Mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà

Giao dịch thuê tài sản là một giao dịch dân sự phổ biến trong đời sống. Đặc biệt, nhà ở là đối tượng thường gặp nhất của giao dịch thuê. Sau đây, ACC xin gửi đến bạn Mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà theo quy định hiện hành.

Mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà

1. Những lý do nào dẫn đến tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà?

Lý giải về giá thuê văn phòng tăng cao, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng do sự chênh lệch giữa nguồn cung văn phòng cho thuê và nhu cầu thuê văn phòng. Đồng thời việc quy hoạch đô thị hóa đang gặp phải vấn đề lớn ở trung tâm các thành phố lớn thiếu chiều sâu nên hiện tại quỹ đất để xây văn phòng không còn, mặt khác tình trạng quá tải kẹt xe ở khu vực trung tâm đang là điểm nóng nên việc cấp phép mới cho xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê là không thể dẫn đến nguồn cung văn phòng cho thuê vào thị trường thiếu hụt.

Ngoài ra, nguyên nhân do FED tăng lãi, và lạm phát ở Việt Nam tăng cao. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trong thời gian 2 năm qua giá mua bán tăng mạnh dẫn đến chi phí đầu tư mua tòa nhà, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh do vậy giá đầu ra sẽ tất yếu gia tăng theo. Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến giá thuê văn phòng tăng cao trong thời gian qua.

2. Mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà

THÔNG BÁO TĂNG GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG

Kính gửi: Toàn thể khách hàng/đối tác của công ty chúng tôi

Chúng tôi, Công ty A xin được gửi lời cảm ơn tới toàn thể các đối tác đã tin tưởng và hợp tác cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. 

Hiện nay do tình hình giá cả thị trường tăng cao, đặc biệt là giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí vận chuyển,… Để đảm bảo chất lượng dịch vụ và duy trì hoạt động kinh doanh của công ty, chúng tôi xin trân trọng thông báo đến Quý khách hàng, đối tác về việc tăng giá thuê văn phòng như sau:

– Thời gian áp dụng: Từ ngày 01 tháng 01 năm 2024.

– Mức tăng áp dụng cụ thể cho các trường hợp như sau: 

+ Diện tích thuê dưới 100m2: Tăng 10% so với giá thuê hiện tại.

+ Diện tích thuê từ 100m2 đến 500m2: Tăng 5% so với giá thuê hiện tại.

+ Diện tích thuê trên 500m2: Tăng 3% so với giá thuê hiện tại.

Chúng tôi cam kết sẽ tiếp tục cung cấp dịch vụ như đã thỏa thuận cho quý khách hàng, đối tác trong vòng … tháng tới với mức giá cũ trước khi có sự điều chỉnh lại giá.

Hy vọng sẽ tiếp tục nhận được sự ủng hộ của Quý khách hàng trong thời gian tới.

Trân trọng!

ĐẠI DIỆN CÔNG TY

(Ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu) 

3. Bên cho thuê phải thông báo tăng giá vào thời điểm nào?

Thời điểm bên cho thuê phải thông báo tăng giá phụ thuộc vào hai yếu tố chính: quy định trong hợp đồng thuê nhà và luật pháp hiện hành.

Theo quy định trong hợp đồng thuê nhà:

- Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý có giá trị cao, quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của hai bên trong mối quan hệ cho thuê nhà. Do đó, thời điểm bên cho thuê thông báo tăng giá cần tuân thủ theo các điều khoản đã được ghi rõ trong hợp đồng.

- Thông thường, hợp đồng sẽ quy định cụ thể về thời điểm bên cho thuê có thể tăng giá, ví dụ như:

• Hàng năm: Đây là trường hợp phổ biến nhất, bên cho thuê có thể tăng giá thuê nhà định kỳ mỗi năm một lần.
• Sau khi hết hạn hợp đồng hiện tại: Khi hợp đồng thuê nhà hiện tại kết thúc, hai bên có thể ký kết hợp đồng mới với mức giá thuê nhà được điều chỉnh.
• Sau khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà ở: Nếu bên cho thuê tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà ở làm tăng giá trị tài sản, họ có quyền điều chỉnh giá thuê nhà cho phù hợp.

Theo luật pháp hiện hành:

- Luật Nhà ở 2014 là văn bản pháp luật quy định về các hoạt động liên quan đến nhà ở, bao gồm cả việc cho thuê nhà. Theo luật này, bên cho thuê có quyền tăng giá thuê nhà nhưng cần đáp ứng một số điều kiện sau:

• Chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà mà bên cho thuê cải tạo nhà ở: Việc sửa chữa, cải tạo nhà ở làm tăng giá trị tài sản là cơ sở để bên cho thuê điều chỉnh giá thuê nhà.
• Người thuê nhà đồng ý cho người cho thuê tăng giá thuê nhà: Bên cho thuê cần có sự đồng thuận của bên thuê nhà trước khi tăng giá thuê.

Trường hợp không có quy định trong hợp đồng hoặc luật pháp:

- Nếu hợp đồng thuê nhà không ghi rõ về thời điểm tăng giá hoặc luật pháp không có quy định cụ thể, hai bên có thể tự thỏa thuận về vấn đề này. Tuy nhiên, bên cho thuê cần đảm bảo mức giá mới hợp lý và phù hợp với giá thị trường.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.