Thực tiễn cuộc sống, khi thực hiện một công việc nào đó, chủ thể cần phải làm rất nhiều văn bản, hồ sơ có liên quan. Chẳng hạn như khi xây dựng một tòa nhà, cần phải có hồ sơ thiết kế. Vậy, mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng là như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết bên dưới của ACC để được giải đáp thắc mắc và biết thêm thông tin chi tiết về mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng.
1.Quy trình xây dựng nhà dân dụng.
Để tìm hiểu về mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng, chủ thể cần biết được quy trình xây dựng nhà dân dụng là như thế nào. Cụ thể:
- Lập tiến độ thi công
Thông thường các công trình xây dựng nhà dân dụng nhà phố, nhà cấp 4 khoảng 1 trệt, 2 lầu diện tích khoảng: >200m2 và <400m2 dao động 3 – 5 tháng kể từ ngày khởi công. Thời gian này đã được dự trù phát sinh, nhân công ốm đau, thời tiết …
- Chuẩn bị trước khi thi công
Nhân lực là đội thợ và vật tư
Mặt bằng thi công, lán trại, bao che công trình
Báo cho các nhà thầu điện nước
Kiểm tra định vị vị trí tim cọc, lấy cao độ
Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu ép cọc và giám sát thi công ép cọc.
- Thi công phần móng + trệt
Ép cọc xong sẽ sang phần đào móng và phá đầu cọc. Thợ sẽ dùng máy cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị bể.
Tiếp theo định vị tim móng, đào hố ga, đào hầm tự hoại.
Kiểm tra kích thước và mời CĐT nghiệm thu.
Tính toán khối lượng cốt thép từng mục để cân đối và khớp với dự toán trước đó
Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm coffa móng, cốt thép móng, đà kiềng, mời Chủ Đầu Tư nghiệm thu.
Lên biên bản bàn giao cho đơn vị điện, nước, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước.
Tính khối lượng bê tông và báo cho bộ phận cung ứng vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.
Đổ bê tông móng, xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng và mời nghiệm thu.
- Thi công sàn tầng
Gia công cốt thép sàn tầng trệt và đổ bê tông (nếu có).
Định vị tim trục, bún mực vị trí cột theo hồ sơ thiết kế
Gia công lắp dựng cốt thép cột mời CĐT nghiệm thu chất lượng,
Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp bộ phận vật tư gọi vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông tại công trình.
Bảo dưỡng bê tông cột, sàn trong 03 ngày.
Gia công ván khuôn dầm, sàn.
Gia công cốt thép dầm sàn.
Tính khối lượng bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).
Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.
Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3-5 ngày.
- Công tác xây tường
Xác định, định vị tường xây bằng cách bút mực để chuẩn nhất. Sử dụng vật liệu gạch cát xi măng đúng theo bảng quy định vật tư ký với chủ đầu tư. Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ.
- Công tác tô trát tường
Cát tô tường này phải được bóc tách dự toán khối lượng dùng cho phần phải đảm bảo chính xác. Gói vật liệu vừa đủ để hoàn thành hạng mục và tầng. Cần phải tính toán kỹ, nếu có sai số phải báo lại ngay.
- Công tác đóng trần thạch cao
Trần giật cấp và các mặt dựng phải thi công xương chính xác, tránh tình trạng nghiêng ngả, xiêu vẹo sau khi bắn tấm.
Trần thạch cao phải đúng code và thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, các giáp mí mối nối phải phẳng. Ngoài ra, trần phải phẳng, các mối nối giữa 2 tấm thạch cao phải phẳng.
Các đinh vít phải bắn sát vào để tránh lòi ra ngoài khi làm sơn nước.
Giữa các vết nứt phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi làm sơn nước.
Quy trinh xay dung nha dan dung 4
- Công tác chống thấm
Công tác thi công hệ thống cấp thoát nước đã xong, công tác liên quan kết thúc sẽ bàn giao mặt bằng để chống thấm.
- Công tác cán nền xây dựng nhà dân dụng
Khu vực cán nền cần phải vệ sinh sạch sẽ, đục, băm vữa dư, tạp chất còn nằm dưới nền.
Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo HSTC, khoảng cách của các vị trị ghém 2.0-2.2m.
Trước khi cán nền thì phải tưới nước, làm một lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.
Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn 2-3mm so với bản vẽ shop để đảm bảo công tác lát gạch sau này thuận tiện.
- Công tác đóng gạch nền, ốp gạch tường
Được thực hiện theo đúng bản vẽ thi công, đúng chủng loại và màu sắc theo hợp đồng.
- Đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)
- Công tác gắn cửa đi, cửa sổ..
- Công tác sơn nước
Trét matit
Lăn sơn lót
Lăn sơn phủ
Kiểm tra sau khi hoàn thiện
- Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)
- Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà.
Tìm hiểu thêm về mẫu biên bản nghiệm thu hồ sơ thiết kế tại bài viết về mẫu này
2.Tại sao cần có hồ sơ thiết kế nhà dân dụng.
Lí do cần có mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng được giải thích như sau:
Theo những năm gần đây khi xã hội hóa phát triển, tốc độ đô thị hóa lớn việc xây dựng nhà ở không còn là việc “xây thế nào là xây” nữa, những ngôi nhà quá chật chội và những bất cập về công năng khi sử dụng trước kia đã trở nên quá “lỗi thời” nó đã hướng con người tới sự thay đổi và suy nghĩ muốn thiết kế nhà theo sở thích của từng cá nhân. Do đó, hồ sơ bản vẽ thiết kế ra đời.
Ban đầu, định hướng xây nhà của các gia chủ là chỉ xác định xây bao nhiêu tầng, số phòng ngủ hay số lượng phòng vệ sinh… nhưng gia chủ không biết sẽ bố trí phòng ốc sao cho hợp lý, di chuyển thuận tiện và tránh “ đục chỗ này đẽo chỗ kia” nên các nhà kiến trúc sư là người sẽ hỗ trợ và giúp đỡ bạn trong khâu thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
3.Hồ sơ thiết kế nhà dân dụng bao gồm những gì?
Khi tìm hiểu về mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng, cần tìm hiểu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng gồm những gì. Cụ thể bao gồm:
Hồ sơ phần kiến trúc:
Hình ảnh bao gồm ảnh phối cảnh ngoại thất bằng 3D (in màu), và hình ảnh 3D không gian các phòng nội thất (nếu có).
Mặt bằng
Định vị hướng và định vị không gian xung quanh ngôi nhà để bạn có thể hình dung ngôi nhà được hoàn thiện trong tương lai.
Kiến trúc sư định vị mặt bằng lô đất
Mặt đứng
Thể hiện được chiều cao cân đối về hình khối của ngôi nhà, từ phái mặt tiền.
Mặt đứng chi tiết trong hồ sơ thiết kế nhà
Mặt cắt
Mặt cắt thể hiện các chi tiết bên trong vô cùng rõ nét và dễ hiểu, và dễ dàng cho đội ngũ thi công.
Hình ảnh chi tiết mặt cắt trong bản vẽ thiết kế nhà ở dân dụng
ảnh phối cảnh
chi tiết các sảnh
chi tiết thang
Hồ sơ bố chí cầu thang, các chi tiết rõ nét
chi tiết các phòng vệ sinh
chi tiết cửa (cửa đi, cửa sổ)
chi tiết lát sàn
chi tiết phần cổng và hàng rào (nếu có)
Định vị, và quy hoạch sân vườn tiểu cảnh (nếu có)
PHẦN KẾT CẤU
Định vị móng, chi tiết móng băng
Thể hiện và ghi chú quy cách chung trong quá trình thiết kế và thi công
Chi tiết mặt bằng móng, chi tiết mặt bằng cột
Chi tiết mặt bằng định vị cột, chi tiết kết cấu cột
Hệ thống kết cấu thép
Chi tiết hệ thống cột dầm
Thiết kế mặt bằng sàn tầng
Mặt bằng định vị lanh tô, chi tiết lanh tô, lan can
PHẦN ĐIỆN
Mặt bằng chiếu sáng trong hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh
Chi tiết số lượng ổ cắm điện
Thiết kế phần chiếu sáng
Chi tiết mạng Truyền hình cáp (nếu có)
Chi tiết mạng Internet (nếu có)
Chi tiết hệ thống điện thông minh (nếu có)
Thiết kế điện thoại (nếu có)
Thống kê vật tư.
PHẦN NƯỚC
Hồ sơ thiết kế cấp nước
Hồ sơ thiết kế thoát nước
Thống kê vật tư
Hồ sơ kết cấu
Hồ sơ phần điện, cấp thoát nước và công nghệ thông tin
Hồ sơ nội thất (nếu có)
4.Các câu hỏi thường gặp.
4.1.Cần lưu ý gì khi lập hồ sơ thiết kế nhà dân dụng?
Để chuẩn bị cho việc xây nhà một cách trơn tru nhất gia chủ cũng nên tìm hiểu về hồ sơ thiết kế nhà bao gồm những hạng mục nào, các cấu kiện ra sao để nắm bắt cũng như giám sát thợ một cách hiệu quả nhất. Có rất nhiều gia chủ đã xảy ra trường hợp chủ nhà không am hiểu về kỹ thuật kết hợp với đội ngũ thi công tay nghề yếu, những vấn đề khó khăn thợ không giải quyết được dẫn đến làm sai lệch hồ sơ thiết kế và thay đổi khá lớn bản vẽ, do đó ngôi nhà không ưng ý.
Tìm hiểu thêm về mẫu hồ sơ mời thầu tư vấn thiết kế và quy trình làm hồ sơ mời thầu tại bài viết có liên quan của ACC.
4.2.Kinh nghiệm xây nhà dân dụng của các chuyên gia là gì?
Xây dựng nhà dân dụng nên có thiết kế nhà
Một bản thiết kế chuẩn chỉ và bài bản góp phần mang lại sự thành công cho một ngôi nhà. Vì vậy, các chuyên gia xây dựng tại Tropics luôn tư vấn cho khách hàng của mình rằng, hãy đầu tư vào một bản thiết kế nhà để quá trình thi công thuận lợi, tất cả mọi việc về sau này cũng đều thuận lợi và không bị sai sót nhiều.
Khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất kỹ càng
Xây dựng nhà dân dụng phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây nhà. Hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật. Đảm bảo an toàn cho nhà ở, không ảnh hưởng tới các công trình liền kề, lân cận.
Lên kế hoạch về tổng kinh phí đầu tư ngôi nhà
Tính toán kỹ càng cho việc đầu tư xây nhà là bao nhiêu. Nên liệt kê tất cả các khoản chi phí cần thanh toán, tổng số tiền xây dựng và + 10% trên tổng số để dự trù kinh phí.
Nếu chắc chắn hơn, hãy tìm và thuê đơn vị lập dự toán. Họ sẽ giúp bạn bóc tách, tính toán lượng vật tư vật liệu cụ thể và tính toán cho bạn kinh phí xây dựng một cách chính xác nhất.
Tính toán kỹ thời điểm khởi công
“Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”. Gợi ý của chuyên gia xây dựng Tropics thời điểm thời tiết thuận lợi xây nhà là tháng 8 – 12 vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, kịp đón năm mới. Nên tránh xây dựng nhà dân dụng vào mùa mưa bão ảnh hưởng xấu tới chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Vấn đề phong thủy xây dựng nhà dân dụng
“Có thờ có thiêng có kiêng có lành” vấn đề phong thủy tâm linh là cái vô hình, nhưng hầu như tất cả chúng ta đều nên tuân thủ để có được sự an lành, bình an và may mắn.
Những vấn đề có liên quan đến mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng cũng như các thông tin cần thiết khác đã được trình bày cụ thể và chi tiết trong bài viết. Khi nắm được các thông tin về mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng sẽ giúp chủ thể thực hiện công việc này đơn giản và dễ dàng hơn.
Nếu quý khách hàng vẫn còn thắc mắc liên quan đến mẫu hồ sơ thiết kế nhà dân dụng cũng như các vấn đề có liên quan, hãy liên hệ ngay với ACC.
Công ty luật ACC chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong thời gian sớm nhất có thể.
Gọi trực tiếp cho chúng tôi theo hotline 1900.3330 để được tư vấn chi tiết.
Nội dung bài viết:
Bình luận