Hợp đồng thuê tài sản có cần công chứng không?

Hiện nay, bên cạnh các giao dịch mua bán tài sản, hợp đồng mua bán tài sản thì vấn đề về thuê tài sản cũng đang trở nên phổ biến vì nhiều mục đích khác nhau. Vì vậy, hợp đồng thuê tài sản hiện nay cũng được sử dụng khá rộng rãi giữa các bên. Vậy hợp đồng thuê tài sản là gì? Quy định về hợp đồng thuê tài sản theo luật dân sự? Hợp đồng thuê tài sản có cần công chứng không? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý bạn đọc các nội dung có liên quan đến câu hỏi Hợp đồng thuê tài sản có cần công chứng không?

1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?

Theo Điều 472 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Trong đó, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Có thể thấy rằng, hợp đồng thuê tài sản thường được sử dụng để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân. Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời gian nhất định (gọi là thời hạn thuê tài sản). Hết thời hạn của hợp đồng thuê tài sản, bên thuê tài sản phải trả lại tài sản mà mình đã thuê cho bên cho thuê tài sản.

2. Đặc điểm của Hợp đồng thuê tài sản

- Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù. Mục đích của bên thuê là nhằm được sử dụng tài sản của người khác trong một thời hạn nhất định. Ngược lại, bên cho thuê hướng tới việc thu được một khoản tiền khi cho người khác sử dụng tài sản của mình. Vì vậy, khi hợp đồng thuê được xác lập thì mỗi bên đều chuyển giao cho nhau những lợi ích , trong đó, bên cho thuê chuyển giao cho bên thuê quyền khai thác công dụng của tài sản, bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê một khoản tiền (tiền thuê tài sản).

- Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ. Bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.

3. Hợp đồng thuê tài sản có cần công chứng không?

Hiện nay, trong các quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng thuê tài sản đều không quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê tài sản của các bên. Do vậy, có thể kết luận hợp đồng thuê tài sản không bắt buộc phải công chứng.

Hiện nay, hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng khá phổ biến. Vậy Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực?

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng. Tuy nhiên khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà.

4. Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng thuê tài sản

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, người có yêu cầu công chứng hợp đồng thuê cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Dự thảo hợp đồng thuê tài sản;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là nhà ở đó;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê tài sản mà pháp luật quy định phải có.

Lưu ý: Bản sao quy định nêu trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

Như vậy, trên đây là các thông tin có liên quan để trả lời cho câu hỏi Hợp đồng thuê tài sản có cần công chứng không? Mong rằng bài viết sẽ cung cấp cho quý độc giả những thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc hay cần tư vấn, hãy liên hệ với công ty luật ACC để chúng tôi có thể giải đáp cho quý bạn đọc một cách nhanh chóng nhất.