Mẫu đơn xin mua đất dôi dư mới nhất và hướng dẫn

Đất dôi dư so với sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất là hiện trạng vô cùng phổ biến, tuy nhiên để hợp thức hóa phần diện tích này là vấn đề không hề đơn giản. Sau đây, Công ty Luật ACC xin gửi đến bạn Mẫu đơn xin mua đất dôi dư mới nhất và hướng dẫn theo quy định hiện hành. 

Mẫu đơn xin mua đất dôi dư mới nhất và hướng dẫn

1. Đất dôi dư là gì? Quy định về đất dôi dư

Pháp luật đất đai hiện nay dựa vào nhiều tiêu chí khác nhau để phân chia đất thành nhiều loại, nhưng về cơ bản sẽ dựa vào mục đích sử dụng đất. Vì thế theo thuật ngữ chuyên ngành, Luật đất đai năm 2013 hiện nay không quy định cụ thể thế nào là đất dôi dư. Tuy nhiên loại đất dôi dư này trong đời sống xã hội vô cùng phổ biến, không phải là hiếm gặp, vì vậy được nhiều người sử dụng đất quan tâm. Có thể hiểu: Đất dôi dư là cách gọi thông thường của những người sử dụng đất, để chỉ phần diện tích đất khi đó đặt trên thực tế lớn hơn so với phần diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc so với phần diện tích đất đã được chủ thể có thẩm quyền giao, hoặc so với hồ sơ địa chính đang được quản lý tại cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh (hay có thể gọi là phần đất tăng thêm). 

Có thể nói, đất dôi dư so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (hay còn được gọi là sổ đỏ và sổ hồng) hoặc so với các loại số liệu được ghi nhận trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện nay được quy định cụ thể tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 có thể được chia thành nhiều trường hợp khác nhau, tương ứng với những trường hợp sẽ là các cách thức hợp pháp hóa đất dôi dư khác nhau. Có thể kể đến một số trường hợp đất dôi dư cụ thể như sau:

– Đất dôi dư do đo đạc không chính xác;

– Đất dôi dư do lấn chiếm hoặc thực hiện các hành vi vi phạm quy định của pháp luật đối với các bất động sản liền kề hoặc lẫn chiếm phần diện tích đất thuộc quyền sở hữu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Đất dôi dư chưa được sử dụng trên thực tế hoặc sử dụng sau giai đoạn ngày 1 tháng 7 năm 2014 (tức là sau giai đoạn ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực).

2. Mẫu đơn xin mua đất dôi dư mới nhất 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

……, ngày…tháng…năm…

ĐƠN XIN MUA ĐẤT DÔI DƯ 

Kính gửi: –  Ủy ban nhân dân xã

              –  Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ Luật đất đai 2013;

Căn cứ Quyết định số:…/ UBND – quyết định của UBND xã …… về việc bán đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền;

Tên tôi là:

Ngày sinh:../…/….

CMND/ CCCD:……Ngày cấp:…/…./…. Nơi cấp:…..

Hộ khẩu thường trú :……….

Chỗ ở hiện nay:…………….

Điện thoại liên hệ:………….

Tôi làm đơn này xin được trình bày vấn đề như sau:

Hiện nay, gia đình tôi có nhu cầu mở rộng diện tích để phục vụ việc kinh doanh trang trại. Theo như tôi được biết, UBND xã …….sắp tới sẽ mở phiên phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại khu…..

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai 2013 và Quyết định số… của UBND xã …..Tôi kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cho tôi được mua đất để phục vụ nhu cầu của gia đình.

Tôi xin gửi kèm theo đơn một số giấy tờ có liên quan sau:

– ……….

– ……….

Kính mong hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất xét duyệt đơn cho tôi được đăng ký mua đất sử dụng phát triển kinh tế gia đình.

Tôi xin chân thành cảm ơn!                                                     

Người làm đơn

(Ký và ghi rõ họ tên)

3. Hồ sơ, thủ tục hợp thức hóa đối với phần đất dôi dư

Hiện nay căn cứ theo quy định tại Điều 98 của Luật đất đai năm 2013 có ghi nhận về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó thì:

– Trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu đo đạc trên thực tế với số liệu được ghi nhận trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013, hoặc có sự chênh lệch với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà ranh giới sử dụng thửa đất trên thực tế không thay đổi so với danh rất thửa đất tại thời điểm có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thực hiện hoạt động đo đạc số liệu trên thực tế, và quá trình thay đổi sẽ được xác định theo diện tích đo đạc trên thực tế đó. Người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn;

– Trong trường hợp đó đặt lại trên thực địa mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất căn cứ theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013, và diện tích đất đo đạc trên thực tế được xác định là nhiều hơn so với diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì phần diện tích chênh lệch đó sẽ được xem xét để cấp thêm vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Đất đất đai năm 2013.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 101 của Luật đất đai năm 2013 thì, các chủ thể được xác định là hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ căn cứ theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013, tuy nhiên bất động sản này đã được sử dụng ổn định và lâu dài trước giai đoạn ngày 1 tháng 7 năm 2004 và không có bất kỳ hành vi vi phạm quy định nào trong lĩnh vực về đất đai, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là Ủy ban nhân dân cấp xã phường tiến hành hoạt động xác nhận là đất không có tranh chấp, hoàn toàn phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch chi tiết về xây dựng đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng địa điểm dân cư nông thôn đã được chủ thể có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi có quy hoạch, thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích tăng thêm đó. 

Tóm lại, trong trường hợp xuất hiện đất dôi dư thì người sử dụng đất có thể sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện nêu trên. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất), thủ tục cấp sổ đỏ đối với phần diện tích đất dôi dư sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Người sử dụng đất có phần đất dôi dư sẽ chuẩn bị hồ sơ nộp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp này được xác định là văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện. Nếu như có nhu cầu thì người dân hoàn toàn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành hoạt động tiếp nhận hồ sơ và ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận, sau đó trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Tiến hành hoạt động xem xét hồ sơ theo quy định của pháp luật, nếu thấy hồ sơ chưa đầy đủ thì sẽ yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung.

Bước 3: Tổ chức đo đạc trên thực địa xác định lại phần diện tích đất dôi dư. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi cho Văn phòng đăng kí đất đai. 

Bước 4: Trong khoảng thời gian không quá 07 ngày làm việc được tính kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, không quá 17 ngày làm việc đối với những nơi thuộc vùng sâu vùng xa, vùng biên giới hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu đơn xin mua đất dôi dư mới nhất và hướng dẫn. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.