Luật Kinh doanh Bất động sản là văn bản quy phạm pháp luật quan trọng, có hiệu lực pháp luật cao nhất, quy định về tổ chức và hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản; quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Luật Kinh doanh Bất động sản được Quốc hội ban hành và sửa đổi, bổ sung nhiều lần, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của xã hội và thực tiễn quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.
Nhận định đúng sai môn Luật kinh doanh bất động sản
1. Các chủ thể kinh doanh BĐS đều được nhận chuyển nhượng QSDĐ để đầu tư BĐS phục vụ cho việc kinh doanh
Nhận định SAI.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 11 LKDBĐS thì doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài không được nhận quyển nhượng QSDĐ để đầu tư BĐS phục vụ
cho việc kinh doanh. Căn cứ vào điểm c khoản 2 Điều 11 LKDBĐS thì đối với người
VN định cư ở nước ngoài thì chỉ được nhận chuyển nhượng QSDĐ trong KCN, CCN,
KCX, KCNC, KKT để thực hiện các dự án sản xuất kinh doanh chứ không phải để
kinh doanh BĐS.
2. Cung BĐS trong thị trường BĐS là toàn bộ khối lượng BĐS đang có trên thực tế.
Nhận định SAI.
Cung BĐS là toàn bộ khối lượng hàng hóa BĐS được sẵn sàng đưa ra thị trường BĐS trong một thời gian nhất định với một mức giá hợp giới hạn nhất định.
Chỉ những BĐS nào đáp ứng những điều kiện mà pháp luật quy định và CĐT có nhu
cầu đưa BĐS đó vào giao dịch tức sẵn sàng đưa ra thị trường BĐS mới được xem là
cung BĐS.
3. Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS có thể nhận chuyển nhượng tất cả dự án kinh doanh BĐS khi có đủ năng lực về tài chính.
Nhận định SAI.
Căn cứ vào khoản 3 Điều 11 LKDBĐS thì doanh nghiệp có VĐT nước
ngoài không được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển
nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó, nên doanh nghiệp có VĐT
nước ngoài cũng không được nhận chuyển nhượng dự án này.
4. Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX để kinh doanh.
Nhận định SAI.
Căn cứ khoản 2 Điều 10 LKDBĐS.
5. Mọi chủ thể hoạt động kinh doanh BĐS đều phải có chứng chỉ hành nghề và vốn pháp định.
Nhận định SAI.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 LKDBĐS.
6. Việc huy động vốn trong kinh doanh nhà ở có thể được thực hiện thông qua nhận ứng trước tiền đặt cọc mua nhà, tiền bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Nhận định SAI.
Điều 69 LNO và Điều 19 NĐ 99/2015.
7. Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN thông qua mua nhà ở trong các dự án kinh doanh nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh BĐS
Nhận định SAI.
Điểm b khoản 2 Điều 159 LNO.
8. Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện.
Nhận định SAI.
Căn cứ khoản 1 Điều 105 LNO.
9. Mọi loại nhà ở đều được phép kinh doanh.
Nhận định SAI.
Các loại nhà ở muốn được đưa vào kinh doanh phải được coi là hàng
hóa và được phép giao dịch trên thị trường. Ngược lại thì không được phép kinh
doanh chẳng hạn như nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư.
10. Tổ chức, cá nhân mua bán nhà ở đều phải thực hiện mua bán thông qua sàn giao dịch BĐS.
NHẬN ĐỊNH SAI.
Căn cứ vào Điều 19 LKDBĐS thì hiện nay pháp luật không có quy
định việc mua ban nhà ở phải thực hiện mua bán thông qua sàn giao dịch BĐS. Sàn
giao dịch BĐS chỉ là nơi tiến hành giao dịch nếu nhận được hồ sơ, thông tin về BĐS
được đưa lên sàn giao dịch BĐS thông qua sự cung cấp của khách hàng.
11. Chủ thể kinh doanh BĐS chỉ được sử dụng quyền sử dụng đất hợp pháp của mình để thực hiện xây dựng nhà, CTXD đưa vào kinh doanh BĐS.
Nhận định SAI.
Căn cứ vào điểm e khoản 1 Điều 11 LKDBĐS thì tổ chức, cá nhân trong nước được sử dụng đất thuê của tổ chức, HGĐ, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà, CTXD để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất.
12. Các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở có nghĩa vụ làm thủ tục để Nhà nước cấp GCN quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng của mình.
Nhận định SAI.
Khoản 5 Điều 33 LKDBĐS
13. Chủ đầu tư bắt buộc phải sử dụng các loại hợp đồng mẫu do Nhà nước ban hành trong kinh doanh BĐS.
Nhận định SAI.
Đối với kinh doanh NOXH thì hiện nay không có quy định về hợp
đồng mẫu đối với trường hợp kinh doanh NOXH.
14. Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND các cấp.
Nhận định SAI.
Khoản 2 Điều 17 LKDBĐS.
15. Đối với các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các HGĐ, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.
Nhận định SAI.
Điểm c khoản 1 Điều 11, Điều 41 NĐ 43/2014 sđ,bs NĐ 148/2020
Nội dung bài viết:
Bình luận