Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở 

Hiện nay khá nhiều tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở diễn ra, gây ra nhiều hệ luỵ. Để giải quyết tranh chấp cần phải có kinh nghiệm cũng như hiểu biết pháp luật. HIểu được điều đó, bài viết sau đây ACC sẽ chia sẻ về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. 

1. Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở là văn bản thoả thuận giữa bên bán và bên mua nhà về việc chuyển giao quyền sở hữu nhà ở. Bên bán có nghĩa vụ bàn giao nhà, bên mua có nghĩa vụ thanh toán theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng. 

Hợp đồng mua bán nhà ở cần phải lập thành văn bản, đối với yêu cầu công chứng thì Điều 122 Luật Nhà ở quy định như sau: 

“Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”

Như vậy theo đó hợp đồng mua bán nhà ở không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên đây cũng là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở ngày càng phát sinh và khó giải quyết. 

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là việc các bên phát sinh mâu thuẫn tranh cãi, không tuân theo nghĩa vụ được ghi nhận trong hợp đồng mua bán nhà ở. 

2. Căn cứ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật Nhà ở 2014 

Đây là hai văn bản pháp lý chính được áp dụng để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Do đó các bên cần lưu ý đến điều khoản trong những văn bản pháp lý này. 

3. Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

3.1 Thương lượng

Trong bất kỳ tranh chấp nào thì thương lượng luôn được ưu tiên lựa chọn vì nhiều ưu điểm. Theo đó các bên có thể ngồi lại thoả thuận thống nhất vấn đề với nhau, mà giảm thiểu xung đột cũng như chi phí phát sinh nhất có thể. 

Một điều nữa là thương lượng chỉ xảy ra trong nội bộ, không có sự tham gia của bên thứ ba. Do đó không cần lo lắng vấn đề bảo mật thông tin. 

Tuy nhiên thương lượng phụ thuộc hoàn toàn vào tinh thần hợp tác và tính tự nguyện của các bên. Do đó có nhiều trường hợp đối tác từ chối không thực hiện, dẫn đến tranh chấp không được giải quyết. 

3.2 Hoà giải

Hoà giải là phương thức tiến hành giải quyết thông qua một bên thứ ba. Bên thứ ba có thể giúp đỡ, làm cán cân pháp lý để giúp đôi bên trong quan hệ tranh chấp tìm được tiếng nói chung. Đồng thời chi phí cho hoà giải cũng không quá cao như những phương thức khác. 

Tuy nhiên hoà giải cũng như thương lượng đều có cùng một nhược điểm, đó là phụ thuộc vào tính tự nguyện các bên. 

3.3 Toà án 

Thực tiễn giải quyết tranh chấp tại Toà đã có nhiều trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Toà án được xem là cơ quan quyền lực cao nhất trong lĩnh vực tư pháp, do đó mọi bản án quyết định của toà án sẽ được cưỡng chế thi hành bằng quyền lực nhà nước. Tuy nhiên chi phí và thời gian cho giải quyết tại Toà án cũng khá nhiều và vất vả. 

Đương sự có thể nộp đơn khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền giải quyết, tiến hành nộp tạm ứng án phí. Toà án sau khi xem xét hồ sơ nếu đáp ứng được các điều kiện thì sẽ mở thủ tục để đưa ra xét xử

4. Trình tự thủ tục khởi kiện tại Toà án

Để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện 
• Giấy tờ tuỳ thân người khởi kiện
• Tài liệu chứng cứ liên quan bao gồm hợp đồng mua bán,…

Bước 1: 

Nộp hồ sơ đã chuẩn bị đến Toà án nhân dân có thẩm quyền 

• Toà án nhân dân cấp huyện: nếu tranh chấp không có yếu tố nước ngoài
• Toà án nhân dân cấp tỉnh: nếu phát sinh yếu tố nước ngoài 

Bước 2: 

Nộp tiền tạm ứng án phí theo thông báo của Toà án. 

Bước 3: 

Toà án xem xét tính hợp lệ của hồ sơ và mở thủ tục giải quyết thụ lý vụ án. 

Bước 4:

Toà án ra quyết định giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. 

5. Dịch vụ tư vấn tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tại ACC

ACC là đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm cũng như nhận được tín nhiệm của nhiều khách hàng về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. 

Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư giỏi, chuyên viên nhiệt tình do đó có thể đảm bảo sẽ giải quyết vấn đề của khách hàng một cách trọn vẹn, tốt nhất có thể. Theo đó ACC cam kết:

• Cung cấp dịch vụ chuyên môn tốt nhất và đem lại lợi ích tối đa cho khách hàng. Chúng tôi phải đảm bảo được quyền lợi của khách hàng thì mới tiếp nhận thụ lý giải quyết. 
• Luôn nhiệt tình lắng nghe, tư vấn kỹ càng mọi vấn đề cho khách hàng. 
• Bảo mật thông tin khách hàng một cách tuyệt đối, do đó khách hàng có thể yên tâm khi chia sẻ với chúng tôi. 
• Tại ACC chi phí luôn được cam kết ở mức hợp lý và không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào. 

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin quan trọng về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.