Việc cập nhật địa chỉ thường trú hiện nay đang gặp một số bất cập, chẳng hạn như tỷ lệ cập nhật thấp, thủ tục rườm rà và thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng. Vậy, thủ tục thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ như thế nào? ACC sẽ giải đáp cho bạn vấn đề này.
Thủ tục thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ như thế nào?
1. Địa chỉ thường trú là gì?
Địa chỉ thường trú là nơi công dân sinh sống ổn định, lâu dài và đã được đăng ký thường trú.
Để được công nhận là địa chỉ thường trú, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có nơi ở hợp pháp: nhà riêng, nhà thuê, ký túc xá,...
- Sinh sống ổn định, lâu dài: thông thường là từ 30 ngày trở lên.
- Đăng ký thường trú: tại cơ quan công an cấp xã nơi cư trú.
2. Có phải thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ khi địa chỉ hộ khẩu thay đổi?
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận, có nội dung thông tin chung bao gồm: họ tên, năm sinh, số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú.
Và theo điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:
"Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
...
g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;”
Như vậy, khi địa chỉ thường trú khác với địa chỉ ghi trên sổ đỏ thì không bắt buộc người sử dụng đất phải làm thủ tục thay đổi thông tin địa chỉ ghi trên sổ đỏ mà tùy vào nhu cầu của họ. Và khi bạn có yêu cầu xác nhận thay đổi thông tin ghi trên sổ đỏ thì không cần xin cấp mới sổ đỏ mới và việc này phải được thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai (đăng ký xác nhận thay đổi thông tin ghi trên sổ đỏ).
Những gì đã đề cập thì để tránh rắc rối về sau cho việc sử dụng đất và thực hiện các quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn nên yêu cầu xác nhận thay đổi thông tin trên sổ đỏ cho khớp với thông tin thực tế.
Có phải thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ khi địa chỉ hộ khẩu thay đổi?
3. Thủ tục thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ như thế nào?
3.1 Hồ sơ thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ
Căn cứ khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về hồ sơ nộp khi xác nhận thay đổi thông tin về địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động
- Đối với hộ gia đình:
- Sổ hộ khẩu mới.
- Giấy xác nhận đăng ký thường trú của công an cấp xã.
- Đối với cá nhân:
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân mới.
- Giấy xác nhận đăng ký thường trú của công an cấp xã.
3.2 Thủ tục thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu
Cách 2: Không nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ;
Bước 3: Giải quyết yêu cầu;
Bước 4: Trao kết quả.
Thời hạn thực hiện: Do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn trên không bao gồm ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của pháp luật.
4. Câu hỏi thường gặp
4.1 Có bắt buộc phải thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ khi thay đổi địa chỉ thực tế không?
Không bắt buộc. Việc thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ là tùy thuộc vào nhu cầu của chủ sở hữu.
4.2 Thay đổi địa chỉ trên sổ đỏ có mất phí không?
Pháp luật hiện nay chưa có quy định chung về mức thu phí trong trường hợp thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ. Mức phí khi thay đổi thông tin thường trú trên sổ sẽ do từng tỉnh/thành phố quy định.
4.3 Tôi có thể ủy quyền cho một người khác thay tôi thực hiện thủ tục thay đổi địa thường trú trên sổ khi tôi có thay đổi địa được không?
Có. Bạn hoàn toàn có quyền được ủy quyền cho một người khác thực hiện đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi về địa chỉ trên sổ đỏ theo quy định của Bộ luật dân sự. Để người này thực hiện công việc đăng ký biến động thay bạn thì bạn và người này phải ký một hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền có công chứng để người này đi làm thủ tục thay bạn.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề thủ tục thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ đỏ như thế nào? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận