Có thể ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng hay không? Trường hợp nào thì người được ủy quyền có thể sử dụng sổ đỏ ủy quyền để vay ngân hàng? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của ACC để có thể giải đáp được thắc mắc trên nhé.
1. Ủy quyền là gì?
Theo điều 138 Bộ luật dân sự 2015 thì một cá nhân hoặc pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự
Như vậy, hiểu đơn giản thì ủy quyền là việc giao cho người khác quyền thay mặt mình làm một việc gì đó, có thể trả thù lao hoặc không trả thù lao.
Theo điều 562 Bộ luật dân sự 2015: Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Uỷ quyền sổ đỏ để vay ngân hàng
2. Ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng là gì?
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng ủy quyền như sau:
“Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Ủy quyền chính là việc người ủy quyền cho phép một cá nhân nào đó thay mình thực hiện một công việc theo quy định pháp luật.
Do đó ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng là việc một người cho phép người được ủy quyền dùng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thuộc sở hữu của người ủy quyền để người đó thực hiện vay vốn tại ngân hàng.
Ủy quyền có thể được thực hiện thông qua giấy tờ hoặc nói miệng nhưng để đảm bảo tính minh bạch và tránh phát sinh mâu thuẫn nên chọn ủy quyền bằng văn bản để được sự đảm bảo của pháp luật, phòng tránh tối đa rủi ro. Do đó mới phát sinh ra Giấy ủy quyền sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vay ngân hàng.
Bản chất của việc ủy quyền này là ủy quyền tài sản của mình cho người khác, để họ tiến hành việc vay vốn ngân hàng bằng tài sản của mình đã ủy quyền, không phải họ thay mặt mình đi làm thủ tục vay vốn.
Cá nhân được ủy quyền có các quyền liên quan đến việc sử dụng nhà, đất để vay vốn ngân hàng theo quy định.
3. Khi nào thì ủy quyền cho người khác dùng sổ đỏ vay ngân hàng?
Khi người cần vay vốn nhờ người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phép người đó sử dụng quyền này để vay tại ngân hàng. Thông thường, việc ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng sẽ được thực hiện với người thân trong gia đình do độ tin cậy.
Theo đó một số trường hợp ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng thường thấy như:
- Khi hai vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ, nếu một trong hai người muốn dùng sổ đỏ đó để vay vốn ngân hàng thì người còn lại phải viết giấy ủy quyền sổ đỏ cho người đi vay.
- Cha mẹ là chủ sở hữu đứng tên sổ đỏ có thể viết giấy ủy quyền cho các con hoặc anh chị em trong gia đình có thể viết giấy ủy quyền cho nhau để giúp người thân vay vốn ngân hàng.
- Trường hợp không phải người thân trong gia đình vẫn có thể viết mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng để ủy quyền tài sản cho người khác vay tiền.
4. Mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng và cách viết
Mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng là văn bản thỏa thuận giữa cá nhân chủ sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và người được ủy quyền. Cá nhân được ủy quyền có các quyền liên quan đến việc sử dụng nhà, đất để vay vốn ngân hàng theo quy định.
Theo quy định pháp luật các thủ tục liên quan đến bất động sản đều phải lập thành văn bản và công chứng, chứng thực. Do đó Giấy uỷ quyền phải được cơ quan nhà nước/tổ chức hành nghề công chứng xác nhận dưới sự thỏa thuận của chủ sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ủy quyền sổ đỏ cho cá nhân nào đó thì mới có hiệu lực vì đây là loại giấy rất quan trọng. Bên cạnh đó, các cơ quan này cũng sẽ kiểm tra sự xác nhận chữ ký của người sở hữu nhà đất và cá nhân được ủy quyền trên giấy ủy quyền.
Bạn đọc có thể tham khảo mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng dưới đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------- o0o -----------------
GIẤY ỦY QUYỀN
(Dành cho cá nhân)
......., ngày...... tháng...... năm 20...... ; chúng tôi gồm có:
- BÊN ỦY QUYỀN:
Họ tên:.........................................................................................................................
Địa chỉ:.........................................................................................................................
Số CMND: .................................Cấp ngày: ............................Nơi cấp:..........................
Quốc tịch:....................................................................................................................
- BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN:
Họ tên:..........................................................................................................................
Địa chỉ:.........................................................................................................................
Số CMND: .................................Cấp ngày: ............................Nơi cấp:..........................
Quốc tịch:.....................................................................................................................
III. NỘI DUNG ỦY QUYỀN:
.....................................................................................................................................
.....................................................................................................................................
- CAM KẾT
- Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.
- Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.
Giấy ủy quyền trên được lập thành .......... bản, mỗi bên giữ ......... bản.
BÊN ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
(Ký, họ tên) (Ký, họ tên)
XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
(Ký, đóng dấu xác nhận)
Trên đây là một số thông tin chi tiết về người được ủy quyền có được đứng tên sổ đỏ. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn hiểu thêm về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từ Công ty Luật ACC, hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.
Gmail: [email protected]
Website: accgroup.vn
Nội dung bài viết:
Bình luận