Sang tên nhà đất là thủ tục được thực hiện khi tiến hành chuyển quyền sử dụng nhà đất từ người này sang người khác, và quy trình này phải đảm bảo tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Khi 2 bên thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất sẽ làm phát sinh thêm phí trước bạ sang tên sổ đỏ, là phí mà người mà bên mua chịu vì bên mua là bên cần đăng ký quyền sử dụng nhà đất. Tuy nhiên để hiểu rõ hơn về quy trình này thì người mua và người bán cần nắm rõ các thủ tục pháp lý về phí trước bạ sang tên sổ đỏ. Sau đây Công ty luật ACC GROUP xin chia sẻ với các bạn sâu hơn vấn đề phí trước bạ sang tên sổ đỏ.
1. Thuế trước bạ sang tên sổ đỏ
Thuế trước bạ sang tên sổ đỏ là cách gọi dùng để chi trả khoản phí khi đóng lệ phí cho cơ quan thuế trước khi muốn chuyển quyền sở hữu nhà đất.
Sang tên sổ đỏ là cách người dân thường gọi để ám chỉ việc chuyển nhượng, thừa kể, cho, biếu, tặng nhà ở hoặc đất.
2. Công thức tính phí trước bạ sang tên sổ đỏ
Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được quy định như sau:
Trường hợp 1: Giá nhà, đất của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, mua bán nhà cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, mua bán nhà.
Được tính với công thức:
Lệ phí trước bạ đối với nhà đất = 0,5% x Giá chuyển nhượng (tổng số ghi trong hợp đồng)
Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà bằng hay thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành
*Cách tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1tại bảng giá đất
*Cách tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sở hữu nhà ở
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá 1x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Trong đó:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
- Tỷ lệ % do UBND do tỉnh quy định.
3. Thuế suất đối với sang tên sổ đỏ
Đối với thuế thu nhập cá nhân là 2%, đối với thuế trước bạ sang tên là 0,5%.
4. Các trường hợp được miễn thuế trước bạ sang tên sổ đỏ
Căn cứ Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ cụ thể nhà đất nhận thừa kế là quà tặng giữa vợ với chồng, mẹ với con, cha chồng, mẹ chồng với con dâu, mẹ với với con rể, ông nội bà nội, ông ngoại bà ngoại, anh chị em ruột được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
Vậy, các trường hợp khi nhận quà hoặc nhận thừa kế giữa các mối quan hệ trên sẽ được miễn lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ.
5. Hồ sơ, thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ;
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ (nếu có), trừ khi nộp bản chính;
- Bản sao hợp lệ giấy tờ nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định pháp luật;
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, các giấy tờ về thừa kế hợp pháp.
*Thời hạn nộp lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ: 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.
6. Lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ cần thực hiện theo đúng quy định pháp luật
- Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng;
- Lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ;
Các câu hỏi thường gặp khi thực hiện lệ phí sang tên sổ đỏ
Câu 1: Nếu không đóng lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ có bị phạt hành chính hay không?
Trả lời: Theo điều 32 luật quản lý thuế 2006 và sửa đổi bổ sung khoản 9 điều 1 luật quản lý thuế sửa đổi và bổ sung 2012 như sau:
- Phạt cảnh cáo từ 1 đến 5 ngày có tình tiết giảm nhẹ;
- Phạt 700.000đ đến 400.000đ và 1.000.000đ đối với hành vi quá hạn từ 1 đến 10 ngày;
- Phạt 1.400.000đ đến không quá 2.000.000đ đối với hành vi quá hạn từ 10 đến 20 ngày;
- Phạt 2.100.000đ đến không quá 3.000.000đ đối với hành vi quá hạn từ 20 đến 30 ngày;
- Phạt 2.800.000đ đến không quá 4.000.000đ đối với hành vi quá hạn từ 30 đến 40 ngày;
- Phạt từ 3.500.000đ đến không quá 5.000.000đ đối với các hành vi quá thời hạn từ 40 đến 90 ngày, trên 90 ngày.
Câu 2: ACC GROUP có dịch vụ hỗ trợ thuế trước bạ sang tên sổ đỏ không?
Trả lời: Có. Công ty luật ACC GROUP luôn hỗ trợ quý khách tận tâm với các hồ sơ đơn giản, tư vấn các thủ tục có lợi nhất cho khách hàng. Hoàn thành nhanh chóng các giấy tờ quan trọng. Luôn báo giá trọn gói dịch vụ hỗ trợ thuế trước bạ sang tên sổ đỏ, không phát sinh phí trong quá trình làm việc. Đi lại ít, tiết kiệm thời gian cho quý khách. Cung cấp hồ sơ đơn giản, ACC GROUP luôn là người soạn thảo các văn bản cũng như hồ sơ cho quý khách, hướng dẫn theo đúng quy định pháp luật.
Câu 3: Trường hợp nào được miễn lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ?
Trả lời: Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người sau đây thì được miễn lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Câu 4: Thời hạn cho việc nộp lệ phí trước bạ sang tên là bao lâu?
Trả lời: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ cùng với thời hạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan có thẩm quyền về thuế.
Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ.
Tóm lại, việc đóng lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ là quy định bắt buộc do Nhà nước ban hành. Người dân cần hiểu rõ và nắm bắt các thông tin và văn bản pháp luật về lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ để không bị vi phạm, nếu làm sai có thể bị phạt tiền. Hiểu được sự khó khăn trong việc tiếp cận các hồ sơ thủ tục về việc nộp lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ, Công ty luật ACC GROUP đã lập ra các văn bản hướng dẫn cụ thể và rõ ràng nhất cho khách hàng có thể cập nhật sớm nhất trên thị trường, với đội ngũ nhân viên làm việc nhanh chóng và tận lực, luôn mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất. Mời các bạn đón đọc các bài viết tiếp theo để cùng ACC GROUP nắm bắt về luật nhanh và chính xác nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!