Hướng dẫn công chứng thỏa thuận tài sản chung

Trong quá trình hôn nhân, vợ chồng có thể thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung vì nhiều lý do khác nhau. Để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, một số loại tài sản chung bắt buộc phải được công chứng khi thực hiện thỏa thuận phân chia. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn về các loại tài sản chung cần phải công chứng, địa điểm thực hiện công chứng, hồ sơ cần thiết, và giải đáp các câu hỏi thường gặp liên quan đến công chứng thỏa thuận tài sản chung.

Hướng dẫn công chứng thỏa thuận tài sản chung

1. Loại tài sản chung nào bắt buộc phải công chứng khi thỏa thuận phân chia tài sản? 

Mặc dù theo Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định thì văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của hai vợ chồng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.  Tuy nhiên, thực tế cho thấy, các loại tài sản chung như bất động sản (đất đai, nhà ở) và các tài sản có giá trị lớn như xe ô tô, tàu thuyền phải được công chứng khi vợ chồng thỏa thuận phân chia. 

Cụ thể, Khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định thì Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:Bất động sản; Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định thì Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 

Như vậy, với trường hợp tài sản là bất động sản, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật liên quan.Việc công chứng thỏa thuận phân chia tài sản này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của thỏa thuận và quyền lợi của các bên liên quan. Công chứng viên sẽ kiểm tra, xác nhận tính hợp pháp của giao dịch và đảm bảo rằng thỏa thuận được thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

2. Công chứng thỏa thuận tài sản chung ở đâu? 

Việc công chứng thỏa thuận phân chia tài sản chung có thể được thực hiện tại các phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân có thẩm quyền. 

Tại đây, công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra các giấy tờ liên quan, và thực hiện công chứng thỏa thuận phân chia tài sản. Hai vợ chồng nên chọn địa điểm công chứng thuận tiện nhất và phù hợp với yêu cầu của mình, đồng thời đảm bảo rằng địa điểm đó có thẩm quyền công chứng các loại tài sản cần phân chia.

Thông thường, thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

3. Hồ sơ để công chứng thỏa thuận tài sản chung 

Hồ sơ để công chứng thỏa thuận tài sản chung 

Để thực hiện công chứng thỏa thuận phân chia tài sản chung, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng, đăng ký xe, và các giấy tờ tương tự khác.
• Giấy tờ tùy thân của vợ chồng: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
• Bản thỏa thuận phân chia tài sản chung: Được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên vợ chồng.
• Các giấy tờ liên quan khác: Nếu có, như hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng tặng cho, thừa kế tài sản.

Công chứng viên sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ để đảm bảo tính hợp pháp của thỏa thuận trước khi thực hiện công chứng.

*Link tải mẩu: Mẫu văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.pdf

4. Một số câu hỏi liên quan thường gặp

Tài sản chung là tiền gửi tiết kiệm có cần công chứng khi thỏa thuận phân chia không?

Tiền gửi tiết kiệm không bắt buộc phải công chứng khi thỏa thuận phân chia, nhưng để đảm bảo quyền lợi của các bên, bạn có thể yêu cầu công chứng thỏa thuận này. Công chứng viên sẽ xác nhận tính hợp pháp và nội dung thỏa thuận phân chia tiền gửi.

Nếu không công chứng thỏa thuận phân chia tài sản chung thì có hợp pháp không?

Đối với các loại tài sản bắt buộc phải công chứng như bất động sản, nếu không thực hiện công chứng thì thỏa thuận phân chia sẽ không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, thỏa thuận này có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.

Chi phí công chứng thỏa thuận phân chia tài sản chung được tính thế nào?

Chi phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản và được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật về công chứng. Bạn có thể tham khảo bảng giá công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng nơi bạn thực hiện công chứng để biết thêm chi tiết.

Công chứng thỏa thuận phân chia tài sản chung là bước quan trọng để đảm bảo thỏa thuận giữa vợ chồng có tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên. Việc nắm vững các quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình công chứng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về việc công chứng thỏa thuận tài sản chung, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ kịp thời.