Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là một văn bản pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, có thể xảy ra trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan. Để hiểu rõ hơn về Cách khiếu nại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết sau.
Cách khiếu nại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
I. Khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Khiếu nại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là hành vi của cá nhân, tổ chức có quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cho rằng quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vi phạm pháp luật, xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
II. Cách khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 1: Chủ thể có quyền khiếu nại trực tiếp hoặc soạn đơn khiếu nại về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu viết đơn khiếu nại thì trong đơn khiếu nại phải có các nội dung về ngày tháng năm khiếu nại, tên, địa chỉ của người khiếu nại, tên địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại, nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại, yêu cầu giải quyết của người khiếu nại (về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và cuối cùng cuối đơn khiếu nại người khiếu nại phải ký tên hoặc điểm chỉ.
Nếu khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại phải hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận bằng văn bản, trong đó các nội dung vẫn phải đảm bảo như khi viết đơn khiếu nại.
Bước 2: Xác minh nội dung khiếu nại
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại thuộc thẩm quyền thì người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu phải thụ lý giải quyết, thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, cơ quan tổ chức cá nhân có thẩm quyền chuyển khiếu nại đến và cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp biết, trường hợp không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do.
Bước 3: Tổ chức đối thoại.
Bước 4: Ra quyết định giải quyết khiếu nại.
Bước 5: Gửi quyết định giải quyết khiếu nại.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại, người giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho người khiếu nại, thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người giải quyết khiếu nại hoặc người có người có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức, cá nhân đã chuyển khiếu nại đến và cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp.
III. Thời gian khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc biết được việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình có vi phạm quy định của pháp luật. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp được thực hiện khiếu nại dù đã quá 90 ngày nếu người khiếu nại rơi vào các hoàn cảnh đặc biệt như ốm đau, thiên tai, địch họa, đi học tập và công tác ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian trở ngại đó không được tính vào thời hiệu khiếu nại.
Thời hạn giải quyết khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Trường hợp khiếu nại lần đầu: Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý. Ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý. (căn cứ Điều 28 của Luật Khiếu nại 2011)
Trường hợp khiếu nại lần hai: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai. Đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày. (căn cứ Điều 33 của Luật Khiếu nại 2011)
IV. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thẩm quyền giải quyết khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Đối với khiếu nại lần đầu, người có quyền khiếu nại tiến hành khiếu nại trực tiếp đến cơ quan ban hành ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chủ thể khiếu nại cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó có sai phạm.
Ví dụ: Cơ quan ban hành là là phòng Tài nguyên và Môi trường thì sẽ gửi đến bộ phận giải quyết một cửa của UBND huyện và người có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND huyện.
- Đối với khiếu nại lần hai, thẩm quyền nhận đơn khiếu nại và cơ quan giải quyết khiếu nại sẽ là cấp trên trực tiếp của cơ quan ban hành ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ví dụ: Nếu lần đầu đã gửi UBND huyện thì lần hai sẽ nộp tại UBND tỉnh và người có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND tỉnh.
V. Những câu hỏi thường gặp:
1. Ai có quyền khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Các cá nhân, tổ chức có quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chủ sử dụng đất, người được giao đất, người được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Có thể nhờ luật sư tư vấn về việc khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Có, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn về việc khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của mình.
3. Có thể tìm kiếm thông tin về khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đâu?
Bạn có thể tìm kiếm thông tin về khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin điện tử của Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, các trang web pháp luật uy tín hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.
Nội dung bài viết:
Bình luận