Khi có ý định mua đất, một trong những câu hỏi thường gặp nhất là liệu có cần phải xuất trình giấy đăng ký kết hôn hay không. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ là vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi. Vậy, giấy đăng ký kết hôn có phải là một trong những giấy tờ bắt buộc khi mua đất? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.
Mua đất có cần giấy đăng ký kết hôn không?
1. Mua đất có cần giấy đăng ký kết hôn không?
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
Như vậy, pháp luật hiện hành không bắt buộc phải có giấy đăng ký kết hôn khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, trên thực tế, các phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng thường yêu cầu giấy đăng ký kết hôn để xác định tài sản đó là tài sản riêng hay tài sản chung khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Mất giấy đăng ký kết hôn có mua đất được không?
Hiện nay, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để xác định quyền tài sản của người tham gia giao dịch mua bán nhà đất, các cơ quan đăng ký nhà nước có thẩm quyền thường yêu cầu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn đối với các cặp vợ chồng. Mặc dù Điều 188 Luật Đất đai 2013 không quy định việc phải cung cấp các loại giấy tờ này, nhưng trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất, các cặp vợ chồng vẫn phải xuất trình giấy chứng nhận kết hôn. Do đó, để thực hiện được giao dịch mua bán nhà đất, vợ chồng cần có giấy đăng ký kết hôn. Trong trường hợp bị mất giấy đăng ký kết hôn, có thể xin trích lục lại tại Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi đã đăng ký kết hôn.
3. Thủ tục xin cấp lại giấy đăng ký kết hôn
Thủ tục xin cấp lại giấy đăng ký kết hôn
Theo Điều 27, Nghị định số 123/2015/NĐ-CP, quy trình đăng ký lại kết hôn được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, công chức tư pháp – hộ tịch sẽ kiểm tra và xác minh. Nếu hồ sơ đầy đủ, chính xác và đúng quy định pháp luật, công chức tư pháp – hộ tịch sẽ tiến hành đăng ký lại kết hôn theo trình tự quy định tại Khoản 2 Điều 18 của Luật Hộ tịch.
Trường hợp việc đăng ký lại kết hôn được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã khác với nơi đã đăng ký trước đây, công chức tư pháp – hộ tịch sẽ báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân để gửi văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân nơi trước đây đã đăng ký kết hôn kiểm tra và xác minh về việc còn lưu giữ sổ hộ tịch.
Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản đề nghị, Ủy ban nhân dân nơi đã đăng ký kết hôn trước đây sẽ kiểm tra và xác minh, sau đó trả lời bằng văn bản về việc có hoặc không còn lưu giữ sổ hộ tịch.
Bước 3: Trả kết quả
Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả xác minh rằng sổ hộ tịch không còn được lưu giữ, nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định pháp luật, công chức tư pháp – hộ tịch sẽ thực hiện đăng ký lại kết hôn theo quy định tại Khoản 2 Điều 27.
Lưu ý: Quan hệ hôn nhân sẽ được công nhận kể từ ngày đăng ký kết hôn trước đây và thông tin này sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận kết hôn và Sổ hộ tịch. Nếu không xác định được ngày, tháng đăng ký kết hôn trước đây, quan hệ hôn nhân sẽ được công nhận từ ngày 01 tháng 01 của năm đã đăng ký.
Như vậy, sau khi được cấp trích lục hộ tịch hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, hai vợ chồng có thể tiến hành mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật.
4. Câu hỏi thường gặp
Nếu không có giấy đăng ký kết hôn thì có mua đất được không?
Có thể, nhưng cần thủ tục phức tạp hơn: Trong trường hợp không có giấy đăng ký kết hôn, người mua có thể làm thủ tục xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc chứng minh nguồn gốc số tiền mua đất. Tuy nhiên, thủ tục này sẽ phức tạp và mất nhiều thời gian hơn.
Nếu giấy đăng ký kết hôn bị mất thì phải làm sao?
Xin cấp lại: Bạn cần liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đã đăng ký kết hôn để xin cấp lại giấy đăng ký kết hôn.
Trường hợp vợ/chồng mất thì có cần giấy đăng ký kết hôn khi mua đất không?
- Nếu có di chúc: Nếu người đã mất để lại di chúc phân chia tài sản rõ ràng thì người thừa kế có thể thực hiện giao dịch mua bán đất mà không cần giấy đăng ký kết hôn.
- Nếu không có di chúc: Người thừa kế cần làm thủ tục chứng minh quyền thừa kế và có thể phải cung cấp giấy đăng ký kết hôn để chứng minh quan hệ vợ chồng.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Mua đất có cần giấy đăng ký kết hôn không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận