào, cùng ACC giải đáp qua bài viết dưới đây.

1. CÁC THUẾ NHÀ ĐẤT Ở MỸ CỐ ĐỊNH MÀ BẠN SẼ PHẢI ĐÓNG KHI SỞ HỮU NHÀ Ở MỸ

– Thứ nhất: Thuế nhà đất ở Mỹ, tùy mỗi bang sẽ áp dụng một mức thuế khác nhau. Đa số người Việt tập trung nhiều ở bang California và/ hoặc một số có xu hướng đến ở Texas. Thuế ở California khoảng 1,2%/năm và Texas khoản tầm 3%/năm. Đương nhiên giá nhà ở California rất cao so với giá nhà ở Texas.

– Thứ hai: Tùy thuộc vào khu vực mà bạn chọn để ở, sẽ có những quy định khác nhau về các khoản phí như phí hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA), cũng có những nơi không áp dụng những phí này. Hay là nhà đơn lập thì không phải chịu phí HOA.

– Thứ ba: các loại phí dịch vụ công cộng để phục vụ cho việc dọn dẹp vệ sinh đường phố, cống rãnh (gọi là Ulities Bill), khoảng 80 USD/nhà, nếu bạn ở chung cư thì có thể trả thấp hơn.

– Thứ tư: nếu giá trị căn nhà bạn khoản 400.000 UDS thi phí bảo hiểm căn nhà khoản 1200 USD/năm.

2. THUẾ NHÀ ĐẤT Ở MỸ VỀ VIỆC MUA BÁN NHÀ, THỪA KẾ

Mua nhà để đầu tư sinh lời

Nếu bạn có dự định đầu tư bất động sản, mua nhà để cho thuê, thì thuế nhà đất ở Mỹ được tính bằng một khoản thuế lợi tức hằng năm mà bạn phải chịu. Tổng mức thuế này khoảng 12%-20% lợi nhuận ròng, là khoản lợi nhuận sau khi trừ tất cả các chi phí.

Đặc biệt, nếu bạn đầu tư nhiều căn nhà ở Mỹ cùng lúc, chính phủ Mỹ cho phép bạn lấy lợi nhuận của căn này bù đắp phần lỗ của căn kia.

Mua nhà để đặt trụ sở công ty

Nếu mua nhà ở Mỹ để đặt trụ sở công ty, doanh nghiệp vẫn phải trả thuế mua nhà và phải nộp cho chính quyền địa phương. Mức thuế suất và cách tính thuế mua nhà khác nhau tùy theo từng bang và khu vực. Thông thường, thuế mua nhà được tính dựa trên giá trị mua bán của bất động sản. Vì vậy, khi thực hiện thủ tục thành lập công ty tại mỹ, doanh nghiệp cần cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng.

Bán nhà

Đối với trường hợp bán nhà, thì người bán phải chịu phí chuyển nhượng 0,5% / giá trị bán và đóng thuế lợi tức nếu căn nhà bán có lãi, tương đương 12%-18% trên giá trị lợi nhuận ròng (đã khấu trừ tất cả các khoản chi phí trong suốt thời gian là chủ sở hữu).

Nếu bạn không dùng để cho thuê, mà chính bạn hoặc người thân sinh sống trong nhà này 2 năm trong suốt 5 năm thì được coi như nhà ở. Và sẽ được miễn thuế khoản lợi nhuận ròng 500,000 USD (cho 1 cặp vợ chồng ở trong nhà), hoặc khoản 200,000 USD cho một người độc thân ở trong nhà.

Lưu ý rắng nếu bạn là người nước ngoài, thì sau khi bán xong thì công ty dịch vụ pháp lý thực hiện việc chuyển nhượng sẽ giữ 10% số tiền bán, cho đến khi bạn hoàn tất thủ tục khai thuế và sẽ khấu trừ các khoản thuế. Số tiền còn lại sẽ được chuyển trả cho bạn sau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế xong.

Việc nắm rõ về thuế nhà đất ở Mỹ là một trong những yếu tố quan trọng mà bất cứ người Việt nào cũng cần phải biết khi mua nhà ở Mỹ.

Thừa kế

Trong mối quan hệ gián tiếp giữa thuế nhà và thuế thừa kế ở Mỹ, giá trị của bất động sản có thể có ảnh hưởng đến số tiền thuế thừa kế mà người thừa kế phải trả. Ví dụ, nếu một người thừa kế được nhận một căn nhà có giá trị cao, họ có thể phải nộp một khoản thuế thừa kế lớn hơn so với trường hợp nhận một tài sản có giá trị thấp hơn. Do đó, khi lập kế hoạch cho việc thừa kế, cần cân nhắc cả yếu tố thuế nhà và thuế thừa kế để đảm bảo việc quản lý tài sản được thực hiện một cách hiệu quả nhất.

3. Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ: Các loại thuế phải trả

Với các anh chị chưa sở hữu thẻ xanh, việc mua nhà ở Mỹ cần phải tham khảo rất nhiều các quy định về thuế trước khi bắt đầu giao dịch. CustomInvest tổng hợp các loại thuế dành cho người nước ngoài không cư trú (NRA) khi mua bất động sản tại Mỹ:

• Thuế suất: thu nhập từ bất động sản đặt tại Hoa Kỳ thuộc sở hữu của người nước ngoài không cư trú sẽ bị đánh thuế ở mức 30% (hoặc theo hiệp định thấp hơn); nếu nó không được kết nối hiệu quả với thương mại hoặc doanh nghiệp Hoa Kỳ
• Thuế thu nhập
• Hiệp ước thuế
• Thuế khấu trừ
• Thuế tiểu bang
• Mã số nhận dạng người nộp thuế (TIN)

4. Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?

Theo luật pháp Hoa Kỳ, việc một cá nhân ngoại quốc mua nhà ở Mỹ và sở hữu nhà hay bất động sản ở Mỹ, dù có thời hạn hay vĩnh viễn thì đều không được cấp thẻ xanh. Không giống như các chương trình đầu tư định cư ở một vài quốc gia Châu Âu, việc quý anh chị đầu tư hoặc mua bất động sản tại Mỹ không đồng nghĩa với việc mở hồ sơ định cư cho gia đình mình.

Vì vậy, lời khuyên về kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ là quý anh chị cần tìm hiểu kỹ giữa các hình thức đầu tư định cư và đầu tư sở hữu bất động sản tại Mỹ để đảm bảo quyền lợi của mình và phục vụ đúng mục tiêu của gia đình mình.

5. Mua nhà ở Mỹ có đắt không? Cần bao nhiêu tiền để có thể mua nhà ở Mỹ?

Tất nhiên, việc mua nhà ở Mỹ ở mức giá nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có thể kể đến chất lượng cuộc sống, khía cạnh kinh tế, văn hóa của khu vực, mật độ dân cư, các chính sách luật của tiểu bang và liên bang về thuế và quyền chuyển nhượng, sở hữu bất động sản,.. Theo Dữ liệu Kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang, giá trung bình của những ngôi nhà được bán vào năm 2022 là 428.700 USD.