Quy định về việc uỷ quyền làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Một trong những vấn đề liên quan đến đất đai như có thể ủy quyền sang tên sổ đỏ không luôn được nhiều người dân nói chung và chủ sở hữu đất nói riêng đặc biệt quan tâm. Để giải đáp thắc mắc này, bạn đọc hãy cùng ACC tìm hiểu thông qua nội dung bài viết dưới đây nhé.

1. Có thể ủy quyền sang tên sổ đỏ được không?

Căn cứ Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau: Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Ủy quyền sang tên sổ đỏ là trường hợp bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ việc sang tên sổ đỏ. Việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ được thực hiện theo quy định pháp luật.

Theo đó, khi thực hiện việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ thì tất cả những hành vi người đó thực hiện trong phạm vi đại diện sẽ do người ủy quyền chịu trách nhiệm.

Như vậy, câu trả lời cho thắc mắc trên là người dân có thể uỷ quyền làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Việc ủy quyền làm thủ tục sang tên sổ đỏ thường được thực hiện dưới 02 hình thức cơ bản, nếu các công việc không liên quan đến việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… thì lập thành Hợp đồng ủy quyền để xác lập quyền và nghĩa vụ cụ thể của các bên. Còn nếu chỉ là thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp giấy chứng nhận thì sẽ lập Giấy ủy quyền.

Uỷ quyền làm thủ tục sang tên sổ đỏ

2. Quy định về việc uỷ quyền làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Để thực hiện việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ, trường hợp bạn là bên ủy quyền, thì bạn phải làm giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền để quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.

Việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ thay mình thì phải lập văn bản ủy quyền liên quan đến bất động sản được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng:

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Để đảm bảo giá trị pháp lý thì thực hiện việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân hoặc Phòng công chứng/Văn phòng công chứng. Nội dung của hợp đồng ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ cần thể hiện rõ phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ các bên,…

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền

Sau khi bạn ủy quyền cho người khác, người nhận ủy quyền đó sẽ thay mặt bạn ký các giấy tờ chuyển nhượng có liên quan.

Để sang tên Sổ đỏ, bạn cần thực hiện các bước như sau:

• Bước 1: Hai bên tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng;

Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền.

Tiếp đó bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Sau khi bạn ủy quyền cho người khác, người nhận ủy quyền đó sẽ thay mặt bạn ký các giấy tờ chuyển nhượng có liên quan.

• Bước 2: Người được ủy quyền chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và lấy giấy hẹn;
• Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;
• Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận, trả kết quả cho bạn.

4. Thời hạn ủy quyền sang tên sổ đỏ là bao lâu?

Thời hạn ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

Trên đây là một số thông tin chi tiết về uỷ quyền làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn hiểu thêm về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từ Công ty Luật ACC, hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.

Gmail: [email protected]

Website: accgroup.vn