Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Từ việc chuẩn bị hồ sơ, đăng ký, đến kiểm tra và cấp phép, mỗi bước đều có ý nghĩa quan trọng trong quá trình này. Bên cạnh đó, chúng ta cũng sẽ cùng nhau đào sâu vào các quy định, điều kiện và yêu cầu cần thiết để hoàn thành thủ tục một cách hiệu quả và đáng tin cậy. Hãy cùng điểm qua những điều cơ bản nhất để bắt đầu một dự án xây dựng nhà ở thành công và an toàn.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Dưới đây là điều kiện chung cần phải đáp ứng khi xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại các đô thị và nông thôn theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi năm 2020).
Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nông thôn:
Phù hợp với mục đích sử dụng đất:
Cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Bảo đảm an toàn và môi trường:
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
Thiết kế xây dựng:
Thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng.
Phù hợp với quy hoạch:
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy chế quản lý kiến trúc.
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này là điều kiện tiên quyết để được cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại cả đô thị và nông thôn, giúp đảm bảo tính an toàn, pháp lý và bền vững cho công trình xây dựng.
2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Phải tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai và được cơ quan có thẩm quyền công nhận.
Bản vẽ thiết kế xây dựng:
- Bao gồm 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu).
- Các bản vẽ phải bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện).
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, cần có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Các tài liệu khác:
- Tuân thủ quy định cụ thể của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu).
Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
3. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ tương ứng với nhu cầu xây dựng theo hướng dẫn và sau đó nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi dự kiến xây dựng nhà ở.
Bước 2: Xét duyệt và xử lý hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:
Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu.
Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu cần.
Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa:
Trong thời hạn 7 ngày làm việc, UBND cấp huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Xác định tài liệu còn thiếu hoặc không đúng quy định và thông báo cho người nộp bổ sung.
Xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước:
UBND cấp huyện đối chiếu điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở với quy định của pháp luật và gửi văn bản xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước.
Thời hạn xử lý tối đa là 12 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Sau khi nhận văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến, UBND cấp huyện ra quyết định:
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ.
- Trường hợp cần xem xét thêm, thời hạn tối đa không quá 10 ngày làm việc để hoàn tất quyết định.
Lưu ý: Quá trình này có thể kéo dài từ 40 - 50 ngày tùy thuộc vào thời gian xử lý của cơ quan và khả năng hỗ trợ từ người nộp hồ sơ.
4. Các trường hợp được miễn giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ
Các trường hợp được miễn giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ
Xây dựng nhà mới để ở, sửa chữa cải tạo nhà hoặc di dời công trình nhà ở là những hoạt động mà cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, có những trường hợp mà cá nhân/tổ chức/hộ gia đình được miễn giấy phép xây dựng nếu công trình nhà ở thuộc một trong các điều kiện sau đây:
- Nhà ở dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng
Lưu ý:
Đối với nhà ở nông thôn, nhà ở miền núi và hải đảo thuộc các trường hợp kể trên nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa, vẫn phải thực hiện xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.
5. Xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không xin giấy phép bị phạt như thế nào?
Cụ thể, đối với vi phạm trong việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, các mức phạt được quy định như sau:
- Vi phạm lần đầu:Từ 60 đến 80 triệu đồng.
- Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt):Từ 100 đến 120 triệu đồng.
- Đã bị xử phạt trước đó nhưng tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự):Từ 120 đến 140 triệu đồng.
Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác, các mức phạt sẽ được điều chỉnh như sau:
- Vi phạm lần đầu:Từ 80 đến 100 triệu đồng.
- Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt):Từ 120 đến 140 triệu đồng.
- Đã bị xử phạt trước đó nhưng tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự):Từ 140 đến 160 triệu đồng.
6. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại khoản 3 Điều 103 của Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp huyện.
7. Câu hỏi thường gặp
Khi nào cần xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?
Khi muốn thực hiện một trong các hoạt động xây dựng sau đây, cá nhân hoặc tổ chức cần phải xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
- Xây dựng nhà mới để ở.
- Sửa chữa, cải tạo nhà để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Di dời công trình nhà ở.
Lưu ý rằng việc này cần tuân thủ theo quy định pháp luật của địa phương, và việc không tuân thủ có thể dẫn đến hậu quả pháp lý.
Phí dịch vụ xin cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu?
Phí dịch vụ xin giấy phép nhà ở trọn gói (nhà ở đô thị, nhà ở liền kề, nhà ở cấp 4…) tại chỉ từ 1.500.000 đồng - miễn phí bàn giao giấy phép từ 15 - 25 ngày làm việc.
Có phải muốn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì phải được công nhận về quyền sử dụng đất không?
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, điều kiện cần là phải được công nhận về quyền sử dụng đất. Trong thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, cần bao gồm ít nhất một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về “Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ” . Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!