Top 7 mô hình kinh doanh bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn sôi động và đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm và mô hình kinh doanh khác nhau. Vậy Top 7 mô hình kinh doanh bất động sản phổ biến tại Việt Nam như thế nào? Hãy để bài viết này của ACC giúp bạn hiểu rõ hơn.

Top 7 mô hình kinh doanh bất động sản phổ biến tại Việt Nam

1. Mô hình đất nền - Mô hình bất động sản có lợi nhuận cao

Đất nền được hiểu đơn giản là những mảnh đất còn trống và chưa chịu tác động vật lý của con người như: xây dựng, trồng trọt,…

Đây là mô hình bất động sản có lịch sử từ lâu đời nhưng vẫn được đánh giá cao vì lợi nhuận mà nó mang lại. Khi thị trường đất nền ở các khu nội đô thành phố bị thu hẹp thì các nhà đầu tư bắt đầu tìm đến các vị trí đất nền ở vùng ven.

Có 3 loại đất nền chính:

• Đất nền thổ cư: thường được dùng để xây dựng nhà và các công trình phúc lợi xã hội liên quan đến nhà
• Đất liền kề: là loại đất thuộc sở hữu của các chủ dự án, thường có diện tích đồng đều và được phân lô ra để bán
• Đất nền dự án: là loại đất nền đang trong diện quy hoạch, chủ đầu tư đang dự định xây dự án trên loại hình đất này.

Trong đó, đất nền thổ cư là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư săn đón nhất bởi lợi ích kinh tế mà nó mang lại như dễ giao dịch, thanh khoản tốt, có thể xây cất nhà trên đó.

Ưu điểm:

• Vốn đầu tư ban đầu thấp: So với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự, nhà phố, vốn đầu tư ban đầu cho đất nền thường thấp hơn.
• Tính thanh khoản cao: Đất nền luôn có nhu cầu cao, dễ dàng mua bán và chuyển nhượng.
• Tiềm năng lợi nhuận lớn: Giá đất có thể tăng cao theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí đẹp, quy hoạch phát triển tốt.

Nhược điểm:

• Rủi ro cao: Thị trường bất động sản biến động liên tục, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro nếu mua phải đất nền ở khu vực không tiềm năng hoặc giá cao.
• Tính pháp lý phức tạp: Cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất trước khi mua để tránh rủi ro tranh chấp.
• Thời gian đầu tư dài: Lợi nhuận từ đầu tư đất nền thường đến từ việc tăng giá trị tài sản theo thời gian, do đó nhà đầu tư cần kiên nhẫn.

Phân khúc thị trường:

• Đất nền dự án: Loại hình này nằm trong các khu dân cư, khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ.
• Đất nền khu dân cư: Nằm trong các khu dân cư hiện hữu, thường có giá rẻ hơn so với đất nền dự án.
• Đất nền ven đô: Nằm ở khu vực ven thành phố, có giá rẻ nhất trong các phân khúc đất nền.
• Đất nông nghiệp: Loại hình này có thể chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác như đất ở, đất thương mại...

Mô hình đất nền - Mô hình bất động sản có lợi nhuận cao

2. Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng là mô hình bất động sản được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, bao gồm các loại hình như biệt thự trên đồi, biệt thự biển, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse,... sau đó bán lại cho những cá nhân, tổ chức có nhu cầu đầu tư. Loại hình này hướng đến mục đích phục vụ khách du lịch, cung cấp dịch vụ lưu trú, thương mại và mang đến những trải nghiệm thú vị cùng tiện ích hấp dẫn. Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng được phân loại theo vị trí:

• BĐS nghỉ dưỡng ven biển: Phân khúc phổ biến nhất, tập trung tại các địa điểm du lịch biển nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,...
• BĐS nghỉ dưỡng trên đồi/núi: Mang đến không khí trong lành, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, thường tọa lạc tại Đà Lạt, Sapa, Ba Vì,...
• BĐS nghỉ dưỡng kết hợp: Kết hợp nhiều loại hình như du lịch biển, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa,...

Ưu điểm:

• Tiềm năng lợi nhuận cao: Ngành du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế, tạo tiềm năng khai thác cho BĐS nghỉ dưỡng.
• Tận hưởng không gian nghỉ dưỡng: Chủ sở hữu có thể sử dụng sản phẩm để nghỉ dưỡng, thư giãn cùng gia đình.
• Tích sản lâu dài: BĐS có giá trị gia tăng theo thời gian, đặc biệt tại các vị trí du lịch tiềm năng.

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư cao: Giá thành BĐS nghỉ dưỡng thường cao hơn so với BĐS thông thường.
• Tính thanh khoản thấp: Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có tính thanh khoản thấp hơn so với BĐS thông thường.
• Rủi ro pháp lý: Cần cẩn trọng về pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư và hợp đồng mua bán.

Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng

3. Mô hình Condotel

Mô hình Condotel là một loại hình bất động sản du lịch kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Các căn hộ Condotel được sở hữu bởi các nhà đầu tư cá nhân và được vận hành bởi một công ty quản lý khách sạn. Các chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ của mình một vài tuần mỗi năm và phần còn lại của năm được cho thuê cho khách du lịch.
Cách thức hoạt động của mô hình Condotel

• Mua căn hộ: Các nhà đầu tư mua căn hộ condotel từ chủ đầu tư. Giá bán căn hộ condotel thường cao hơn so với căn hộ chung cư thông thường do vị trí đắc địa và tiện nghi cao cấp.
• Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh: Các nhà đầu tư ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với công ty quản lý khách sạn. Hợp đồng sẽ quy định các điều khoản về việc cho thuê căn hộ, chia sẻ lợi nhuận và quản lý vận hành căn hộ.
• Công ty quản lý khách sạn cho thuê căn hộ: Công ty quản lý khách sạn sẽ chịu trách nhiệm cho thuê căn hộ cho khách du lịch. Họ sẽ thực hiện các công việc như quảng bá căn hộ, đặt phòng, dọn dẹp vệ sinh và cung cấp dịch vụ cho khách hàng.
• Chia sẻ lợi nhuận: Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ sẽ được chia sẻ giữa nhà đầu tư và công ty quản lý khách sạn theo tỷ lệ đã thỏa thuận.

Ưu điểm của mô hình Condotel

• Lợi nhuận tiềm năng cao: Mô hình condotel có thể mang lại lợi nhuận tiềm năng cao cho các nhà đầu tư. Do nhu cầu du lịch ngày càng tăng, các căn hộ condotel thường có tỷ lệ lấp đầy cao và giá cho thuê cũng cao hơn so với căn hộ chung cư thông thường.
• Được sử dụng căn hộ để nghỉ dưỡng: Các nhà đầu tư có thể sử dụng căn hộ condotel của mình để nghỉ dưỡng một vài tuần mỗi năm. Đây là một cách tuyệt vời để tận hưởng kỳ nghỉ tại các địa điểm du lịch nổi tiếng mà không phải lo lắng về việc đặt phòng hay tìm kiếm chỗ ở.
• Được hưởng các dịch vụ cao cấp: Các căn hộ condotel thường được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp như hồ bơi, phòng gym, spa, nhà hàng… Các nhà đầu tư và khách hàng của họ có thể tận hưởng các dịch vụ này trong suốt thời gian lưu trú.

Nhược điểm của mô hình Condotel

• Rủi ro cao: Mô hình condotel cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Rủi ro lớn nhất là việc không tìm được khách thuê, dẫn đến việc không có lợi nhuận hoặc thậm chí thua lỗ.
• Khó khăn trong việc quản lý: Việc quản lý căn hộ condotel cũng khá phức tạp. Các nhà đầu tư cần phải có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và du lịch để có thể quản lý căn hộ hiệu quả.
• Khung pháp lý chưa hoàn thiện: Khung pháp lý về mô hình condotel tại Việt Nam hiện nay còn chưa hoàn thiện. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp giữa các nhà đầu tư, chủ đầu tư và công ty quản lý khách sạn.

Mô hình Condotel

4. Mô hình Mini Hotel

Mô hình Mini Hotel là một loại hình khách sạn nhỏ, thường có từ 10 đến 50 phòng. Mini Hotel thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi và tối giản. Các phòng ngủ thường nhỏ gọn nhưng được trang bị đầy đủ tiện nghi cần thiết cho khách lưu trú.

Ưu điểm của mô hình Mini Hotel:

• Vốn đầu tư thấp: So với các loại hình khách sạn truyền thống, Mini Hotel có vốn đầu tư thấp hơn do quy mô nhỏ hơn.
• Dễ dàng quản lý: Việc quản lý Mini Hotel cũng dễ dàng hơn so với các loại hình khách sạn khác do số lượng phòng ít và nhân viên ít.
• Lợi nhuận cao: Mini Hotel có thể mang lại lợi nhuận cao do chi phí vận hành thấp và giá phòng cạnh tranh.
• Tiện lợi cho khách hàng: Mini Hotel thường tọa lạc tại các vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển. Các khách hàng lưu trú tại Mini Hotel cũng có thể sử dụng các dịch vụ tiện ích như wifi miễn phí, lễ tân 24/24, dịch vụ giặt ủi,...

Nhược điểm của mô hình Mini Hotel:

• Số lượng phòng ít: Do quy mô nhỏ, Mini Hotel không thể đáp ứng nhu cầu lưu trú của số lượng lớn khách hàng.
• Dịch vụ hạn chế: So với các loại hình khách sạn truyền thống, Mini Hotel thường có dịch vụ hạn chế hơn.
• Cạnh tranh cao: Ngành khách sạn đang ngày càng cạnh tranh, Mini Hotel cần có chiến lược kinh doanh hiệu quả để thu hút khách hàng.

Xu hướng phát triển của mô hình Mini Hotel:

Mô hình Mini Hotel đang ngày càng phát triển tại Việt Nam. Nhu cầu lưu trú tại các Mini Hotel ngày càng tăng do giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi và dịch vụ tiện nghi.

Mô hình Mini Hotel

5. Mô hình Shophouse

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Chúng thường nằm ở các khu vực thương mại hoặc khu dân cư đông đúc. Shophouse thường có nhiều tầng, với tầng trệt được sử dụng cho mục đích kinh doanh và các tầng trên được sử dụng để ở.

Ưu điểm của mô hình nhà phố:

• Vị trí thuận lợi: Shophouse thường nằm ở những vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc kinh doanh.
• Tiềm năng sinh lời cao: Shophouse có thể cho thuê hoặc tự kinh doanh, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu.
• Tính thanh khoản cao: Shophouse là loại hình bất động sản được ưa chuộng, do đó có tính thanh khoản cao.
• Tăng giá trị theo thời gian: Giá trị của shophouse có thể tăng theo thời gian, do đó đây là một kênh đầu tư tiềm năng.

Nhược điểm của mô hình nhà phố:

• Giá thành cao: Shophouse thường có giá thành cao hơn so với các loại hình nhà ở khác.
• Chi phí vận hành cao: Shophouse có chi phí vận hành cao hơn so với nhà ở thông thường, do cần phải sửa chữa, bảo trì mặt bằng kinh doanh.
• Rủi ro kinh doanh: Nếu kinh doanh không hiệu quả, chủ sở hữu shophouse có thể gặp rủi ro về tài chính.

Mô hình nhà phố ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam. Đây là một loại hình nhà ở phù hợp với những người vừa muốn có nhà ở vừa muốn kinh doanh. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua shophouse, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu điểm và nhược điểm của mô hình này.

Mô hình Shophouse

6. Mô hình căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel là loại căn hộ kết hợp giữa văn phòng và khách sạn. Chúng thường nhỏ hơn căn hộ chung cư truyền thống và được thiết kế để vừa làm nơi ở vừa làm nơi làm việc. Căn hộ Officetel phổ biến với các doanh nghiệp khởi nghiệp, người làm việc tự do và những người muốn sống gần nơi làm việc.

Dưới đây là một số mô hình căn hộ Officetel phổ biến:

• Studio Officetel: Đây là loại căn hộ Officetel nhỏ nhất, thường chỉ có một phòng lớn kết hợp phòng ngủ, phòng khách và nhà bếp. Studio Officetel lý tưởng cho các cá nhân hoặc cặp vợ chồng làm việc tại nhà.
• Căn hộ Officetel một phòng ngủ: Loại căn hộ này có một phòng ngủ riêng biệt, cộng với phòng khách, nhà bếp và phòng tắm. Căn hộ Officetel một phòng ngủ lý tưởng cho các cá nhân hoặc cặp vợ chồng cần thêm không gian cho văn phòng tại nhà.
• Căn hộ Officetel hai phòng ngủ: Loại căn hộ này có hai phòng ngủ riêng biệt, cộng với phòng khách, nhà bếp và phòng tắm. Căn hộ Officetel hai phòng ngủ lý tưởng cho các gia đình nhỏ hoặc những người muốn có thêm không gian cho văn phòng tại nhà.

Căn hộ Officetel thường có các tiện nghi sau:

• Bàn làm việc và ghế: Căn hộ Officetel được thiết kế để làm việc, vì vậy chúng sẽ có bàn làm việc và ghế thoải mái.
• Internet tốc độ cao: Căn hộ Officetel cần có internet tốc độ cao để làm việc và giải trí.
• Wi-Fi: Căn hộ Officetel nên có Wi-Fi để khách và khách truy cập có thể kết nối internet.
• Máy in và máy quét: Căn hộ Officetel có thể có máy in và máy quét để sử dụng cho công việc.
• Phòng họp: Một số căn hộ Officetel có phòng họp để tổ chức các cuộc họp và thuyết trình.
• Phòng tập thể dục: Một số căn hộ Officetel có phòng tập thể dục để cư dân tập luyện.
• Bể bơi: Một số căn hộ Officetel có hồ bơi để cư dân thư giãn.
• Dịch vụ giặt ủi: Một số căn hộ Officetel có dịch vụ giặt ủi cho cư dân.
• Dọn dẹp nhà cửa: Một số căn hộ Officetel có dịch vụ dọn dẹp nhà cửa cho cư dân.

Căn hộ Officetel có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn sống gần nơi làm việc hoặc có văn phòng tại nhà. Chúng cung cấp một không gian linh hoạt có thể được sử dụng cho cả công việc và giải trí.

Mô hình căn hộ Officetel

7. Mô hình nhà ở riêng lẻ

Có nhiều mô hình nhà ở riêng lẻ khác nhau, nhưng một số mô hình phổ biến nhất bao gồm:

• Nhà bungalow: Đây là loại nhà đơn tầng có mái dốc. Nhà bungalow thường nhỏ gọn và giá cả phải chăng, khiến chúng trở nên phổ biến đối với các cặp vợ chồng trẻ và người mới mua nhà.
• Nhà biệt thự: Đây là loại nhà lớn, nhiều tầng có nhiều phòng ngủ và phòng tắm. Nhà biệt thự thường được coi là biểu tượng của sự giàu có và địa vị.
• Nhà Cape Cod: Loại nhà này có hai tầng với một mái dốc, đơn giản mặt tiền. Nhà Cape Cod thường nhỏ hơn nhà biệt thự, nhưng chúng vẫn cung cấp nhiều không gian sinh hoạt.
• Nhà Tudor: Loại nhà này có khung gỗ và mái dốc. Nhà Tudor thường được tìm thấy ở các khu phố lịch sử.
• Nhà trang trại: Loại nhà này có một tầng với mái dài, hẹp. Nhà trang trại thường được tìm thấy ở vùng nông thôn.

Khi chọn một mô hình nhà ở riêng lẻ, điều quan trọng là phải xem xét nhu cầu và ngân sách của bạn. Nhà bungalow là một lựa chọn tốt cho các cặp vợ chồng trẻ và người mới mua nhà, trong khi biệt thự là lựa chọn tốt cho các gia đình lớn hoặc những người muốn có nhiều không gian. Nhà Cape Cod là một lựa chọn tốt cho những người muốn có một ngôi nhà rộng rãi nhưng không quá lớn. Nhà Tudor là một lựa chọn tốt cho những người muốn sống trong một ngôi nhà có nhiều nhân vật. Nhà trang trại là một lựa chọn tốt cho những người muốn sống ở vùng nông thôn.

Đây là một số yếu tố khác cần xem xét khi chọn mô hình nhà ở riêng lẻ:

• Kích thước của lô đất: Kích thước của lô đất sẽ xác định kích thước của ngôi nhà mà bạn có thể xây dựng.
• Vị trí: Vị trí của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến giá cả, tính dễ tiếp cận với các tiện nghi và tầm nhìn.
• Phong cách kiến ​​trúc: Bạn cần chọn một phong cách kiến ​​trúc phù hợp với sở thích và ngân sách của mình.
• Bố trí mặt bằng: Bố trí mặt bằng là cách bố trí các phòng trong nhà. Bạn cần chọn một bố trí mặt bằng đáp ứng nhu cầu của gia đình bạn.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng mà bạn chọn sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và bảo trì ngôi nhà của bạn.

Xây dựng một ngôi nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy điều quan trọng là phải làm nghiên cứu của bạn và chọn mô hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của bạn.

Mô hình nhà ở riêng lẻ

Hy vọng qua bài viết, ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Top mô hình kinh doanh bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.