Thanh lý hợp đồng thuê nhà là một thủ tục quan trọng nhằm chấm dứt hợp đồng và giải quyết các quyền lợi, nghĩa vụ giữa hai bên. Việc thanh lý hợp đồng có cần công chứng hay không là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết Thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?
Thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?
1. Thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?
Trước hết, theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản (tại đây là nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Theo Nghị quyết 52/NQ-CP hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Theo đó, mức phí công chứng Hợp đồng thuê nhà sẽ căn cứ vào tổng số tiền thuê. Cụ thể được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC.
Như vậy, về mặt pháp luật thì đối với Hợp đồng thuê nhà chỉ cần được lập thành văn bản mỗi bên giữ một bản chứ không cần thực hiện công chứng, chứng thực.
2. Các trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà
Các trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà
Theo thỏa thuận của hai bên:
Hai bên có quyền tự do thỏa thuận về việc thanh lý hợp đồng thuê nhà bất cứ lúc nào, bất kể lý do gì. Việc thanh lý hợp đồng cần được thực hiện bằng văn bản và có sự đồng ý của cả hai bên.
Do chủ nhà vi phạm hợp đồng:
- Chủ nhà không giao nhà cho người thuê nhà đúng thời hạn hoặc không đảm bảo nhà ở đáp ứng các điều kiện cho thuê theo hợp đồng.
- Chủ nhà tự ý thay đổi cấu trúc, diện tích hoặc công năng sử dụng của nhà ở mà không có sự đồng ý của người thuê nhà.
- Chủ nhà xâm hại quyền sử dụng nhà ở của người thuê nhà.
- Chủ nhà vi phạm các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng.
Do người thuê nhà vi phạm hợp đồng:
- Người thuê nhà sử dụng nhà ở vào mục đích khác với mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Người thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn hoặc thanh toán không đầy đủ.
- Người thuê nhà tự ý sửa chữa, cơi nới, xây dựng nhà ở mà không có sự đồng ý của chủ nhà.
- Người thuê nhà gây ảnh hưởng đến trật tự an toàn khu vực hoặc gây phiền hà cho những người xung quanh.
- Người thuê nhà vi phạm các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng.
Do trường hợp bất khả kháng:
- Nhà ở bị hư hỏng do thiên tai, bão lụt, hỏa hoạn,... mà không thể khắc phục được.
- Nhà ở bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
- Có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu thanh lý hợp đồng.
3. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà
3.1 Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà hết thời hạn
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày …… tháng…..năm…..
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Căn cứ vào Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014
Hợp đồng thuê nhà số……..ký vào ngày ..… tháng…..năm…….
Chúng tôi gồm các bên dưới đây tiến hành việc thanh lý hợp đồng thuê nhà số….
BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh:
CMND/CCCD/Hộ chiếu số……….., do………..……… cấp ngày……..
Địa chỉ thường trú: ……
BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)
Ông Bà …
Ngày tháng năm sinh
CMNDCCCD/Hộ chiếu số:……, do……………….. cấp ngày……………….
Địa chỉ thường trú: …….
Hợp đồng cho thuê nhà giữa Bên A và Bên B kí vào ngày………. về việc cho thuê căn nhà tại………………………..đã hết thời hạn cho thuê.
Nay chúng tôi thỏa thuận và cùng nhau thống nhất những điều sau đây trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày… tháng ….năm…..
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng...…………… chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà số …………….không còn giá trị nữa. Hợp đồng được lập thành……..bản, mỗi bản……trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng…………….. lưu 01 bản.
Lập tại Phòng công chứng …….…….. ngày ……… tháng……..năm……
|
BÊN CHO THUÊ NHÀ |
BÊN THUÊ NHÀ |
|
(Ký và ghi rõ họ tên) |
(Ký và ghi rõ họ tên) |
3.2 Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Căn nhà số : đường………..phường :……………… quận……………….)
Chúng tôi ký tên dưới đây gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà:……………………………………………………………………………
Ngày, tháng, năm sinh:………………………………………………………….
Chứng minh nhân dân số:……………………….do………………………
cấp ngày…….tháng…….năm……………………………………………………..
Địa chỉ thường trú:……………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………..
BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)
Công ty:……………………………………………………………………………..
Trụ sở số:…………………………………………………………………………………
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:…………………………………………….
Do Ông (Bà):……………………………………………………………………………
Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số:……………………….do…………………………
cấp ngày…….tháng…….năm…………………………………………………………..
Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………….
Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số:………………………………………….
Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng............……….ngày ………tháng…..năm…...., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày …..tháng ….năm…….
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng……………...... chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.
Hợp đồng được lập thành……….bản, mỗi bản…………trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng ...………. lưu 01 bản.
Lập tại Phòng công chứng…………… ngày………..tháng………..năm…….
|
BÊN CHO THUÊ NHÀ |
BÊN THUÊ NHÀ |
|
(Ký và ghi rõ họ tên) |
(Ký và ghi rõ họ tên) |
4. Những điều cần lưu ý trước khi thanh lý hợp đồng thuê nhà
Kiểm tra kỹ thông tin:
Xác nhận chính xác thông tin về chủ nhà, người thuê nhà, địa chỉ nhà, diện tích, thời hạn thuê nhà,…
Đảm bảo các điều khoản thanh lý được ghi rõ ràng, bao gồm:
- Lý do thanh lý hợp đồng.
- Ngày thanh lý hợp đồng.
- Tình trạng nhà ở sau khi thanh lý (nêu cụ thể các hư hỏng, nếu có).
- Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán các khoản chi phí liên quan (tiền thuê nhà, tiền đặt cọc,…).
- Trách nhiệm của hai bên sau khi thanh lý hợp đồng.
Xác nhận các khoản thanh toán:
- Đối chiếu số tiền thanh toán với các khoản tiền còn lại trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, tiền điện nước,…
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp hóa đơn, biên lai thanh toán đầy đủ.
- Ghi chú rõ ràng về các khoản thanh toán đã thực hiện trong biên bản thanh lý.
Thỏa thuận về việc bàn giao nhà:
- Xác nhận thời gian và địa điểm bàn giao nhà.
- Lập danh sách các tài sản, vật dụng trong nhà (nếu có) và ghi rõ tình trạng của từng tài sản.
- Hai bên cùng kiểm tra và ký xác nhận vào danh sách tài sản.
Giải quyết các tranh chấp:
- Nếu có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến việc thanh lý hợp đồng, cần ghi rõ trong biên bản thanh lý và phương thức giải quyết tranh chấp.
- Nên có sự đồng ý của cả hai bên trước khi ký vào biên bản thanh lý.
Lưu giữ bản sao hợp lệ:
- Sau khi ký kết, mỗi bên giữ một bản sao hợp lệ của biên bản thanh lý để làm bằng chứng.
5. Câu hỏi thường gặp
5.1. Sau khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có được lấy lại tiền đặt cọc hay không?
Việc người thuê nhà có được lấy lại tiền đặt cọc hay không sẽ tùy thuộc vào nguyên nhân thanh lý hợp đồng và thỏa thuận của hai bên.
5.2. Mức phí thanh lý hợp đồng thuê nhà là bao nhiêu?
Mức phí thanh lý hợp đồng thuê nhà sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên.
5.3. Ai là người chịu trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí liên quan khi thanh lý hợp đồng thuê nhà?
Việc thanh toán các khoản chi phí liên quan khi thanh lý hợp đồng thuê nhà sẽ tùy thuộc vào nguyên nhân thanh lý hợp đồng và thỏa thuận của hai bên.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!