Bài tập kế toán bất động sản đầu tư có lờ giải mới nhất

Thị trường bất động sản ngày càng phát triển và phức tạp, việc nắm vững các kiến thức và kỹ năng kế toán trong lĩnh vực này trở nên vô cùng quan trọng. Bài tập kế toán bất động sản đầu tư không chỉ giúp các sinh viên và chuyên viên kế toán nâng cao trình độ chuyên môn mà còn cung cấp những lờ giải thực tiễn và cập nhật nhất. Cùng tham khảo nhé.

Bài tập kế toán bất động sản đầu tư

Bài 1: Có tình hình về bất động sản đầu tư trong tháng 3/202X tại doanh nghiệp T như sau:

• DN mua một miếng đất chờ tăng giá bán, phải trả cho người bán 1.540.000.OOOđ. Chi phí trước khi sử dụng trả bằng tiền mặt 25.000.000đ. DN dùng tiền gửi ngân hàng để thanh toán cho người bán.
• DN thanh lý một bất động sản đầu tư, nguyên giá là 120.400.000d đã hao mòn 110.300.000đ, chi phí thanh lý trả bằng tiền mặt 4.000.000đ. DN thu bằng chuyển khoản, giá thanh toán 9.900.000đ, thuế GTGT 10%.
• Doanh nghiệp bán một bất động sản đầu tư nguyên giá 720.000.000d đã hao mòn 150.000.000d, theo giá thoả thuận là l.lOO.OOO.OOOđ, trong đó đã có thuế GTGT thuế suất 10%, người mua đã trả bằng chuyển khoản. Chi phí nhượng bán trả bằng tiền mặt 8.800.000đ trong đó đã có thuế GTGT 10%
• DN mua một bất động sản theo phưong thức trả chậm giá 540.000.000d chưa thuế, thuế GTGT 10%, giá trả ngay chưa thuế 500.000.OOOđ. Trả trước bằng tiền mặt 30%, số còn lại trả trong 24 tháng.
• Quá trình xây dựng cơ bản bất động sản đầu tư hoàn thành bàn giao trị giá 350.000.000d.

Yêu cầu: Định khoản các nghiệp vụ kinh tế phát sinh trên.

Dưới đây là việc định khoản cho các giao dịch kinh tế mà doanh nghiệp T đã thực hiện trong tháng 3/202X:

1. Mua đất chờ tăng giá:

   - Nợ phải trả (NĐP) 1.540.000.000đ

   - Chi phí trước khi sử dụng (CP) 25.000.000đ

   - Tiền gửi ngân hàng (TG) 1.515.000.000đ (1.540.000.000đ - 25.000.000đ)

2. Thanh lý bất động sản đầu tư:

   - Thu nhập từ thanh lý (TN) 9.900.000đ

   - Chi phí thanh lý (CP) 4.000.000đ

   - Thuế GTGT (TG) 990.000đ (10% của 9.900.000đ)

3. Bán bất động sản đầu tư:

   - NĐP 1.100.000.000đ

   - Hao mòn (HM) 150.000.000đ

   - Thuế GTGT (TG) 110.000.000đ (10% của 1.100.000.000đ)

   - Thu nhập từ bán (TN) 840.000.000đ (1.100.000.000đ - 150.000.000đ - 110.000.000đ)

4. Mua bất động sản trả chậm:

   - NĐP 500.000.000đ

   - Thuế GTGT (TG) 50.000.000đ (10% của 500.000.000đ)

   - Tiền trả trước (TT) 150.000.000đ

   - Nợ phải trả trong tương lai (NĐPTL) 400.000.000đ (500.000.000đ - 150.000.000đ)

5. Hoàn thành xây dựng bất động sản:

   - Thu nhập từ hoàn thành (TN) 350.000.000đ

Lưu ý rằng các tài khoản phải được điều chỉnh và ghi chứng kế toán dựa trên cấu trúc kế toán của doanh nghiệp và quy định kế toán áp dụng trong khu vực bạn hoạt động.

>>> Xem thêm về Top 7 app giải bài tập nguyên lý kế toán chính xác, miễn phí qua bài viết của ACC GROUP.

Bài 2: Tình hình bất động sản đầu tư trong tháng 6/202X tại doanh nghiệp K như sau:

DN mua một miếng đất chờ tăng giá, phải trả cho người bán giá thanh toán 550.000.000đ. Chi phí trước khi sử dụng trả bằng tiền mặt 5.000.000đ.

DN dùng tiền gửi ngân hàng để thanh toán cho người bán ở NV1.

Doanh nghiệp xây dựng công trình trên bất động sản mua ở NV 1, chi phí phát sinh tập hợp như sau:

• Tiền lương phải thanh toán cho công nhân: 75.000.000đ
• Trích BHXH, BHYT, KPCĐ theo tỷ lệ quy định
• Vật liệu xuất dùng: 250.000.000d
• Nhiên liệu xuất dùng: 18.000.000đ
• Phụ tùng xuất dùng: 15.000.000đ
• Chi phí khác trả bằng chuyển khoản 10.500.000đ (đã có thuế GTGT thuế suất 5%) và trả bằng tiền mặt 4.400.000đ (đã có thuế GTGT thuế suất 10%)

DN bán một bất động sản theo phương thức trả góp giá 750.000.000d chưa thuế, thuế GTGT 10%, giá trả ngay chưa thuế 700.000.000d. Người mua trả trước bằng chuyển khoản 30%, số còn lại trả trong 24 tháng.

Công trình xây dựng bất động sản đầu tư ở NV3 hoàn thành bàn giao.

Trích khấu hao bất động sản đầu tư đang cho thuê hoạt động 40.500.000đ.

Yêu cầu: Định khoản các nghiệp vụ kinh tê phát sinh trên.

Dưới đây là các khoản kế toán cho các giao dịch liên quan đến bất động sản đầu tư trong tháng 6/202X của doanh nghiệp K:

1. Mua đất chờ tăng giá:

   - Nợ NCC (Người cung cấp) - Giá thanh toán: 550.000.000đ

   - Nợ NCC - Chi phí trước khi sử dụng: 5.000.000đ

   - Creditor - Tiền mặt: 555.000.000đ

   - Creditor - Các khoản phải trả khác: 5.000.000đ

   (Số tiền đã trả cho người bán đất)

2. Dùng tiền gửi ngân hàng để thanh toán cho người bán:

   - Creditor - Ngân hàng: 550.000.000đ

   - Nợ NCC (Người cung cấp) - Giá thanh toán: 550.000.000đ

   (Thanh toán đất bằng tiền gửi ngân hàng)

3. Xây dựng công trình trên đất mua:

   - Chi phí lương: 75.000.000đ

   - Trích BHXH, BHYT, KPCĐ: [Số tiền tương ứng]

   - Chi phí vật liệu: 250.000.000đ

   - Chi phí nhiên liệu: 18.000.000đ

   - Chi phí phụ tùng: 15.000.000đ

   - Creditor - Các khoản phải trả khác: 10.500.000đ (đã bao gồm GTGT 5%)

   - Creditor - Tiền mặt: 4.400.000đ (đã bao gồm GTGT 10%)

   (Chi phí xây dựng công trình)

4. Bán bất động sản theo phương thức trả góp:

   - Debtor - Khách hàng: 750.000.000đ

   - Debtor - Khách hàng - Tiền mặt: 225.000.000đ (30% trả trước)

   - Creditor - Khách hàng: 750.000.000đ

   - Creditor - Tiền mặt: 525.000.000đ (số còn lại)

   (Bán bất động sản trả góp)

5. Hoàn thành và bàn giao công trình xây dựng ở NV3:

   - Creditor - Các khoản phải trả khác: [Số tiền tương ứng]

   - Debtor - Các khoản phải thu khác: [Số tiền tương ứng]

   (Hoàn thành công trình và chuyển giao)

6. Trích khấu hao bất động sản đầu tư đang cho thuê hoạt động:

   - Chi phí khấu hao: 40.500.000đ

   - Debtor - Khấu hao: 40.500.000đ

   (Trích khấu hao bất động sản đầu tư)

>>> Xem thêm về Top 6 app giải bài tập kế toán ngân hàng nhanh chóng nhất qua bài viết của ACC GROUP.

Bài 3: Công ty GR chuyên kinh doanh hàng hóa, trong tháng 6/202X có tài liệu về tình hình đầu tư bất động sản như sau:

• Mua một miếng đất với giá 20 lượng vàng SJC, trả bằng tiền gởi ngân hàng VNĐ. Chi phí san nền tạo hệ thống điện nước là 6 lượng vàng SJC, trả bằng tiền mặt. (Giá vàng thỏa thuận tại thời điểm này là 36.000.000đ/lượng).
• Công ty quyết định bán miếng đất với giá 30 lượng vàng SJC (giá chưa tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất), thuế chuyển quyền sử dụng đất (giả sử) 2% và đã thu ngay bằng tiền mặt (VND) (giá vàng thị trường thỏa thuận giữa hai bên 36.400.000đ/lượng). Chi phí cho người môi giới là một lượng vàng SJC chi bằng vàng của công ty (cho biết giá vàng tại thời điểm này là 36.400.000đ/lượng, giá xuất vàng của Công ty 36.200.000đ/lượng).

Yêu cầu:

• Định khoản tài liệu trên
• Phản ánh tình hình trên vào sơ đồ tài khoản bất động sản đầu tư, biết số dư đầu tháng 6 của bất động sản đầu tư là 500.000.000 đồng

Dưới đây là việc định khoản tài liệu và phản ánh tình hình vào sơ đồ tài khoản bất động sản đầu tư:

Định Khoản Tài Liệu:

1. Khi mua đất:

   - Nợ Bất động sản đầu tư: 20 lượng vàng SJC * 36.000.000đ/lượng = 720.000.000đ

   - Nợ Ngân hàng: 20 lượng vàng SJC * 36.000.000đ/lượng = 720.000.000đ

   - Nợ Chi phí san nền tạo hệ thống điện nước: 6 lượng vàng SJC * 36.000.000đ/lượng = 216.000.000đ

   - Có Tiền mặt: 936.000.000đ (giá vàng SJC * số lượng lượng vàng)

2. Khi bán đất:

   - Có Bất động sản đầu tư: 20 lượng vàng SJC * 36.400.000đ/lượng = 728.000.000đ

   - Có Thuế chuyển quyền sử dụng đất: 2% * (30 lượng vàng SJC * 36.400.000đ/lượng) = 21.840.000đ

   - Nợ Chi phí môi giới: 1 lượng vàng SJC * 36.200.000đ/lượng = 36.200.000đ

   - Có Tiền mặt: 670.959.800đ (30 lượng vàng SJC * 36.400.000đ/lượng - 21.840.000đ - 36.200.000đ)

Sơ Đồ Tài Khoản Bất Động Sản Đầu Tư:

Bất động sản đầu tư là một loại tài sản và tài khoản trong sơ đồ tài khoản sẽ phản ánh các giao dịch trên:

- Số dư đầu tháng 6: 500.000.000đ

- Mua đất (tăng tài khoản): 720.000.000đ

- Chi phí san nền tạo hệ thống điện nước (tăng tài khoản): 216.000.000đ

- Bán đất (giảm tài khoản): 728.000.000đ

- Thuế chuyển quyền sử dụng đất (tăng tài khoản): 21.840.000đ

Tính số dư cuối tháng bằng cách cộng các giao dịch mua và trừ đi giao dịch bán:

Số dư cuối tháng = Số dư đầu tháng + Mua đất + Chi phí san nền - Bán đất - Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Số dư cuối tháng = 500.000.000đ + 720.000.000đ + 216.000.000đ - 728.000.000đ - 21.840.000đ = 686.160.000đ

Sau tất cả các giao dịch, số dư cuối tháng cho tài khoản bất động sản đầu tư là 686.160.000đ.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Bài tập kế toán bất động sản đầu tư có lờ giải mới nhất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.