Thuê vườn cây không chỉ là việc đơn giản mà còn là một cam kết dài hạn về nông nghiệp và bảo vệ môi trường. Để giúp bạn khởi đầu một hợp đồng thuê vườn cây một cách suôn sẻ, chúng tôi sẽ cung cấp mẫu hợp đồng cùng hướng dẫn chi tiết về các điều khoản quan trọng cần có. Hãy cùng tìm hiểu về mẫu hợp đồng thuê vườn cây và hướng dẫn dưới đây.
Mẫu hợp đồng thuê vườn cây và hướng dẫn
1. Hợp đồng thuê vườn là gì?
Hợp đồng thuê vườn là một sự thỏa thuận giữa hai bên để thuê một diện tích đất vườn nhằm mục đích canh tác, trồng trọt hoặc sử dụng cho các hoạt động liên quan đến nông nghiệp, sản xuất cây trồng. Đây là một loại hợp đồng dân sự, được xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên theo thỏa thuận của họ.
Nội dung chính của hợp đồng thuê vườn thường bao gồm:
- Thông tin của các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng: Bao gồm thông tin về bên cho thuê và bên thuê vườn, bao gồm tên đơn vị, địa chỉ và các thông tin liên hệ cần thiết.
- Tiền thuê và phương thức thanh toán: Xác định số tiền thuê và các điều khoản liên quan đến thanh toán, bao gồm thời điểm thanh toán và hình thức thanh toán phù hợp.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng: Cụ thể hóa các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê vườn, ví dụ như quyền sử dụng đất vườn theo mục đích đã thỏa thuận và nghĩa vụ duy trì và bảo vệ đất vườn.
- Điều khoản về chấm dứt hợp đồng: Xác định các điều kiện và quy trình để chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bao gồm thông báo trước khi chấm dứt và các hậu quả phát sinh sau khi chấm dứt.
- Điều khoản về giải quyết tranh chấp: Quy định cách thức giải quyết tranh chấp giữa các bên khi có mâu thuẫn phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Các trường hợp vi phạm và trách nhiệm vật chất: Xác định các trường hợp vi phạm hợp đồng và những trách nhiệm phải chịu của từng bên, bao gồm cả các biện pháp khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại.
Hợp đồng thuê vườn là công cụ pháp lý quan trọng giúp ghi nhận và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình thuê và sử dụng đất vườn cho mục đích nông nghiệp và sản xuất cây trồng.
2. Mẫu hợp đồng thuê vườn
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
……. , ngày … tháng … năm …
HỢP ĐỒNG THUÊ VƯỜN
( Số : … / HĐTSB – …… )
– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015
– Luật kinh doanh bất động sản 2014
– Nghị định 43/2014/ NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai
– Căn cứ vào thỏa thuận của các bên
Chúng tôi gồm :
BÊN A : Ông …. ( Bên cho thuê )
CMND số : …. cấp tại ….. ngày cấp …. / …../ ….
Địa chỉ thường trú : ….
Mã số thuế : ……
Số điện thoại liên lạc : ….
BÊN B : Ông …. ( Bên thuê )
CMND số : …. Cấp tại ….. ngày cấp …. / …../ ….
Địa chỉ thường trú : ….
Mã số thuế : ……
Số điện thoại liên lạc : ….
Sau khi bàn bạc , hai bên thống nhất cùng ký kết Hợp đồng số … ngày …./…/… với nội dung như sau :
Điều 1 . Nội dung của hợp đồng
Bên A đồng ý cho Bên B thuê vườn rộng ….. mét vuông với mô tả chi tiết như sau :
Địa điểm :
Diện tích thuê : …..
Ranh giới đất :
Vị trí khu vườn được xác lập theo bản đồ địa chính số ….. tỷ lệ 1/….. do Sở Địa chính ……… xác lập ngày …/…/…
Các loại cây trong vườn :
Cây ….. : …… cây
Cây ….. : …… cây
Cây ….. : …… cây
Thời hạn thuê : …. năm từ ngày …/…/…/ đến ngày …/…/…
Mục đích thuê :
Ngày bắt đầu tính tiền thuê :
Điều 2 . Thời hạn hợp đồng
Hợp đồng có giá trị ….. năm kể từ ngày …/…/… đến ngày …/…/…
Sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A tiếp tục cho thuê thì các bên sẽ thỏa thuận và ký tiếp hợp đồng .
Trước …. ngày hết hạn hợp đồng , mỗi bên có thể đề xuất cho bên kia bằng văn bản về việc gia hạn hợp đồng . Bên B sẽ gửi cho Bên A một thư đề nghị gia hạn thuê . Bên A chấp nhận đề nghị của Bên B thì có thể gửi cho Bên B một thư chấp nhận đề nghị gia hạn thuê ( trong đó có thể đề xuất một gia hạn thuê mới , thời hạn thuê mới ,… ) . Trường hợp Bên A không chấp nhận thư đề nghị gia hạn thuê bằng văn bản thì hợp đồng này sẽ mặc nhiên không được gia hạn và sẽ tự động kết thúc vào ngày hết hạn hợp đồng theo quy định của hợp đồng .
Điều 3 . Tiền thuê và phương thức thanh toán
Tiền thuê
Tiền thuê : ….. / năm ( bằng chữ …….. một năm )
Tiền thuê chưa bao gồm :
+ Thuế phải nộp theo quy định pháp luật
+ Tiền thuê không có sự thay đổi trong thời hạn thuê . Trong trường hợp Bên A tự ý thay đổi tiền thuê nhưng Bên B không đồng ý, dẫn đến việc hai bên không thống nhất được về tiền thuê và phải chấm dứt Hợp đồng thì trường hợp này được coi như Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng và Bên A sẽ phải bồi thường cho Bên B theo quy định của Hợp đồng.
Tiền thuê được tính bắt đầu từ ngày : …./…/…
Đặt cọc
Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A một khoản tiền bằng tiền thuê trong (06) sáu tháng thuê. Khoản tiền này sẽ được Bên A hoàn trả lại cho Bên B khi hai bên chấm dứt Hợp đồng. Số tiền này cũng nhằm bảo đảm Bên A đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền thuê.
Phương thức thanh toán
Tiền thuê đất được trả theo phương thức :
Hằng năm:
5 năm / lần:
1 lần cho toàn bộ thời gian thuê:
Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của Bên A
Tên tài khoản :
Số tài khoản :
Ngân hàng :
Chi nhánh :
Điều 4 . Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên A
Bên A có quyền yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ tiền thuê theo thời hạn đã thỏa thuận
Bàn giao các diện tích thuê cho Bên B đúng thời hạn đã thỏa thuận
Đảm bảo Bên B được sử dụng diện tích vườn ổn định trong thời gian thuê
Đảm bảo diện tích thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và không có sự tranh chấp quyền lợi nào trong thời gian Bên B thuê .
Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng
Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
Bên B
Bên B có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn cho Bên A theo quy định hợp đồng
Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích
Không cho Bên thứ 3 thuê lại khi không được sự đồng ý của Bên A
Thanh toán đầy đủ các chi phí vệ sinh , điện , nước và các lệ phí khác phát sinh khi thuê
Được phép lắp đặt các trang thiết bị phù hợp với mục đích thuê
Trong suốt thời gian thuê , Bên B phải giữ gìn , duy trì và sửa chữa phần diện tích vườn đã thuê đảm bảo luôn hoạt động ở điều kiện tốt nhất với hư hao hợp lý
Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực , nếu Bên B muốn trả lại toàn bộ hoặc 1 phần khu đất vườn trước thì phải thông báo cho Bên A trước ít nhất 03 tháng . Bên A sẽ trả lời cho Bên B trong thời gian 02 tháng kể từ này nhận được đề nghị của Bên B . Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến lúc bàn giao mặt bằng .
Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
Điều 5 . Phạt vi phạm hợp đồng
Các Bên thỏa thuận hình thức xử lý vi phạm Hợp đồng như sau:
Trường hợp một bên vi phạm bất kì điều khoản được quy định trong Hợp đồng, bên vi phạm phải chịu một khoản tiền phạt theo thỏa thuận nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ Hợp đồng bị vi phạm;
Trong trường hợp một trong hai bên đơn phương huỷ bỏ hợp đồng mà không do lỗi của Bên kia thì bên hủy bỏ Hợp Đồng thì sẽ phải chịu phạt 8% tổng giá trị hợp đồng .
Hai bên sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng khi không thực hiện nghĩa vụ của mình trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện sau: Chiến tranh, hỏa hoạn, các thảm họa tự nhiên, dịch bệnh, sự ngăn cấm của cơ quan nhà nước, v.v… Tuy nhiên, trường hợp bất khả kháng không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thanh toán hoặc bồi hoàn chi phí mà phía bên kia được hưởng trước khi xảy ra trường hợp nêu trên.
Điều 6 . Chấm dứt hợp đồng
Các Bên thỏa thuận các trường hợp chấm dứt Hợp đồng như sau:
Các bên hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận khác
Theo thỏa thuận của các bên
Trường hợp Bên B chậm thanh toán tiền thuê cho Bên A sau 07 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán (không có thông báo trước) thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên B phải chịu một khoản tiền bồi thường thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng.
Trường hợp Bên A chậm bàn giao khu đất vườn cho Bên B sau 05 ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao (không có thông báo trước) thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng Trong trường hợp này, Bên A phải chịu môt khoản tiền bồi thường do gây thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng.
Điều 7 . Giải quyết tranh chấp hợp đồng
Các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết trước bằng phương thức thương lượng đàm phán . Trường hợp một bên hoặc các bên không thể tự thương lượng được sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Khi giải quyết tranh chấp thì bản hợp đồng bằng Tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng.
Hợp đồng này được lập thành 04 bản gồm 02 bản tiếng việt và 02 bản tiếng anh .
Hợp đồng giao cho mỗi bên giữ 02 bản (01 bản tiếng việt và 01 bản tiếng anh). Hợp đồng có giá trị pháp lý như nhau.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký .
|
BÊN A |
BÊN B |
3. Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê vườn
Để soạn thảo hợp đồng thuê vườn hoàn chỉnh, bạn có thể đặt ra các điều khoản như sau:
Điều 1: Thông tin về vườn và điều kiện thuê
Bên cho thuê cam kết cung cấp cho bên thuê các thông tin sau về vườn: địa điểm, diện tích, ranh giới đất, danh sách các loại cây trong vườn, thời hạn thuê, mục đích thuê, và ngày bắt đầu tính tiền.
Điều 2: Thời hạn hợp đồng
Hợp đồng có thời hạn cụ thể và có giá trị trong suốt thời gian đó. Sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng, nếu bên thuê có nhu cầu tiếp tục thuê và bên cho thuê đồng ý tiếp tục cho thuê, các bên sẽ thỏa thuận và ký kết thêm hợp đồng.
Điều 3: Tiền thuê và phương thức thanh toán
Tiền thuê và phương thức thanh toán sẽ do các bên tự thỏa thuận và ghi cụ thể trong hợp đồng. Phương thức thanh toán có thể là tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng sẽ được ghi cụ thể trong hợp đồng thuê vườn, tuân thủ các quy định của pháp luật và dựa trên tinh thần tôn trọng lẫn nhau.
Điều 5: Xử lý vi phạm hợp đồng
Các bên sẽ đề xuất và đàm phán về các trường hợp vi phạm hợp đồng và những trách nhiệm vật chất đối với hành vi vi phạm đó. Tuy nhiên, trong trường hợp bất khả kháng xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên không cần phải chịu trách nhiệm.
Điều 6: Giải quyết tranh chấp
Các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Trong quá trình thực hiện, nếu có tranh chấp phát sinh, sẽ được giải quyết trước bằng phương thức thương lượng đàm phán. Nếu không thể tự thương lượng được, tranh chấp sẽ được giải quyết bởi Tòa án có thẩm quyền. Mọi quyết định của Tòa án có tính bắt buộc thực hiện đối với các bên tham gia hợp đồng.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng thuê vườn cây và hướng dẫn. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận