Phân biệt sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân

Trong thực tế, việc phân biệt giữa sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân là rất quan trọng để hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của từng loại sổ. Hãy cùng tìm hiểu về sự đặc thù của từng loại sổ đỏ để có cái nhìn toàn diện về vấn đề này.

Phân biệt sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân

1.  Phân biệt sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân 

1.1. Điểm giống nhau

Sổ đỏ của hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Bộ tài nguyên và môi trường cấp nhằm công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho công dân Việt Nam (khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013).

1.2. Điểm khác nhau

2. Ai sẽ được ghi tên vào sổ đỏ hộ gia đình?

Theo Cục Đăng ký đất đai (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN&MT), việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên sổ đỏ sẽ do các thành viên tự thỏa thuận bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực là hợp lý nhằm minh bạch quyền sử dụng đất chung, bảo vệ quyền lợi của các thành viên, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng đất.

Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định đối với việc cấp sổ đỏ cho đối tượng là hộ gia đình như sau:

• Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
• Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó. Nếu có nhu cầu cấp một sổ đỏ, ghi đầy đủ tên thành viên.

3. Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho tài sản

Có thể chọn các hình thức như là: Hợp đồng chuyển nhượng tài sản; Hợp đồng tặng cho tài sản; Văn bản xác nhận/cam kết tài sản được ghi trên giấy chứng nhận là tài sản riêng của một cá nhân trong hộ gia đình.

Bước 2: Tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng tài sản,

Có thể thực hiện việc công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng tài sản; Hợp đồng tặng cho tài sản; Văn bản xác nhận/cam kết tài sản được ghi trên giấy chứng nhận là tài sản riêng của một cá nhân trong hộ gia đình tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản hoặc Ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có bất động sản.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất, gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);
• Hợp đồng tặng cho/ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Căn cước công dân các bên;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy xác nhận của công an về các thành viên của hộ gia đình.

Bước 4: Nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường và nhận kết quả.

• Sau khi văn bản giao dịch được công chứng, chứng thực, người có yêu cầu phải liên hệ,kê khai và nộp nộp các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ.
• Sau đó thực hiện thủ tục đăng ký chuyển tên tại văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc sang tên theo quy định của pháp luật.
• Sau khi nhận đầy đủ bộ hồ sơ như trên thì người tiếp nhận hồ sơ của văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì thực hiện việc gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp nếu hồ sơ không hợp lệ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lời bằng văn bản hướng dẫn bạn bổ sung thêm giấy tờ, tài liệu để hoàn thiện hồ sơ. Nếu từ chối hồ sơ thì phải nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý.

4. Câu hỏi thường gặp 

Sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân có giá trị pháp lý như nhau hay không?

Có, cả hai loại sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau, đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ đỏ hộ gia đình có thể tách thành sổ đỏ cá nhân hay không?

Có thể, nhưng thủ tục tách sổ khá phức tạp và cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Sổ đỏ cá nhân có thể gộp thành sổ đỏ hộ gia đình hay không?

Có thể, nhưng thủ tục gộp sổ cũng khá phức tạp và cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu sổ đỏ cá nhân.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Phân biệt sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.