Xây nhà là một trong những việc quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rằng việc xây nhà không hoàn công có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng. Để hiểu rõ hơn về Xây nhà không hoàn công hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết sau:
Xây nhà không hoàn công
I. Xây nhà không hoàn công là gì?
Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Xây nhà không hoàn công là việc xây dựng nhà ở không được nghiệm thu theo quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc xây dựng nhà ở phải được cấp phép xây dựng và hoàn công theo quy định.
II. Xây nhà không hoàn công có bị phạt không?
Xây nhà không hoàn công có bị phạt không?
Câu trả lời là có. Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng nhà ở phải được cấp phép xây dựng và hoàn công theo quy định. Việc xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng hoặc không hoàn công là hành vi vi phạm pháp luật.
Mức phạt đối với hành vi xây dựng nhà không hoàn công được quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị:
+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng.
+ Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với công trình xây dựng có giấy phép xây dựng nhưng không đúng với giấy phép.
- Đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng.
+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với công trình xây dựng có giấy phép xây dựng nhưng không đúng với giấy phép.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể bị buộc tháo dỡ công trình xây dựng không phép hoặc sai phép.
Lưu ý:
- Chủ đầu tư cần lưu ý rằng, việc xây nhà không hoàn công có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của chính chủ đầu tư.
- Do đó, chủ đầu tư cần thực hiện đúng quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm việc xin cấp phép xây dựng và hoàn công theo quy định.
III. Hậu quả của việc xây nhà không hoàn công
Xây nhà không hoàn công là hành vi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng hoặc không có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hành vi này là vi phạm pháp luật và có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ đầu tư.
Các hậu quả của việc xây nhà không hoàn công bao gồm:
- Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là một giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với nhà ở. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật. Do đó, nếu xây nhà không hoàn công thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Không được cấp bảo hiểm nhà ở: Bảo hiểm nhà ở là một hình thức bảo hiểm tài sản, giúp bảo vệ tài sản của chủ sở hữu nhà ở trong trường hợp xảy ra rủi ro. Để được cấp bảo hiểm nhà ở, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật. Do đó, nếu xây nhà không hoàn công thì không được cấp bảo hiểm nhà ở.
- Không được vay vốn ngân hàng: Ngân hàng thường yêu cầu khách hàng phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp để được vay vốn. Do đó, nếu xây nhà không hoàn công thì không được vay vốn ngân hàng.
- Không được mua bán, chuyển nhượng nhà ở: Để được mua bán, chuyển nhượng nhà ở, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật. Do đó, nếu xây nhà không hoàn công thì không được mua bán, chuyển nhượng nhà ở.
IV. Cách khắc phục hậu quả của việc xây nhà không hoàn công
Cách khắc phục hậu quả của việc xây nhà không hoàn công phụ thuộc vào tình trạng của công trình.
1. Đối với công trình đang xây dựng:
Chủ đầu tư cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng và hoàn công theo quy định. Thủ tục xin cấp phép xây dựng và hoàn công được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
Cụ thể, hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp phép xây dựng
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước
- Bản vẽ hệ thống điện chiếu sáng
- Bản vẽ hệ thống thông gió
- Bản vẽ hệ thống chống sét
Sau khi nhận được hồ sơ xin cấp phép xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và thực hiện nghiệm thu công trình. Nếu công trình đáp ứng các quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần tiến hành xây dựng công trình theo đúng giấy phép xây dựng. Khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư cần lập hồ sơ hoàn công và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Hồ sơ hoàn công gồm các giấy tờ sau:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
- Bản vẽ hoàn công
- Bản sao giấy phép xây dựng
Sau khi nhận được hồ sơ hoàn công, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực hiện nghiệm thu công trình. Nếu công trình đáp ứng các quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp quyết định hoàn công cho chủ đầu tư.
2. Đối với công trình đã xây dựng xong:
Chủ đầu tư cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng bổ sung và hoàn công. Thủ tục xin cấp phép xây dựng bổ sung và hoàn công được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
Cụ thể, hồ sơ xin cấp phép xây dựng bổ sung gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp phép xây dựng bổ sung
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước
- Bản vẽ hệ thống điện chiếu sáng
- Bản vẽ hệ thống thông gió
- Bản vẽ hệ thống chống sét
Sau khi nhận được hồ sơ xin cấp phép xây dựng bổ sung, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và thực hiện nghiệm thu công trình. Nếu công trình đáp ứng các quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng bổ sung cho chủ đầu tư.
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng bổ sung, chủ đầu tư cần tiến hành xây dựng công trình theo đúng giấy phép xây dựng bổ sung. Khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư cần lập hồ sơ hoàn công và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Hồ sơ hoàn công gồm các giấy tờ sau:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
- Bản vẽ hoàn công
- Bản sao giấy phép xây dựng bổ sung
Sau khi nhận được hồ sơ hoàn công, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực hiện nghiệm thu công trình. Nếu công trình đáp ứng các quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp quyết định hoàn công cho chủ đầu tư.
Lưu ý:
- Trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng và hoàn công, chủ đầu tư cần lưu ý đầy đủ các giấy tờ theo quy định.
- Chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng và hoàn công.
- Chủ đầu tư cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng để tránh những hậu quả nghiêm trọng.
V. Những câu hỏi thường gặp:
1. Nếu xây nhà không hoàn công thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?
Theo quy định của pháp luật, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật. Do đó, nếu xây nhà không hoàn công thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
2. Nếu xây nhà không hoàn công thì có được cấp bảo hiểm nhà ở không?
Theo quy định của pháp luật, để được cấp bảo hiểm nhà ở, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật. Do đó, nếu xây nhà không hoàn công thì không được cấp bảo hiểm nhà ở.
3. Nếu xây nhà không hoàn công thì có được vay vốn ngân hàng không?
Theo quy định của pháp luật, để được vay vốn ngân hàng, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật. Do đó, nếu xây nhà không hoàn công thì không được vay vốn ngân hàng.
Nội dung bài viết:
Bình luận