Quyết định cưỡng chế thu hồi đất

Căn cứ vào khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
... 2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản. Theo như quy định trên thì cơ quan nhà nước chỉ được cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất khi đáp ứng đầy đủ cả 4 điều kiện là:

- Người có đất bị thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất

- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất niêm yết công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư

- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực

- Người bị cưỡng chế thu hồi đất đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất. Vì vậy, nếu chỉ có quyết định thi hành quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành mà ba điều kiện còn lại không được đáp ứng thì cơ quan nhà nước vẫn không được thi hành việc thu hồi đất của người dân.

Quyết định cưỡng chế thu hồi đất có hiệu lực thì có được thực hiện cưỡng chế thu hồi đất không?

Cơ quan nào sẽ quản lý đất bị thu hồi sau khi thu hồi đất? Theo Điều 68 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; quản lý đất bị thu hồi
Đầu tiên. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng gồm Tổ chức sự nghiệp công ích về đất đai, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. 2. Đất khai hoang được giao quản lý, sử dụng theo nguyên tắc sau:
a) Đất đã thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này được giao cho nhà đầu tư để thực hiện dự án đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công ích về đất đai quản lý;
b) Đất thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này được giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai quản lý và bán đấu giá quyền sử dụng đất. sử dụng. sử dụng đất đai. Trường hợp đất thu hồi quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì giao cho Ủy ban. do nhân dân cấp xã quản lý. Quỹ đất này được giao, cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân không có đất hoặc thiếu đất sản xuất theo quy định của pháp luật. 3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. Theo quy định trên, việc quản lý đất đai sau thu hồi đất được thực hiện như sau:

- Đối với đất thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội được giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công ích về đất đai quản lý.
- Thu hồi đất do sử dụng sai mục đích đã bị xử phạt mà còn vi phạm, thu hồi đất do cá nhân chết mà không có người thừa kế, thu hồi đất do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất... giao cho đơn vị sự nghiệp về đất đai quản lý và đấu giá quyền sử dụng đất. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào? Theo Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất do Ủy ban thu hồi. quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, nhanh chóng và thượng tôn pháp luật.