Pháp lý Condotel chưa hoàn thiện, nhiều dự án vướng mắc pháp lý, khả năng thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư khó bán lại Condotel. Vậy, Condotel là gì? Condotel được cấp sổ đỏ chưa? ACC sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn.
Condotel là gì? Condotel được cấp sổ đỏ chưa?
1. Condotel là gì?
1.1. Định nghĩa Condotel
Condotel là viết tắt của Condominium Hotel, hay còn gọi là căn hộ khách sạn. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn, được sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng và đầu tư./
Cơ sở pháp lý:
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Nghị định 10/2023/NĐ-CP
- Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản
1.2. Cách Condotel vận hành ra sao?
Condotel được vận hành bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp (thường là chủ đầu tư hoặc công ty do chủ đầu tư lựa chọn). Đơn vị vận hành sẽ chịu trách nhiệm:
- Quản lý:
- Vệ sinh, bảo trì, sửa chữa căn hộ.
- Cung cấp các dịch vụ như lễ tân, an ninh, buồng phòng,...
- Quản lý tài chính, thanh toán hóa đơn,...
- Khai thác:
- Cho thuê căn hộ theo ngày, tuần, tháng.
- Quảng bá, marketing để thu hút khách hàng.
- Chia sẻ lợi nhuận với chủ sở hữu căn hộ.
Quy trình vận hành Condotel:
- Ký hợp đồng: Chủ sở hữu căn hộ ký hợp đồng với đơn vị vận hành, ủy quyền cho đơn vị vận hành quản lý và khai thác căn hộ.
- Bàn giao: Chủ sở hữu bàn giao căn hộ cho đơn vị vận hành.
- Vận hành: Đơn vị vận hành thực hiện các công tác quản lý và khai thác căn hộ.
- Thanh toán: Đơn vị vận hành thanh toán lợi nhuận cho chủ sở hữu căn hộ theo thỏa thuận.
Lưu ý khi đầu tư Condotel:
- Cân nhắc kỹ năng lực của đơn vị vận hành: Uy tín và năng lực của đơn vị vận hành ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng: Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, đảm bảo quyền lợi của bản thân.
- Theo dõi tình hình hoạt động: Thường xuyên theo dõi tình hình hoạt động của đơn vị vận hành và hiệu quả kinh doanh của Condotel.
1.3. Sự khác biệt giữa khách sạn và condotel
|
Tiêu chí so sánh |
Khách sạn |
Condotel |
|
Quyền sở hữu |
Thuộc về cá nhân, tổ chức sở hữu khách sạn |
Thuộc về người mua sau khi thanh toán đủ tiền |
|
Cơ quan quản lý Nhà nước |
UBND phường, xã nơi xây khách sạn |
Ban Quản lý du lịch. Các ban ngành liên quan tới du lịch |
|
Phí quản lý |
Người ở chỉ trả trong tiền phòng |
Chủ sở hữu phải thanh toán phí quản lý, phí vận hành, phí bảo trì, v..v |
|
Mục đích sử dụng |
Cho thuê |
Vừa cho thuê vừa lưu trú |
|
Quy mô |
Hẹp hơn |
Rộng hơn |
|
Chức năng |
Chủ yếu đáp ứng nhu cầu về nghỉ ngơi |
Chức năng căn hộ |
|
|
|
|
2. Condotel được cấp sổ đỏ chưa?
Trước năm 2023 Condotel vẫn là một hình thức bất động sản không rõ ràng về nhiều mặt pháp lý
Tuy nhiên, đến thời điểm 20/5/2023 thì Condotel được cấp giấy chính nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
Căn cứ tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định
- Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật
3. Điều kiện cấp sổ đỏ
3.1 Quy định chung:
- Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Condotel đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ).
- Condotel phải đáp ứng các điều kiện về:
- Pháp luật về đất đai.
- Pháp luật về xây dựng.
- Pháp luật về kinh doanh bất động sản.
3.2 Điều kiện cụ thể:
- Về công trình xây dựng:
- Có Giấy phép xây dựng.
- Hoàn thành nghiệm thu công trình theo quy định.
- Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc, quy hoạch.
- Về đất đai:
- Đất được sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy tờ hợp pháp khác.
- Về chủ sở hữu:
- Có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc trường hợp bị cấm giao dịch bất động sản.
3.3 Hồ sơ cấp sổ đỏ Condotel:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy tờ hợp pháp khác.
- Giấy phép xây dựng.
- Biên bản nghiệm thu công trình.
- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với đất đai.
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
3.4 Thủ tục cấp sổ đỏ Condotel:
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có công trình Condotel.
- Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất (sổ đỏ) cho chủ sở hữu.
Lưu ý:
- Thời gian cấp sổ đỏ Condotel thường từ 10 đến 15 ngày làm việc.
- Lệ phí cấp sổ đỏ Condotel được tính theo quy định của pháp luật.
Kết luận: Condotel đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ. Chủ sở hữu Condotel cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng thủ tục để được cấp sổ đỏ.
Điều kiện cấp sổ đỏ
4. Condotel có được sang nhượng không?
Condotel được phép sang nhượng. Tuy nhiên, việc sang nhượng Condotel có một số điểm khác biệt so với sang nhượng nhà ở thông thường, cần lưu ý:
4.1 Pháp lý:
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép sang nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm Condotel) khi dự án đã đủ điều kiện.
- Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định chi tiết về điều kiện cấp sổ đỏ cho Condotel, trong đó có điều kiện về việc sang nhượng.
4.2 Điều kiện sang nhượng Condotel:
- Dự án Condotel đã được cấp Giấy phép xây dựng.
- Dự án Condotel đã hoàn thành xây dựng phần móng và có Giấy xác nhận nghiệm thu móng.
- Chủ sở hữu Condotel đã thanh toán đầy đủ giá trị hợp đồng mua bán.
4.3 Thủ tục sang nhượng Condotel:
- Ký hợp đồng sang nhượng Condotel.
- Công chứng hợp đồng sang nhượng Condotel.
- Nộp hồ sơ sang nhượng Condotel tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4.4 Lệ phí sang nhượng Condotel:
- Lệ phí sang nhượng Condotel được tính theo quy định của pháp luật về thuế.
4.5 Một số lưu ý khi sang nhượng Condotel:
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án và hợp đồng mua bán Condotel.
- Nên công chứng hợp đồng sang nhượng Condotel để đảm bảo tính hợp pháp.
- Nên lựa chọn đơn vị uy tín để thực hiện thủ tục sang nhượng Condotel.
Kết luận: Condotel được phép sang nhượng khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cần lưu ý một số điểm khác biệt so với sang nhượng nhà ở thông thường để đảm bảo an toàn khi thực hiện giao dịch.
5. Câu hỏi thường gặp
5.1 Lợi ích của Condotel?
- Vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, dịch vụ chuyên nghiệp.
- Tiềm năng lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc chia sẻ lợi nhuận với đơn vị vận hành.
- Tính thanh khoản cao (tùy thuộc vào thị trường và dự án).
5.2 Thủ tục mua bán Condotel?
Ký hợp đồng mua bán, công chứng hợp đồng, thanh toán theo hợp đồng, nộp hồ sơ sang tên.
5.3 Condotel có được vay ngân hàng không?
Có thể vay ngân hàng với tỷ lệ vay tối đa 70% giá trị hợp đồng.
5.4 Condotel có được đăng ký hộ khẩu không?
Có thể đăng ký hộ khẩu tạm thời, nhưng không thể đăng ký hộ khẩu thường trú.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Condotel là gì? Condotel được cấp sổ đỏ chưa? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!