Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước cập nhật 2023

Đất chuyên trồng lúa nước được quy định thế nào theo quy định của pháp luật. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây về Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước.

Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước

1. Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước

Chuyển mục đích sử dụng đất có thể được hiểu đơn giản là chuyển đổi mục đích sử dụng đất so với lúc ban đầu

Căn cứ Thông tư 27/2018/TT-BTNMT như sau :

Đất chuyên trồng lúa nước là ruộng trồng lúa nước (gồm cả ruộng bậc thang), hàng năm cấy trồng từ hai vụ lúa trở lên, kể cả trường hợp có luân canh, xen canh với cây hàng năm khác hoặc có khó khăn đột xuất mà chỉ trồng cấy được một vụ hoặc không sử dụng trong thời gian không quá một năm.

Có thể thấy, đất chuyên trồng lúa nước thuộc nhóm đất canh tác.

2. Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước sang đất thổ cư cần điều kiện gì?

Điều kiện chung:

Theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013 về Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

     “1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Ngoài ra, Điều 134, Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 quy định như sau:

Điều 134. Đất trồng lúa

“1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.

2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”

Như vậy, Nhà nước hạn chế việc Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước sang đất thổ cư và việc Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước sang đất thổ cư cần xin phép cơ quan có thẩm quyền., trường hợp thật cần thiết thì sau đó nhà nước phải có biện pháp bổ sung diện tích đất trồng lúa lại.

3. Thủ tục chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước.

Bước 1:Căn cứ  Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất ( theo mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ, sổ hồng

Cơ quan nộp:

Bộ phận một cửa cấp huyện nếu có

Phòng Tài Nguyên và môi trường

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ:

Thẩm tra hồ sơ

Xác minh thực địa

Trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong thời hạn 3 ngày nếu hồ sơ không hợp lệ thì sẽ có thông báo của cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ, hướng dẫn chi tiết về việc hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 3: Nhận kết quả là quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

4. Thời gian xin phép chuyển mục đích sử dụng đất lâu không?

Căn cứ Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
2. a) Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;
3. b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

…………………………….

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.”

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước. Theo quy định của pháp luật, có trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, có trường hợp lại không. Vì vậy, việc có kiến thức về pháp luật liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất khá quan trọng.