Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ cần biết

Đọc tọa độ trên sổ đỏ là một kỹ năng quan trọng giúp hiểu rõ vị trí đất đai trong không gian. Việc nắm bắt cách đọc tọa độ không chỉ hỗ trợ trong quá trình giao dịch bất động sản mà còn đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý và sử dụng đất đai. Bài viết này sẽ giới thiệu về cách đọc tọa độ trên sổ đỏ.

Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ cần biết

1. Vì sao bạn nên xem tọa độ trên sổ đỏ?

Trong thực tế, không phải ai cũng biết cách đọc hệ tọa đất cũng như theo dõi các thông tin trên sổ đỏ. Hầu hết mọi người chỉ quan tâm đến vị trí của đất, các thông tin trong sổ đỏ để xác thực tính sở hữu của miếng đất mà thôi. Tuy nhiên bạn cũng nên biết cách xem vị trí, tọa độ của đất. Từ đó, dễ dàng xác thực thông tin đất đai trên các hệ thống quản lý một cách hiệu quả nhất.

Một trong những câu hỏi quan trọng nhất trước khi làm bất động sản là bạn phải xem được sơ đồ thửa đất, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những lý do bạn nên xem tọa độ trên sổ đỏ vì nó đặc biệt quan trọng như sau:

• Điều này giúp bạn tránh được những thiệt hại khi sử dụng tài sản như nhà, đất.
• Sử dụng tài sản đúng mục đích, không vi phạm pháp luật, lâu dài và an toàn nhất.
• Giúp chọn vị trí lô đất, những căn nhà hợp lý có khả năng phát triển trong tương lai và có thể cho giá trị gia tăng về sau.
• Tránh trường hợp bị lừa đảo, mua đất sai mục đích và sau này cải tạo không cần thiết. Chọn những vị trí thuận lợi để có thể kinh doanh thuận lợi, nếu có, tránh mua điểm trong quy hoạch, hóa đơn…
• Xác định được hiện thực của thửa đất. Bởi thửa đất mà bạn đang sử dụng chỉ thực sự tồn tại khi đã được chứng nhận của cơ quan chức năng.

2. Có thể xem toạ độ vị trí trên sổ đỏ ở đâu?

Mỗi gia đình người Việt sẽ được cấp một cuốn sổ đỏ với nội dung, thông tin liên quan tới quyền và diện tích đất gia đình đang sở hữu. Thông thường, bạn có thể xem vị trí, tọa độ,.. phần đất ở trang 3 của Sổ (nếu có).

Ngoài ra, bạn cũng có thể xem bằng cách đọc tọa độ trên sổ đỏ trong tài liệu kỹ thuật của lô đất có tiêu điểm là VN-2000. Cách xác định chính xác vị trí đất trên bản đồ mà người dùng có thể thực hiện như sau:

• Nếu bạn đã cài đặt sẵn phần mềm quy hoạch (chỉ có TPHCM, Đồng Nai và Long An) thì hãy truy cập vào phần tìm kiếm và nhập tọa độ X, Y để xem.
• Bạn đang sống ở Hà Nội, thì có thể sử dụng ứng dụng của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (áp dụng cho điện thoại iOS và Android) tại đây: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/.
• Còn nếu muốn kiểm tra vị trí cũng như vùng quy hoạch của Đồng Nai và Long An, bạn có thể xem thông qua ứng dụng di động Dongnailis và Longanlis.
• Đối với người dân ngoài khu vực Tp.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Long An bạn có thể tìm kiếm địa điểm và xem trực tiếp trên google map.

3. Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ cần biết

3.1. Sử dụng phần mềm VN2000

Đây là phần mềm quá quen thuộc với những người trong ngành trắc địa , đo đạc đất, nhưng với một số khác thì VN2000 còn khá mới lạ. Tuy nhiên, các bạn cũng không cần lo lắng bởi cách đọc tọa độ trên sổ đỏ trong phần mềm này khá dễ. Được phát triển nhằm phục vụ người dân Việt Nam, VN2000 mang tới nhiều thông tin hữu ích cho người dùng.

Người dùng có thể tiến hành thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đầu tiên bạn cần cài đặt thiết bị này trên thiết bị thông minh của mình (nếu chưa có).

Bước 2: Sau đó, người dùng mở ứng dụng trên thiết bị rồi tiến hành chuyển tọa độ VN2000 thành tọa độ google map để tìm ô. Bạn có thể xem vị trí của các điểm trên thực địa một cách nhanh chóng và chính xác.

Nếu thao tác trên máy tính, người dùng hãy sử dụng kết hợp với phần mềm HHmaps để chuyển đổi. Sau đó, bạn mới tiến hành nhập các điểm đó vào Maps để kiểm tra trên thực địa.

Bước 3: Lúc này, người dùng nhập tọa độ của lô đất trong Google Maps và làm theo chỉ dẫn của là có thể xem được địa chỉ mình muốn.

https://drive.google.com/open?id=1s9hiVLQ8ufMoUqfciQnKwVZvbcMKAWlV&usp=drive_copy 

3.2. Sử dụng bản đồ vị trí

Dù văn minh công nghệ cao ngày càng phát triển thì việc tìm đất, định vị trên bản đồ vẫn được sử dụng. Tuy nhiên, giải pháp này có hạn chế là bạn không tìm kiếm được nhiều thông tin từ dữ liệu tương quan.

Các bản đồ quá cũ không có tọa độ, vị trí đất lý tưởng nên độ chính xác khi xác định bằng mắt thường không cao. Do đó, người dùng nên cân nhắc trước khi lựa chọn phương pháp này.

Ngoài ra, các đơn vị đăng ký đất đai và khảo sát đất đai hoạt động thường sử dụng tọa độ vệ tinh để xác định tọa độ và vị trí của đất đai trên bản đồ. Phương pháp này có độ chính xác cao và thực hiện cũng rất nhanh chóng. Nhìn chung, các mảnh đất lớn đều có bản vẽ vị trí và hiện trạng riêng, trong khi các mảnh đất riêng lẻ không liên quan gì đến nhau, chỉ có bản vẽ vị trí đi kèm với sổ đỏ. Quốc gia nhận sổ đỏ lâu dài thì có thể kiểm tra bằng bản đồ địa phương, còn nếu là sổ mới thì có thể xác nhận bằng bản đồ vệ tinh.

4. Những quy định của pháp luật về cách xác định tọa độ trên sổ đỏ 

Dựa trên Luật đất đai

Tại khoản 16, điều 3 của bộ Luật đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ về cách xác định tọa độ trên sổ đỏ. Cụ thể, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở hay tất cả những tài sản gắn liền với đất thì sẽ được gói là một chứng thư pháp lý. Loại chứng thư này sẽ được Nhà nước xác định quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở hay các tài sản liên quan. Đối với việc gắn liền đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, nhà ở các các loại tài sản.

Dựa trên thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Quy định về cách đọc tọa độ đã được chi tiết tại điều 12 trên thông tư 23/2023 do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Các quy định này sẽ nói rất rõ về hình thể của đất, chiều dài cạnh thửa, số hiệu, tên các công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam, mốc quy hoạch, chỉ giới, mốc hành lang an toàn,… Sơ đồ về nhà và tài sản sẽ được quy định rõ trong từng trường hợp sau:

• Quy định đối với nhà để ở
• Sơ đồ nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện bằng nét đứt liên tục trên sơ đồ của thửa đất, tương ứng với thực địa. Chỉ khi đường ranh giới nhà ở và các tài sản gắn liền với đất trùng với ranh giới của thửa đất thì mới thể hiện đường ranh giới của thửa đất.
• Sơ đồ của nhà ở, không phải căn hộ chung cư hay công trình thể hiện được ranh giới của phạm vi xây dựng, thì đây sẽ là phạm vi chiếm đất của vị trí tiếp xúc với mặt đất theo đường mép tường ngoài bao quanh của công trình hay nhà ở.

• Quy định đối với các căn hộ ở chung cư
• Căn hộ chung cư thì bắt buộc phải thể hiện được sơ đồ mặt bằng tầng của tòa nhà chung cư. Ở đó sẽ thể hiện vị trí, hình dáng mặt bằng theo mép tường ngoài bao quanh của căn hộ. Cần chú ý pháp luật sẽ không quy định trong từng phòng của căn hộ, ký hiệu cửa ra-vào của căn hộ hay kích thước của các cạnh.

• Các trường hợp cần có chứng nhận bổ sung
• Những trường hợp chứng nhận bổ sung hay thay đổi tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cần thể hiện sự bổ sung, chỉnh lý sơ đồ của tài sản và có đóng dấu xác nhận. Loại dấu này sẽ được quy định tại Văn phòng đất đai, Chi nhánh Văn phòng đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng.
• Những trường hợp cần có chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung hay chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của Giấy chứng nhận. Cần phải thể hiện ở trang bổ sung hay cấp giấy chứng nhận mới nếu người sở hữu hay sử dụng đất có nhu cầu.

5. Câu hỏi thường gặp 

Có thể tra cứu tọa độ trên sổ đỏ trực tuyến hay không?

Có thể, một số địa phương cho phép tra cứu tọa độ trên sổ đỏ trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của cơ quan đăng ký đất đai.

Có thể yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai cung cấp thông tin về tọa độ của thửa đất hay không?

Có thể, có thể yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai cung cấp thông tin về tọa độ của thửa đất.

Tọa độ trên sổ đỏ có thể thay đổi hay không?

Có thể, tọa độ trên sổ đỏ có thể thay đổi trong một số trường hợp như:

• Điều chỉnh ranh giới thửa đất
• Chuyển đổi hệ thống tọa độ

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ cần biết. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.