Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn [Cập nhật 2024]

Trên con đường phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam, nhu cầu về lưu trú không ngừng tăng cao, mở ra cơ hội đầu tư xây dựng khách sạn. Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn và tuân thủ pháp luật, việc xin giấy phép xây dựng khách sạn là bước không thể thiếu. Bài viết dưới đây của công ty Luật ACC sẽ cập nhật đầy đủ thông tin về các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn chi tiết và hoàn chỉnh nhất. 

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn

1. Giấy phép xây dựng khách sạn là gì?

Giấy phép xây dựng khách sạn là chứng từ pháp lý của cơ quan nhà nước cấp cho đơn vị xây dựng nhằm chứng minh hoạt động xây dựng khách sạn của bạn là đúng với quy định của pháp luật. Bên cạnh đó cũng tránh các tình trạng tranh chấp pháp lý xảy ra trong quá trình xây dựng.

Nhiều đơn vị xây dựng khách sạn đã không tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn vì thế khi bị cơ quan nhà nước kiểm duyệt thì các cơ quan này có thể sẽ bị phạt hành chính. Vì vậy, để bảo vệ cho hoạt động xây dựng khách sạn thì việc đề nghị cấp giấy phép xây dựng khách sạn là điều cần thiết.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khách sạn

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khách sạn

Căn cứ theo Luật Xây dựng số 14/2020/QH14 và Nghị định số 15/2022/NĐ-CP, thành phần hồ sơ đề cấp giấy phép xây dựng khách sạn bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Sử dụng mẫu đơn do Sở Xây dựng ban hành
Ký tên, đóng dấu của chủ đầu tư

- Bản sao công chứng quyền sử dụng đất 

Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản sao Quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bản sao Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất.
- Giấy đăng ký kinh doanh:

• Bản sao Giấy đăng ký kinh doanh do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Giấy ủy quyền.

- Hồ sơ thiết kế:

• Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.
• Bản vẽ cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Phối cảnh công trình in màu.
• Tất cả các bản vẽ, hồ sơ thiết kế phải được lập bởi tổ chức/cá nhân có tư cách pháp nhân được phép hành nghề tư vấn thiết kế công trình

- Các tài liệu tài liệu pháp lý liên quan:

• Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND cấp tỉnh phê duyệt.
• Bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt theo quy định của pháp luật về PCCC.
• Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế; bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
• Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.

3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn 

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn được thực hiên theo các quy trình sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng khách sạn

- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu pháp lý như đã nêu trên

• Hồ sơ cần được lập thành 2 bộ.
• Các bản sao công chứng phải hợp lệ.

- Hồ sơ được nộp tại Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án.

Bước 2: Nhận Biên nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng khách sạn

Sau khi hồ sơ được nộp, chủ đầu tư sẽ nhận được Biên nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Biên nhận này sẽ ghi rõ thời hạn giải quyết hồ sơ.

Bước 3: Trao đổi về hồ sơ và kiểm tra thực địa

- Chủ đầu tư cần liên hệ với người thụ lý hồ sơ để trao đổi về nội dung hồ sơ và kiểm tra thực địa theo thời hạn ghi trong Biên nhận. Đây là cơ hội để làm rõ các thông tin chưa đầy đủ hoặc không chính xác trong hồ sơ.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra thực địa để xác minh thông tin về dự án, đảm bảo tính khả thi và tuân thủ các quy định.

Bước 4: Nhận Giấy phép xây dựng.

- Sau khi hoàn tất các thủ tục, chủ đầu tư sẽ nhận được Giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy phép này sẽ ghi rõ thời hạn hiệu lực.

- Trong trường hợp hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ trả lại hồ sơ và cung cấp văn bản hướng dẫn điều chỉnh.

Bước 5: Thông báo ngày khởi công
Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp Giấy phép xây dựng và cho Ủy ban nhân dân cấp xã.

4. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng khách sạn

Căn cứ theo Điều 91 Luật xây dựng 2014 bất kỳ doanh nghiệp/chủ thể nào muốn tiến hành xây dựng khách sạn đều phải đáp ứng được các điều kiện dưới đây thì mới được cấp giấy phép xây dựng khách sạn. Cụ thể:

a) Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng:
Điều kiện đầu tiên và quan trọng nhất là tính phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Điều này đảm bảo rằng dự án sẽ hòa mình vào phát triển chung của khu vực, tuân thủ các quy định về kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư cần đối chiếu dự án với quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, và đảm bảo quy hoạch này còn hiệu lực pháp lý.

b) Phù hợp với mục đích sử dụng đất:

Mục đích sử dụng đất là yếu tố quyết định khác mà chủ đầu tư cần chú ý. Dự án xây dựng khách sạn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được duyệt, đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả trong quá trình sử dụng. Việc tra cứu thông tin về mục đích sử dụng đất là bước quan trọng để đảm bảo rằng dự án không vi phạm các quy định liên quan.

c) Đảm bảo an toàn và các yêu cầu về môi trường:
An toàn là yếu tố then chốt trong quá trình xây dựng và vận hành khách sạn. Việc đảm bảo an toàn bao gồm: ảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

d) Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt.

Căn cứ theo Điều 82 Luật xây dựng quy định về "Thiết kế cần đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, kỹ thuật, an toàn và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng". Thiết kế xây dựng khách sạn phải được thực hiện bởi tổ chức/cá nhân có năng lực chuyên môn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thiết kế cần đảm bảo tính phù hợp với các quy định kiến trúc, kỹ thuật và quy hoạch chi tiết. Hồ sơ thiết kế bao gồm các tài liệu quan trọng như bản vẽ và thuyết minh thiết kế.

e) Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng
Cuối cùng, chủ đầu tư cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và đúng quy định để đề nghị cấp phép xây dựng khách sạn. Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng khách sạn phải được lập theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng 2014.

5. Tại sao cần có giấy phép xây dựng khách sạn

Việc sở hữu Giấy phép xây dựng khách sạn không chỉ đơn thuần là sở hữu một tài liệu chứng nhận tính hợp pháp của công trình, mà nó còn mang lại một loạt các lợi ích thiết thực mà mọi chủ sở hữu nên hiểu rõ.

Lợi ích của việc xin giấy phép xây dựng khách sạn:

- Giấy phép xây dựng khách sạn là tài liệu pháp lý chứng thực cho tính hợp pháp của công trình, đó là biểu hiện của sự công nhận của cơ quan nhà nước về tính hợp pháp của công trình. Sở hữu giấy phép chứng tỏ rằng chủ sở hữu đã tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng, đảm bảo an toàn cho cả công trình và người sử dụng, tránh rủi ro trong thi công hay các trường hợp bị buộc phá bỏ hoặc hủy dỡ nếu không đúng quy định pháp luật

- Giấy phép là công cụ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trong các tranh chấp liên quan đến công trình, là bằng chứng rõ ràng cho tính hợp pháp của công trình trước pháp luật. Tránh các tranh chấp về đất đai hoặc các vấn đề khác ảnh hưởng đến công trình xây dựng khu nhà ở dân cư của bạn.

- Đảm bảo tính an toàn cho công trình và người sử , giúp nâng cao an toàn cho cả công trình và người sử dụng, giảm thiểu nguy cơ xảy ra tai nạn.

- Có giấy phép đầy đủ tạo dựng uy tín và niềm tin với khách hàng, thu hút du khách và nhà đầu tư. Các ngân hàng và tổ chức tài chính cũng sẽ ưu tiên cho vay vốn cho các dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

6. Mức xử phạt hành vi xây dựng khách sạn không có giấy phép xây dựng

Căn cứ theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và căn cứ theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Việc xây dựng khách sạn không có giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm pháp luật, có thể dẫn đến các biện pháp xử phạt nghiêm minh.

a) Phạt Tiền:

Mức xử phạt tiền cho hành vi xây dựng khách sạn không có giấy phép xây dựng dao động từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng. Mức phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô, diện tích của khách sạn, mức độ vi phạm, và hậu quả do vi phạm gây ra.

b) Buộc Tháo Dỡ, Buộc Khôi Phục Lại Tình Trạng Ban Đầu:

Cơ quan có thẩm quyền có thể áp dụng một hoặc cả hai biện pháp sau đây:

- Buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của khu đất.

7. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng khách sạn của Công ty luật ACC

ACC tự hào là đơn vị hàng đầu tư vấn và cấp giấy phép, đặc biệt là về giấy phép xây dựng khách sạn. Chúng tôi cam kết đảm bảo mọi vấn đề pháp lý và không nhận dự án nếu không chắc chắn. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Báo giá trọn gói, không phát sinh chi phí.
• Hỗ trợ toàn diện từ tư vấn đến ký hồ sơ.
• Tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng.
• Chúng tôi có kinh nghiệm và đội ngũ chuyên viên được đào tạo, đảm bảo cung cấp thông tin và dịch vụ nhanh chóng và đáng tin cậy nhất.

8. Câu hỏi thường gặp

Cần xin giấy phép xây dựng khách sạn không?

Có. Việc xin giấy phép xây dựng khách sạn là bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Thời gian xin giấy phép xây dựng khách sạn bao lâu?

Thời gian xin giấy phép xây dựng khách sạn thường từ 30 đến 45 ngày làm việc.

Có thể ủy quyền cho người khác xin giấy phép xây dựng khách sạn không?

Có. Chủ đầu tư có thể ủy quyền cho người khác xin giấy phép xây dựng khách sạn.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn theo quy định. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.