Xây dựng tường rào có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây dựng tường rào là một trong những công việc phổ biến mà nhiều gia đình thực hiện để bảo vệ sự riêng tư và an ninh của mình. Tuy nhiên, một trong những thắc mắc phổ biến mà nhiều người đặt ra là liệu việc Xây dựng tường rào có phải xin giấy phép xây dựng không? Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào vấn đề liệu việc xây dựng tường rào có phải xin giấy phép xây dựng hay không, cùng tìm hiểu về quy trình, yêu cầu và các quy định liên quan đến việc xây dựng tường rào một cách rõ ràng và chi tiết.

Xây dựng tường rào có phải xin giấy phép xây dựng không?

1. Xây dựng tường rào có phải xin giấy phép xây dựng không?

Dựa trên điều khoản 30 của Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, việc xây dựng tường rào tại khu đô thị thực sự thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Điều này áp dụng vì công trình xây dựng tường rào không được miễn giấy phép xây dựng theo các điều khoản được quy định trong Luật Xây dựng.

Cụ thể, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng không bao gồm việc xây dựng tường rào tại khu đô thị. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm các công trình đặc biệt như công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ quyết định, và các trường hợp khác như được quy định trong Điều 89 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Trong trường hợp nhà ở đang xây không thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng (Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt) thì phần hàng rào cũng không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng.

Do đó, việc xây dựng tường rào tại khu đô thị đòi hỏi tuân thủ quy trình và yêu cầu pháp lý, bao gồm việc xin giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này cần được chú ý và thực hiện đúng quy định để đảm bảo việc xây dựng diễn ra hợp pháp và tuân thủ các quy định liên quan.

2. Tiêu chuẩn xây dựng tường rào được quy định như thế nào?

Thứ nhất, về quyền xây dựng tường rào ngăn cách bất động sản:

Theo quy định tại Điều 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản, chủ sở hữu bất động sản chỉ được xây dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận về việc xây dựng các mốc giới ngăn cách và chúng sẽ là sở hữu chung của các chủ thể đó. Trường hợp một bên xây dựng mốc giới ngăn cách trên ranh giới mà được sự đồng ý của các bên liền kề, thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung và chi phí xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu không có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề vì lý do chính đáng, thì phải dỡ bỏ tường rào đó.

Thứ hai, về chiều cao của tường rào:

Theo quy định của Điều 43 của Luật nhà ở 2014, việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị và cần có Giấy phép xây dựng. Tường rào phải đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, môi trường và không ảnh hưởng đến công trình liền kề. Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế, hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và đáp ứng các yêu cầu cụ thể về chiều cao tương ứng với từng trường hợp cụ thể.

Tiêu chuẩn xây dựng hàng rào quy định tại tiểu mục 6.4 Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế như sau:

• "6. Yêu cầu về kiến trúc
• [...]
• 6.4 Yêu cầu thiết kế các bộ phận công trình
• [...]
• 6.4.6 Hàng rào và cổng
• 6.4.6.1 Đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực và phải đảm bảo các yêu cầu sau:
• a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;
• b Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi (xem Hình 7.a);
• c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới. (xem Hình 7.b);
• d) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.
• e) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m."

Do đó, việc xây dựng tường rào cần phải tuân thủ cả quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo tính hợp pháp và thẩm mỹ.

3.  Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào

Định rõ vị trí và ranh giới:

Phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, chỉ giới xây dựng, và ranh giới thửa đất trong bản vẽ thiết kế hàng rào.

Nếu có, hồ sơ cũng cần thể hiện hành lang bảo vệ theo quy định.

Quy mô kiến trúc:

Theo quy định của Điều 43 Luật nhà ở năm 2014, việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng và thiết kế đô thị.

Cần có Giấy phép xây dựng để thực hiện việc xây dựng, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh, môi trường, kiến trúc và không ảnh hưởng đến công trình liền kề.

Tiêu chuẩn hàng rào:

• Phải đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, và thống nhất theo quy định của từng khu vực, đặc biệt là điều kiện sau:
• Hàng rào không vượt ngoài ranh giới, có chiều cao tối đa 2,6 m.
• Phù hợp với khoảng cách giữa mặt tiền nhà và đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm.
• Che kín nếu có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, với phần che kín không cao quá 1,8 m.

Ngăn cách giữa hai nhà phải tuân thủ các yêu cầu về chiều cao và thiết kế.

Quy định đặc biệt:

• Trong trường hợp thực hiện đầu tư dự án xây dựng công trình, cần tuân thủ các quy định cụ thể về việc xây dựng hàng rào và hành lang bảo vệ.
• Không được phép xây dựng mới hàng rào trước khi có quyết định thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng.
• Xây dựng hàng rào của toàn khuôn viên khu dự án phải có sự duyệt của quy hoạch chi tiết, và các lô đất cụ thể cần tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của dự án.
• Việc nêu rõ và tuân thủ các quy định trên là cần thiết để hồ sơ được xem xét và cấp giấy phép xây dựng một cách hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và cộng đồng.

4. Câu hỏi thường gặp 

Tại sao việc xác định vị trí và chiều cao của tường rào là quan trọng trong quy trình xây dựng?

Việc xác định vị trí và chiều cao của tường rào đảm bảo tuân thủ các quy định về ranh giới, lộ giới, và chỉ giới xây dựng.

Nó giúp đảm bảo rằng tường rào không xâm phạm vào đất của người khác và tuân thủ các quy định về kiến trúc và an toàn.

Tại sao hàng rào cần phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, và mỹ quan?

Hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, và mỹ quan giúp tạo cảm giác thoải mái và thẩm mỹ cho người xung quanh.

Nó giúp hòa nhập với môi trường xung quanh và tạo không gian sống và làm việc trở nên dễ chịu hơn.

Xây dựng tường rào như thế nào để đúng với quy định pháp luật?

Để xây dựng tường rào đúng theo quy định pháp luật, bạn cần tuân thủ các điều khoản sau đây, dựa trên quy định tại Điều 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015:

• Quyền của Chủ sở hữu: Chỉ chủ sở hữu bất động sản được phép xây dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên đất thuộc quyền sử dụng của mình.
• Thỏa thuận giữa chủ sở hữu liền kề: Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc xây dựng các vật mốc giới ngăn cách trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản. Những vật mốc giới này được coi là sở hữu chung của các chủ thể.
• Sở hữu chung và chi phí xây dựng: Trong trường hợp mốc giới ngăn cách được tạo nên bởi một bên và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý, thì mốc giới ngăn cách đó trở thành sở hữu chung. Chi phí xây dựng mốc giới này sẽ do bên tạo nên chịu trách nhiệm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Dỡ bỏ tường rào trong trường hợp không đồng ý: Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý với việc xây dựng mốc giới và có lý do chính đáng, chủ sở hữu đã xây dựng tường rào phải thực hiện việc dỡ bỏ tường rào đó.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Xây dựng tường rào có phải xin giấy phép xây dựng không. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.