Thêm tên con vào sổ đỏ được không?

Nhiều cha mẹ muốn thêm tên con vào sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi cho con trong tương lai, tạo điều kiện cho con được thừa kế tài sản, hoặc để con có quyền sử dụng, quản lý nhà đất cùng với cha mẹ. Thế nhưng, Luật Đất đai 2013 chưa có quy định cụ thể về việc thêm tên con vào sổ đỏ. Vậy, thêm tên con vào sổ đỏ được không? ACC sẽ giải đáp giúp bạn thắc mắc trên.

Thêm tên con vào sổ đỏ được không?

1. Thêm tên con vào sổ đỏ có được không?

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành:

• Không có quy định nào về thủ tục bổ sung tên con vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
• Quy định ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên sổ đỏ chỉ bao gồm:
• Cá nhân sử dụng đất.
• Vợ/chồng khi có quyền sử dụng đất chung.
• Các trường hợp khác theo quy định (hộ gia đình, tổ chức,...).

• Thông tư 23/2014/TT-BTNMT:

• Hướng dẫn chi tiết về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Không quy định về việc bổ sung tên con vào sổ đỏ.

Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có bất kỳ quy định, thủ tục nào để bổ sung tên con vào Giấy chứng nhận. Khi cha mẹ muốn con có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không được bổ sung tên con vào Giấy chứng nhận.

2. Cách để con có quyền sử dụng đất

Có nhiều cách để con có quyền sử dụng đất, bao gồm:

Cách 1: Cha mẹ tặng cho con:

• Cha mẹ có thể tặng cho con quyền sử dụng đất bằng hợp đồng tặng cho.
• Hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực.
• Sau khi được công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng tặng cho sẽ có hiệu lực pháp lý.

Cách 2: Cha mẹ cho con thừa kế quyền sử dụng đất:

• Cha mẹ có thể lập di chúc để cho con thừa kế quyền sử dụng đất.
• Di chúc phải được lập thành văn bản và được công chứng.
• Sau khi cha mẹ qua đời, con sẽ được thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc.

Cách 3: Cha mẹ bán đất cho con:

• Cha mẹ có thể bán đất cho con với giá cả hợp lý.
• Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và được công chứng.
• Sau khi được công chứng, hợp đồng mua bán đất sẽ có hiệu lực pháp lý.

Cách 4: Cha mẹ và con cùng đứng tên sổ đỏ:

• Cha mẹ có thể thêm tên con vào sổ đỏ cùng với mình.
• Việc thêm tên con vào sổ đỏ phải được thực hiện tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Lưu ý:

• Việc cha mẹ cho con quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
• Con phải có đủ năng lực hành vi dân sự để được cha mẹ cho quyền sử dụng đất.

3. Thủ tục thêm tên con vào sổ đỏ

 Khi cha mẹ muốn con có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không được bổ sung tên con vào Giấy chứng nhận. Cần thực hiện quy trình thủ tục để tạo điều kiện cho con có quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Giấy đề nghị thêm tên vào sổ đỏ.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà đất.
• Giấy tờ chứng minh con là con đẻ hoặc con nuôi hợp pháp của chủ sở hữu sổ đỏ.
• Giấy tờ chứng minh con có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ nhà đất ghi trong sổ đỏ.
• Bản sao Giấy khai sinh của con.
• Bản sao Sổ hộ khẩu của con.
• Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu sổ đỏ và con đồng ý bằng văn bản về việc thêm tên con vào sổ đỏ.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố nơi nhà đất tọa lạc.

Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ và thực hiện đo đạc, kiểm tra hiện trạng nhà đất.

Bước 4: Công bố thông tin về việc thêm tên vào sổ đỏ.

Bước 5: Cấp sổ đỏ mới có ghi tên con.

Lưu ý:

• Thời gian để hoàn thành thủ tục có thể kéo dài từ 1 đến 2 tháng.
• Chi phí làm GCNQSDĐ mới có ghi tên con sẽ tùy thuộc vào diện tích nhà đất và giá đất tại địa phương.
• Bạn nên liên hệ trực tiếp với VPĐKĐĐ nơi nhà đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục và hồ sơ.

4. Điều kiện để thêm tên người nhà vào sổ đỏ?

Hiện nay, việc thêm tên người nhà vào sổ đỏ không có quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo một số phương thức sau để tạo điều kiện cho người nhà có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

4.1 Tặng cho:

• Lập hợp đồng tặng cho theo quy định của pháp luật.
• Hợp đồng tặng cho phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
• Người được tặng phải có đủ năng lực hành vi dân sự.

4.2 Cho thừa kế:

• Lập di chúc hợp lệ theo quy định của pháp luật.
• Người được thừa kế sẽ được thừa kế nhà đất theo di chúc sau khi người để di chúc qua đời.

4.3 Bán cho:

• Lập hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật.
• Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
• Người mua phải có đủ năng lực hành vi dân sự và khả năng thanh toán.

4.4 Cùng đứng tên sổ đỏ:

• Cùng người nhà đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Người nhà sẽ có quyền sử dụng, sở hữu nhà đất chung với bạn.

Lưu ý:

• Việc thực hiện các phương thức trên cần tuân thủ theo quy định của pháp luật.
• Bạn nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn cụ thể về từng trường hợp.

5. Câu hỏi thường gặp 

5.1 Lý do không thể thêm tên con vào sổ đỏ?

• Luật Đất đai chỉ cho phép ghi tên chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất hợp pháp trên sổ đỏ.
• Con chưa đủ năng lực hành vi dân sự để đứng tên trên sổ đỏ.
• Việc thêm tên con vào sổ đỏ có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu, sử dụng đất đai sau này.
• Sổ đỏ là tài liệu pháp lý quan trọng, việc thay đổi thông tin trên sổ đỏ cần được thực hiện theo quy định chặt chẽ.

5.2 Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục thêm tên con vào sổ đỏ không?

• Không thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục thêm tên con vào sổ đỏ.
• Việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, nhà ở cần được thực hiện bởi người có quyền sở hữu, sử dụng đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất.

5.3 Chi phí thực hiện các phương án cho con quyền sử dụng đất như thế nào?

Chi phí thực hiện các phương án cho con quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào phương án bạn lựa chọn

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề thêm tên con vào sổ đỏ được không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.