Đất thổ cư là gì? Đặc điểm của đất thổ cư

Đất thổ cư, với tính chất đa dạng và tiềm năng phát triển kinh tế, là loại đất chủ yếu được sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở và cơ sở kinh doanh, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên các khu dân cư sầm uất và phát triển kinh tế. Vậy Đất thổ cư là gì? Đặc điểm của loại đất này là gì? Hãy cùng ACC tìm hiểu nhé!

Đất thổ cư là gì? Đặc điểm của đất thổ cư

1. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở, cơ sở kinh doanh hoặc các công trình dân dụng khác. Đây là loại đất được phép sử dụng cho mục đích xây dựng theo quy định của pháp luật và có các hạng mục công năng như đường giao thông, hệ thống điện, nước, thoát nước và các tiện ích công cộng khác.

Đất thổ cư thường có giá trị cao hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác do khả năng sử dụng đa dạng và tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ từ việc xây dựng các cơ sở hạ tầng và kinh doanh trên đó.

2. Phân loại đất thổ cư

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất thổ cư được chia thành hai loại chính:

2.1. Đất ở tại nông thôn

Là đất ở nằm trong phạm vi các thôn, bản thuộc khu vực nông thôn, được sử dụng để xây dựng nhà ở, nhà ở kết hợp với sản xuất kinh doanh, công trình phụ trợ cho nhà ở, vườn, ao gắn liền với nhà trên cùng một thửa đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đặc điểm: Có diện tích nhỏ hơn đất ở tại đô thị, mật độ xây dựng thấp hơn đất ở tại đô thị, giá trị thấp hơn đất ở tại đô thị.

Quyền lợi: Được xây dựng nhà ở để sinh sống, được chuyển nhượng, thừa kế theo quy định của pháp luật, được thế chấp vay vốn ngân hàng.

2.2 Đất ở tại đô thị

Là đất ở nằm trong phạm vi ranh giới đô thị, được sử dụng để xây dựng nhà ở, nhà ở kết hợp với sản xuất kinh doanh, công trình phụ trợ cho nhà ở, vườn, ao gắn liền với nhà trên cùng một thửa đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đặc điểm: Có diện tích lớn hơn đất ở tại nông thôn, mật độ xây dựng cao hơn đất ở tại nông thôn, giá trị cao hơn đất ở tại nông thôn.

Quyền lợi: Được xây dựng nhà ở để sinh sống, được chuyển nhượng, thừa kế theo quy định của pháp luật, được thế chấp vay vốn ngân hàng.

3. Đặc điểm của đất thổ cư

Có thể xây dựng nhà ở: Mục đích sử dụng chính của đất thổ cư là xây dựng nhà ở để sinh sống. Loại nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy định của pháp luật. Diện tích xây dựng nhà ở trên đất thổ cư không được vượt quá diện tích tối đa được phép xây dựng theo quy định. Chiều cao nhà ở xây dựng trên đất thổ cư không được vượt quá chiều cao tối đa được phép xây dựng theo quy định.

Có thể chuyển nhượng, thừa kế: Chủ sử dụng đất thổ cư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác theo quy định của pháp luật. Đất thổ cư có thể được thừa kế theo quy định của pháp luật về thừa kế. Khi chuyển nhượng hoặc thừa kế đất thổ cư, phải thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.

Thời hạn sử dụng: Đất thổ cư có thời hạn sử dụng là 50 năm đối với đất ở tại nông thôn và 70 năm đối với đất ở tại đô thị. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ngày ghi nhận quyền sử dụng đất trên sổ hộ khẩu đối với đất thổ cư chưa có sổ đỏ. Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, chủ sử dụng đất có thể được gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Có thể được thế chấp vay vốn ngân hàng: Chủ sử dụng đất thổ cư có thể sử dụng đất thổ cư để thế chấp vay vốn ngân hàng. Giá trị thế chấp của đất thổ cư được xác định theo quy định của pháp luật. Khi thế chấp đất thổ cư để vay vốn ngân hàng, phải thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.

4. Thời hạn sử dụng đất thổ cư

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất thổ cư được chia thành hai loại chính với thời hạn sử dụng đất khác nhau:

4.1 Đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT)

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm.

Gia hạn sử dụng đất:

• Sau khi hết thời hạn sử dụng đất 50 năm, chủ sử dụng đất có thể được gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Mỗi lần gia hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
• Tổng thời hạn sử dụng đất và thời hạn gia hạn sử dụng đất không quá 70 năm.

4.2 Đất ở tại đô thị (ký hiệu OĐT)

Thời hạn sử dụng đất: 70 năm.

Gia hạn sử dụng đất:

• Sau khi hết thời hạn sử dụng đất 70 năm, chủ sử dụng đất có thể được gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Mỗi lần gia hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
• Tổng thời hạn sử dụng đất và thời hạn gia hạn sử dụng đất không quá 120 năm.

Một số Lưu ý về thời hạn sử dụng đất: 

• Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ngày ghi nhận quyền sử dụng đất trên sổ hộ khẩu đối với đất thổ cư chưa có sổ đỏ.
• Quyền gia hạn sử dụng đất chỉ được thực hiện đối với đất thổ cư có sổ đỏ và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
• Thủ tục gia hạn sử dụng đất được thực hiện tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.

5. Cách để phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất thổ cư là một tài sản có giá trị, cần được sử dụng hợp lý và hiệu quả. Nhà nước và các cơ quan chức năng cần có những chính sách phù hợp để quản lý, sử dụng và phát triển đất thổ cư một cách bền vững.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Đất thổ cư là gì? Đặc điểm của đất thổ cư” mà chúng tôi muốn mang đến cho bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ vấn đề gì thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật ACC, chúng tôi sẽ hỗ trợ và giải đáp một cách tốt nhất.