Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở đô thị

Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở đô thị là một tài liệu quan trọng trong quy trình xây dựng các công trình nhà ở trong khu vực đô thị. Giấy phép này không chỉ đảm bảo rằng dự án xây dựng tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và an toàn mà còn giúp quản lý việc phát triển đô thị một cách có tổ chức và bền vững. Bài viết này Luật ACC sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về mẫu giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, các giấy tờ cần thiết và quy trình xin cấp phép.

1. Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở đô thị

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:           /GPXD

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

-------------------------

1. Cấp cho: ................................................................................................

- Địa chỉ: ....................................................................................................

 Số nhà: .......Đường ....... Phường (xã): .......... Tỉnh, thành phố: ................

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)...................................

- Theo thiết kế có ký hiệu:...........................................................................

- Do : .........................................lập

- Gồm các nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): .....................................................

+ Cốt nền xây dựng công trình: ....................................................................

+ Mật độ xây dựng: ............, hệ số sử dụng đất: ..........................................

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: ......................................................

+ Màu sắc công trình (nờ́u có): ....................................................................

+ Diện tích xây dựng (tầng một): ..........................m2

+ Tổng diện tích sàn (bao gổm cả tầng hầm và tầng lửng)........................m2

+ Chiều cao tầng 1:...............................m

+ Chiều cao công trình: ................m; số tầng  ...................................................

Đối với khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt thì bổ sung những nội dung theo quy định của Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc.

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất: ....................................................................
4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: 

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.
2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.
3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải...).
4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo
5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

                                                              ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh:
2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:

........, ngày ........ tháng .......... năm..........

Thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng

(Ký tên, đóng dấu)

2. Doanh nghiệp hoặc cá nhân cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị?

Khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, doanh nghiệp hoặc cá nhân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị theo mẫu quy định của cơ quan cấp phép, nêu rõ thông tin dự án và yêu cầu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất hợp pháp cho khu vực dự kiến xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế công trình: Hồ sơ thiết kế xây dựng bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các thông tin kỹ thuật khác, phải được lập bởi kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chứng chỉ hành nghề.
• Giấy phép quy hoạch: Quy hoạch xây dựng của công trình phù hợp với quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu cần): Đối với những công trình có ảnh hưởng lớn đến môi trường, cần có báo cáo đánh giá tác động môi trường và các biện pháp khắc phục.
• Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp (nếu là tổ chức), hoặc chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cá nhân chủ đầu tư.
• Hợp đồng xây dựng: Hợp đồng hoặc thỏa thuận xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng, nếu có.
• Giấy tờ liên quan đến an toàn xây dựng: Các chứng chỉ liên quan đến an toàn lao động và bảo vệ môi trường nếu yêu cầu theo quy định của pháp luật.
• Xác nhận của cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu cần): Xác nhận của các cơ quan quản lý đô thị, tổ chức liên quan về việc phù hợp với quy hoạch và các yêu cầu khác.

Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ này sẽ giúp doanh nghiệp hoặc cá nhân hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng một cách chính xác và nhanh chóng.

>> Mời các bạn tham khảo thêm thông tin liên quan tại Quy Định về Xây Dựng Nhà Ở theo quy định của pháp luật

3. Các điều kiện cần phải thực hiện sau khi được cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị là gì?

Sau khi được cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, doanh nghiệp hoặc cá nhân cần thực hiện các điều kiện sau:

• Tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt: Thực hiện xây dựng theo đúng bản vẽ thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật đã được cấp phép. Mọi thay đổi về thiết kế phải được cơ quan cấp phép phê duyệt trước khi thực hiện.
• Hoàn tất các nghĩa vụ tài chính: Đảm bảo đã hoàn tất các khoản phí và lệ phí liên quan đến giấy phép xây dựng và các chi phí khác theo quy định của pháp luật.
• Đảm bảo an toàn xây dựng: Thực hiện các biện pháp an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công, đảm bảo không gây ảnh hưởng xấu đến khu vực xung quanh và người lao động.
• Thực hiện bảo vệ môi trường: Tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, bao gồm quản lý chất thải, giảm thiểu ô nhiễm, và các biện pháp khác để bảo vệ môi trường xung quanh.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Đảm bảo chất lượng công trình theo đúng các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng, kiểm tra và nghiệm thu công trình theo quy định.
• Báo cáo tiến độ xây dựng: Cung cấp báo cáo tiến độ xây dựng cho cơ quan cấp phép nếu yêu cầu và thông báo khi hoàn thành các giai đoạn quan trọng của dự án.
• Thực hiện nghĩa vụ báo cáo Định kỳ báo cáo về tình hình thi công và việc thực hiện các yêu cầu của giấy phép xây dựng cho cơ quan quản lý đô thị.
• Xin giấy chứng nhận hoàn công: Sau khi hoàn thành xây dựng, doanh nghiệp hoặc cá nhân cần xin giấy chứng nhận hoàn công để xác nhận rằng công trình đã được xây dựng đúng theo giấy phép và các quy định pháp luật.
• Sửa đổi, bổ sung giấy phép (nếu cần): Nếu có thay đổi về thiết kế, quy mô, hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giấy phép xây dựng, cần làm thủ tục xin sửa đổi, bổ sung giấy phép theo quy định.
• Bảo trì công trình: Đảm bảo bảo trì công trình đúng cách để duy trì chất lượng và an toàn sử dụng trong suốt thời gian sử dụng.

Thực hiện đầy đủ các điều kiện này sẽ giúp đảm bảo dự án xây dựng được thực hiện đúng quy định và đạt được chất lượng và hiệu quả mong muốn.

>> Đọc bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng để được cung cấp thêm thông tin liên quan

4. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị thường là:

• Sở Xây dựng: Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Sở Xây dựng là cơ quan chính cấp giấy phép xây dựng cho các công trình nhà ở đô thị.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Trong một số trường hợp, đặc biệt là đối với các công trình nhỏ hoặc công trình không thuộc diện quy hoạch đô thị lớn, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể là cơ quan cấp phép.
• Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng đô thị: Tại một số đô thị lớn hoặc các khu vực phát triển đặc biệt, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng đô thị có thể tham gia vào việc cấp phép xây dựng và quản lý quy hoạch đô thị.

Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra và phê duyệt các hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo rằng công trình tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, và an toàn xây dựng.

>> Bài viết Thuế xây dựng nhà ở đô thị có cần phải nộp không? sẽ cung cấp thông tin liên quan đến chủ đề bài viết trên

5. Câu hỏi thường gặp

Thời hạn giải quyết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị là bao lâu?

Thời hạn giải quyết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị thường là 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian giải quyết có thể kéo dài nếu cần thêm thời gian để thẩm định hoặc bổ sung thông tin. Trong trường hợp này, cơ quan cấp phép sẽ thông báo cho doanh nghiệp hoặc cá nhân về lý do và thời gian bổ sung.

Phí và lệ phí liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị là bao nhiêu?

Phí và lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị có thể khác nhau tùy theo quy mô và loại công trình, cũng như quy định của từng địa phương. Thông thường, các khoản phí này bao gồm phí cấp giấy phép, lệ phí thẩm định hồ sơ, và các chi phí khác liên quan đến việc cấp phép. Để biết chính xác mức phí và lệ phí, doanh nghiệp hoặc cá nhân nên tham khảo quy định của cơ quan cấp phép hoặc liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng nơi dự kiến xây dựng.

Doanh nghiệp hoặc cá nhân có thể nộp đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị qua hình thức trực tuyến không?

Có, doanh nghiệp hoặc cá nhân có thể nộp đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị qua hình thức trực tuyến tại một số địa phương, nơi đã áp dụng hệ thống tiếp nhận và xử lý hồ sơ điện tử. Hình thức trực tuyến giúp tiết kiệm thời gian và đơn giản hóa quy trình nộp hồ sơ. Để nộp đơn trực tuyến, người nộp đơn cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của cơ quan cấp phép hoặc hệ thống dịch vụ công trực tuyến của chính quyền địa phương.

Tóm lại, mẫu giấy phép xây dựng nhà ở đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng các công trình xây dựng tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế và an toàn. Việc nắm rõ quy trình xin cấp giấy phép, các giấy tờ cần thiết, và thực hiện đầy đủ các điều kiện sau khi cấp phép là rất quan trọng để dự án xây dựng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.