Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ hồng

Thủ tục để hai người cùng đứng tên trên sổ hồng là một vấn đề quan trọng trong quản lý bất động sản. Quy trình này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên trong việc sở hữu và sử dụng tài sản. Bài viết Công ty Luật ACC sẽ hướng dẫn bạn các bước cần thiết để thực hiện thủ tục này một cách chính xác và hiệu quả.

Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ hồng

1. Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng, chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu đối với căn hộ chung cư hoặc nhà ở. Sổ hồng cung cấp thông tin chi tiết về quyền sở hữu, bao gồm các thông tin về chủ sở hữu, mô tả tài sản, diện tích đất, và các quyền liên quan đến việc sử dụng và chuyển nhượng bất động sản. Sổ hồng giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu và là cơ sở pháp lý cho các giao dịch liên quan đến bất động sản.

2. Một cuốn sổ Hồng có thể đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Theo quy định pháp luật, không có giới hạn về số lượng người đứng tên trên sổ hồng. Nếu thửa đất có nhiều người cùng sở hữu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu chung đối với nhà ở và tài sản gắn liền với đất, sổ hồng phải ghi rõ tên của tất cả các chủ sở hữu chung. Mỗi người sẽ được cấp một bản Giấy chứng nhận riêng biệt.

3. Điều kiện đứng tên sổ hồng

Điều kiện đứng tên sổ hồng

Căn cứ theo Điều 97 Luật Đất đai 2013 có quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và Tại khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có quy định về thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận. 

Để đứng tên trên sổ hồng, các cá nhân hoặc tổ chức cần đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể. Dưới đây là các điều kiện chính để đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

3.1. Có quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất

• Cá nhân: Phải là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Điều này có thể bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng, hoặc quyền quản lý tài sản.
• Tổ chức: Có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất theo hợp đồng thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc các hình thức khác hợp pháp.

3.2. Đáp ứng điều kiện pháp lý

• Giấy tờ pháp lý hợp lệ: Phải có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Ví dụ như hợp đồng mua bán, giấy tờ chuyển nhượng, quyết định giao đất, v.v.
• Xác minh danh tính: Phải có giấy tờ tùy thân hợp lệ như chứng minh nhân dân (CMND), thẻ căn cước công dân (CCCD), hoặc hộ chiếu để chứng minh danh tính.

3.3. Không thuộc trường hợp bị hạn chế quyền

• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Không bị kê biên hoặc thu hồi bởi cơ quan nhà nước.

3.4. Tuân thủ quy định của pháp luật

• Quy định pháp lý: Phải tuân thủ các quy định liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo pháp luật hiện hành.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

3.5. Trường hợp đứng tên chung

• Khi nhiều người cùng có quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản, tất cả các cá nhân đó đều phải được ghi tên trên sổ hồng. Mỗi người sẽ được cấp một bản Giấy chứng nhận.

Việc đứng tên trên sổ hồng là quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý quan trọng. Để đảm bảo quy trình thực hiện đúng quy định và hợp pháp, hãy liên hệ với các cơ quan chức năng hoặc tư vấn pháp lý nếu có bất kỳ thắc mắc nào về điều kiện và thủ tục.

4. Hồ sơ, thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ hồng

Để hai người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận: Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo mẫu quy định.

Giấy tờ tùy thân: 

• Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Thẻ căn cước công dân (CCCD) của cả hai người đứng tên.
• Giấy chứng nhận kết hôn nếu hai người là vợ chồng, hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng:

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc các văn bản chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất, hoặc các giấy tờ liên quan.

Sổ hồng hiện tại (nếu có): Nếu đang có Giấy chứng nhận trước đó và muốn điều chỉnh để thêm tên mới.

Biên bản thỏa thuận: Biên bản thỏa thuận hoặc hợp đồng liên quan đến việc đồng sở hữu hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu.

Thủ tục thực hiện

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Cả hai người đứng tên cần chuẩn bị và kiểm tra các giấy tờ theo danh mục trên.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện, quận, thị xã, hoặc thành phố thuộc tỉnh nơi có bất động sản.
• Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiếp tục xử lý.
• Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận mới: Sau khi hồ sơ được xử lý và các nghĩa vụ tài chính (nếu có) được hoàn tất, cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận mới có tên của cả hai người.

Để đảm bảo quy trình được thực hiện chính xác và nhanh chóng, hãy liên hệ với cơ quan chức năng hoặc tư vấn pháp lý nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục.

5. Dịch vụ tư vấn làm sổ hồng tại Công ty Luật ACC

Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện trong việc làm Sổ hồng cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chất lượng cao với các lợi ích nổi bật sau:

Tư Vấn Chi Tiết và Chính Xác:

• tôi thực hiện đánh giá kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của bất động sản và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ đúng quy định.
• Cung cấp thông tin và giải đáp mọi câu hỏi liên quan đến việc làm Sổ hồng, giúp khách hàng hiểu rõ quy trình và yêu cầu.

Hỗ Trợ Toàn Diện Trong Quy Trình:

• Hướng dẫn và hỗ trợ chuẩn bị các tài liệu cần thiết để cấp Sổ hồng, bao gồm hợp đồng, giấy tờ tùy thân, và các chứng từ liên quan.
• Chúng tôi thay mặt khách hàng thực hiện các bước từ nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình xử lý, đến việc nhận Giấy chứng nhận.

Đảm Bảo Quy Trình Pháp Lý Đúng Quy Định:

• Đảm bảo rằng mọi bước thực hiện đều tuân thủ đúng quy định pháp luật, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho khách hàng.
• Chúng tôi xử lý mọi thủ tục liên quan để khách hàng có thể yên tâm và tiết kiệm thời gian.

Nếu bạn cần hỗ trợ làm Sổ hồng một cách nhanh chóng và chính xác, hãy liên hệ với Công ty Luật ACC. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp, giúp bạn đạt được mục tiêu sở hữu bất động sản một cách dễ dàng và hợp pháp.

6. Các câu hỏi thường gặp

Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ hồng có phức tạp không?

Không quá phức tạp. Thủ tục yêu cầu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện theo quy định pháp luật, nhưng cần đảm bảo mọi thông tin và giấy tờ của các bên được chính xác và hợp lệ.

Cần đáp ứng những điều kiện gì để 2 người cùng đứng tên sổ hồng?

Cả hai người phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ hoặc tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ phải có sự đồng ý của cả hai bên và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ ràng.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, xác nhận quyền sở hữu và các quyền liên quan đến bất động sản.

Việc đứng tên chung trên sổ hồng giúp chia sẻ quyền sở hữu và trách nhiệm giữa hai cá nhân. Nắm vững quy trình và các yêu cầu sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục một cách suôn sẻ, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn trong việc hoàn tất thủ tục này. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ Công ty Luật ACC để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.