Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Sổ đỏ, sổ hồng là những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu nhà đất. Việc chuyển đổi giữa hai loại sổ này là thủ tục pháp lý cần thiết trong nhiều trường hợp. Bài viết này Công ty Luật ACC sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng, giúp bạn nắm rõ các bước cần thiết để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác.

Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì? 

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ hay sổ hồng

Sổ đỏ là một thuật ngữ được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là chứng thư pháp lý được cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lâu dài, bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng. 

Tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Mọi người thường gọi là sổ hồng vì dựa trên màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

>>>> Xem thêm: Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng mới nhất

2. Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bộ hồ sơ cấp đổi bìa đỏ sang bìa hồng gồm các đầu mục giấy tờ như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.

- Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, muốn xin cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng, phải thực hiện quy trình, thủ tục theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, bao gồm:

•  Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp đổi tại nơi có đất bao gồm:

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).

- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ thành sổ hồng:

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Sau đó giải quyết việc cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng cho người yêu cầu và trả kết quả.

4. Thời gian cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Thời gian giải quyết thủ tục chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng được quy định tại khoản 3 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau: 

“3. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp thì thời gian thực hiện như sau:

a) Trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 1 Điều 38 của Nghị định này là không quá 05 ngày làm việc;

b) Trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 38 của Nghị định này là không quá 10 ngày làm việc, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính thì thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

4. Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại Điều 7 của Nghị định này là không quá 15 ngày làm việc.”

Lưu ý:

Thời gian giải quyết thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng không bao gồm:

• Ngày lễ, ngày nghỉ theo luật định;
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian xử lý các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

5. Trường hợp cần lưu ý khi chuyển sổ đỏ sang sổ hồng

Trong một số trường hợp, việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng cần lưu ý: 

•  Tài sản chung của vợ chồng

Khi thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, cả vợ và chồng đều phải ký tên trong đơn đề nghị và các giấy tờ liên quan, nếu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng.

•  Sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng

Chủ quyền sử dụng đất phải thông báo cho ngân hàng và cung cấp bản sao hợp đồng thế chấp khi làm thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng nếu sổ đỏ đang được dùng để thế chấp vay vốn tại ngân hàng.

•  Sổ đỏ của doanh nghiệp 

Khi doanh nghiệp thực hiện thủ tục đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng, cần bổ sung các giấy tờ về tư cách pháp nhân của doanh nghiệp như:

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

Quyết định thành lập…

>>>> Tìm hiểu ngay Chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng bao nhiêu?

6. Dịch vụ đổi sổ đỏ sang sổ hồng tại công ty Luật ACC

Công ty Luật ACC tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý miễn phí trong lĩnh vực đất đai, giúp khách hàng giải quyết các vấn đề phức tạp liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, và các giao dịch liên quan.

Giải đáp các thắc mắc liên quan đến quyền sử dụng đất, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng.

Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, được đào tạo, đảm bảo cung cấp thông tin và dịch vụ nhanh chóng và đáng tin cậy nhất. Liên hệ với chúng tôi hôm nay để nhận được tư vấn miễn phí và tìm hiểu thêm về cách chúng tôi có thể hỗ trợ bạn trong các vấn đề về đất đai!

7. Câu hỏi thường gặp

Đổi sổ đỏ sang sổ hồng hết bao nhiêu tiền?

⇒ Mức phí cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng sẽ dao động từ 25.000 - 50.000 đồng đối với hộ gia đình hoặc cá nhân.

Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không? Không đổi có sao không? 

⇒ Không bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng mới, nếu không cấp đổi thì vẫn có giá trị pháp lý. Loại sổ nào không quan trọng bằng việc sổ đó ghi nhận loại đất gì, thửa đất tại đô thị hay nông thôn, diện tích bao nhiêu hoặc giá trị nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.