Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu nhà đất của người dân. Mặc dù cùng chứng minh quyền sở hữu nhưng chúng lại có những điểm khác biệt nhất định. Vậy, giữa sổ đỏ và sổ hồng, loại giấy tờ nào mới là cần thiết và có bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng hay không? Bài viết sau đây Công ty Luật ACC sẽ đưa ra câu trả lời giải đáp cho câu hỏi Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng hay không?
Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng hay không?
1. Sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng
Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ hay sổ hồng.
Sổ đỏ là một thuật ngữ được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là chứng thư pháp lý được cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lâu dài, bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng.
Tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Mọi người thường gọi là sổ hồng vì dựa trên màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Sổ đỏ hay sổ hồng thực chất đều là cái tên gọi dân gian mà người dân hay gọi dựa trên màu bìa sổ được cấp mỗi khi nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở dĩ, trước năm 2009 thì Nhà nước có rất nhiều loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau với bìa màu đỏ cũng như bìa màu hồng cũ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng với Bộ xây dựng cấp như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - bìa đỏ - Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở - bìa hồng cũ - Bộ Xây dựng cấp
Và từ ngày 10 tháng 12 năm 2009, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã chính thức ban hành mẫu giấy mới áp dụng một cách thông nhất và chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận có bìa màu hồng cánh sen) .
Như vậy cả sổ đỏ và sổ hồng hiện nay đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là một chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người dân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
2. Quy định về việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, muốn xin cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng, phải thực hiện quy trình, thủ tục theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp đổi tại nơi có đất bao gồm:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ thành sổ hồng:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Sau đó giải quyết việc cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng cho người yêu cầu và trả kết quả.
>>>> Tham khảo ngay Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh tại Công ty Luật ACC.
3. Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng từ hay không?
Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc cấp đổi Giấy chứng nhận.
“ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì vẫn được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp nếu không cấp đổi thì Giấy chứng nhận vẫn có giá trị pháp lý. Loại sổ nào không quan trọng bằng việc sổ đỏ ghi nhận loại đất gì, thửa đất tại đô thị hay nông thôn, diện tích bao nhiêu hoặc giá trị nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu.
4. Trường hợp nào bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng?
Việc đổi sổ đỏ cũ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sang sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là không bắt buộc đối với tất cả các trường hợp. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, pháp luật quy định người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Các trường hợp này bao gồm:
- Khi thực hiện các giao dịch đất đai: Nếu người sở hữu đất muốn thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng (mua bán), tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, mà sổ đỏ cũ không đáp ứng được yêu cầu pháp lý hoặc có thông tin không phù hợp với quy định hiện hành, thì cần phải đổi sang sổ hồng.
- Khi có thay đổi về thông tin đất đai: Nếu có sự thay đổi về diện tích, mục đích sử dụng đất, hoặc các tài sản gắn liền với đất như xây dựng nhà mới, thay đổi ranh giới thửa đất, hoặc sổ đỏ bị hư hỏng, rách nát, thì cần đổi sang sổ hồng để cập nhật và đảm bảo tính chính xác.
- Khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ theo yêu cầu của cơ quan nhà nước: Trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể yêu cầu người sử dụng đất đổi sổ đỏ cũ sang sổ hồng để đảm bảo sự thống nhất trong việc quản lý đất đai, đặc biệt khi sổ đỏ cũ có nhiều thay đổi hoặc không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
- Trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa: Khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện cấp đổi sang sổ hồng để phù hợp với quy định hiện hành về quyền sử dụng đất.
Trong các trường hợp khác, người dân vẫn có thể sử dụng sổ đỏ cũ mà không bị bắt buộc phải đổi sang sổ hồng, trừ khi có nhu cầu cá nhân hoặc có sự thay đổi về quy định pháp luật.
>>>> Hướng dẫn chi tiết về các loại phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ!
5. Thời gian chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thì việc cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới sẽ không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này sẽ không tính ngày nghỉ lễ, tết và ngày nghỉ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian điều tra xác minh và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân.
6. Những vấn đề lưu ý khi đổi sổ
Việc thay đổi mẫu Sổ đỏ và Sổ hồng là một quyết định quan trọng và cần thiết trong quá trình quản lý tài sản và địa ốc của một quốc gia. Trước hết, việc cập nhật thông tin mới theo quy định của pháp luật là một yếu tố quan trọng đối với việc duy trì tính chính xác và hiệu quả của các tài liệu quản lý tài sản. Do hạn chế về không gian và tính chất thay đổi của thị trường bất động sản, các quy định pháp luật thường xuyên được điều chỉnh và bổ sung để phản ánh đúng hơn thực tế và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản. Việc thay đổi mẫu Sổ đỏ và Sổ hồng nhằm mục đích áp dụng những thay đổi này vào thực tiễn, đồng thời giúp cập nhật thông tin mới, chính xác và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Thứ hai, việc nâng cao tính an toàn và chống giả mạo là một trong những yếu tố quan trọng khi xem xét việc thay đổi mẫu Sổ đỏ và Sổ hồng. Bất động sản thường xuyên trở thành mục tiêu của các hoạt động gian lận và giả mạo, từ việc sử dụng tài liệu giả mạo đến việc thực hiện các giao dịch bất động sản không đúng pháp luật. Thay đổi mẫu Sổ đỏ và Sổ hồng có thể đi kèm với việc áp dụng các công nghệ mới, các biện pháp bảo mật cao cấp nhằm ngăn chặn hoặc giảm thiểu nguy cơ về các vấn đề an ninh và giả mạo. Việc này không chỉ tăng cường niềm tin và sự tin cậy trong hệ thống giao dịch bất động sản mà còn giúp bảo vệ quyền lợi và tài sản của các bên liên quan.
7. Câu hỏi thường gặp
Không cấp đổi sang Sổ hồng có sao không?
⇒ Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không yêu cầu cấp đổi thì Giấy chứng nhận vẫn có giá trị pháp lý. Nhưng nếu thuộc một trong những trường hợp bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng thì người dân vẫn phải thực hiện các thủ tục liên quan để được cấp đổi sang sổ hồng.
Chi phí đổ sổ đỏ sang sổ hồng là bao nhiêu?
⇒ Mức phí cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng sẽ dao động từ 25.000 - 50.000 đồng đối với hộ gia đình hoặc cá nhân.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng hay không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận