Xây dựng hàng rào là một hoạt động tưởng chừng đơn giản, tuy nhiên, trên thực tế, để xây dựng được công trình này, người dân cũng cần phải tuân thủ một số quy định và tiêu chuẩn nhất định. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng hàng rào để thực hiện công trình hàng rào được quy định như thế nào? ACC sẽ hỗ trợ cho bạn biết về các quy định này qua nội dung dưới đây.
1. Giấy phép xây dựng hàng rào là gì?
Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Như vậy, giấy phép xây dựng hàng rào có thể được xác định là văn bản pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu bất động sản được xây dựng hàng rào trên ranh giới đất của mình. Giấy phép này xác nhận rằng việc xây dựng hàng rào tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào
Theo Điều 43 Luật Nhà ở 2014 và theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 về nhà ở liền kề, để được cấp giấy phép xây dựng hàng rào, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:
Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng.
Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề.
Có quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ sở hữu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy tờ hợp pháp khác chứng thực quyền sử dụng đất.
Đất sử dụng để xây dựng hàng rào phải thuộc diện được phép xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị.
Hàng rào tuân thủ quy định về xây dựng:
- a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;
- b) Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi;
- c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới;
- d) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.
- e) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m.
Các công trình xây dựng và nhà ở có hàng rào cần phải được mô tả chi tiết trên bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp xây dựng tạm thời, phải có kết cấu tách biệt từ công trình chính.
Nếu có quyết định thu hồi đất mà chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, không được phép xây dựng hàng rào mới, chỉ được phép cải tạo hoặc sửa chữa theo nguyên trạng. Xây dựng hàng rào của toàn khuôn viên dự án khi chưa có Quy hoạch chi tiết 1/500 phải được duyệt bằng giấy phép xây dựng. Xây dựng hàng rào của từng lô đất trong khu vực thực hiện dự án theo Quy hoạch chi tiết 1/500 phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của dự án.
Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng đầy đủ: Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng; Giấy tờ chứng thực quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất; Bản vẽ thiết kế hàng rào; Giấy phép phòng cháy chữa cháy (nếu có); Các văn bản, giấy tờ khác theo quy định
Xem thêm: Xây dựng tường rào có phải xin giấy phép xây dựng không?
3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào
Giấy phép xây dựng hàng rào
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng hàng rào
Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng: Mẫu đơn theo quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 04/2022/TT-BXD. Điền đầy đủ các thông tin theo hướng dẫn trong mẫu đơn, bao gồm: Thông tin về chủ đầu tư: Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, email, thông tin về công trình: Vị trí, diện tích, mô tả chi tiết về hàng rào (chiều cao, vật liệu xây dựng,...), ký tên và đóng dấu (nếu có).
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Giấy tờ hợp lệ khác chứng thực quyền sử dụng đất (nếu có).
Bản vẽ thiết kế hàng rào, bao gồm: Mặt bằng: Thể hiện vị trí, kích thước, ranh giới của công trình, vị trí các côntrình phụ trợ (nếu có); mặt cắt: Thể hiện chi tiết cấu tạo của hàng rào, bao gồm móng, trụ, dầm, lan can,...; Phối cảnh: Thể hiện hình ảnh tổng thể của hàng rào sau khi hoàn thành; Chi tiết các cấu kiện chính: Thể hiện chi tiết cấu tạo của các bộ phận quan trọng của hàng rào như móng, trụ, dầm,...; Bản vẽ bố trí các hệ thống kỹ thuật (nếu có): Thể hiện vị trí, cách bố trí các hệ thống kỹ thuật như hệ thống điện, hệ thống nước,...
Giấy phép phòng cháy chữa cháy: Đối với trường hợp xây dựng hàng rào cho công trình nhà ở cao tầng, công trình công cộng.
Các văn bản, giấy tờ khác theo quy định: Giấy ủy quyền (nếu có); Giấy đồng ý của các chủ sử dụng đất chung (nếu có); Giấy phép xây dựng (nếu xây dựng hàng rào cho công trình đang xây dựng); Các văn bản, giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Sau khi hoàn tất hồ sơ, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, tùy thuộc vào địa điểm cụ thể của dự án. Hãy chắc chắn nộp hồ sơ đúng hạn, tránh trường hợp nộp trễ hoặc thiếu sót, điều này có thể dẫn đến trì hoãn trong quá trình xử lý.
Bước 3: Xem xét và cấp giấy phép
Trong thời hạn 10 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng hàng rào nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và điều kiện quy định.
Xem thêm: Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không?
4. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hàng rào?
Theo khoản 37 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020 thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc về Sở Xây dựng hoặc Ban Quản lý Khu công nghiệp. Các cơ quan này được phân công nhiệm vụ bởi Ủy ban nhân dân cấp tình và sẽ tiến hành xem xét và thẩm định hồ sơ bạn nộp.
Xem Thêm: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo Quy định
5. Thời gian hoàn thành việc xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào là bao lâu?
Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thời gian cấp giấy phép xây dựng công trình hàng rào là 20 ngày.
6. Chi phí làm cấp giấy phép xây dựng hàng rào là bao nhiêu?
Chi phí làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào phụ thuộc vào quyết định của từng địa phương cụ thể.
7. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng hàng rào của ACC
ACC tự hào là đơn vị hàng đầu tư vấn và cấp giấy phép, đặc biệt là về giấy phép xây dựng hàng rào. Chúng tôi cam kết đảm bảo mọi vấn đề pháp lý và không nhận dự án nếu không chắc chắn. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Báo giá trọn gói, không phát sinh chi phí.
- Hỗ trợ toàn diện từ tư vấn đến ký hồ sơ.
- Tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng.
Chúng tôi có kinh nghiệm và đội ngũ chuyên viên được đào tạo, đảm bảo cung cấp thông tin và dịch vụ nhanh chóng và đáng tin cậy nhất.
8. Câu hỏi thường gặp
Có cần xin giấy phép xây dựng hàng rào hay không?
Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể mà người dân cần xin giấy phép xây dựng để xây hàng rào. Các trường hợp cần xin giấy phép có thể kể đến như: hàng rào xây dựng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, hàng rào xây dựng trên đất thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, nhà ở thương mại, hàng rào xây dựng có chiều cao vượt quá 2,0 mét,...
Cá nhân có thể xin giấy phép xây dựng hàng rào hay không?
Có. Cá nhân có đủ điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm và trình độ chuyên môn có thể xin giấy phép xây dựng hàng rào.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng hàng rào có cần công chứng hay không?
Không. Theo quy định, chỉ một số giấy tờ trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng hàng rào cần được công chứng, ví dụ như Giấy ủy quyền. Các giấy tờ còn lại chỉ cần có bản sao hợp lệ.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận