Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm 2024

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đối với đất trồng cây lâu năm, việc cấp sổ hồng được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm giúp bạn thực hiện hành trình đầy ý nghĩa này một cách suôn sẻ.Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng các loại cây có vòng đời dài, thường trên 5 năm, cho thu hoạch nhiều lần.

Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trông các loại cây sau:

- Cây công nghiệp lâu năm: cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,...

- Cây ăn quả lâu năm: bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,...

- Cây dược liệu lâu năm: hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,...

- Cây lâu năm khác: cây lấy gỗ, bóng mát, cảnh quan (xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...).

2. Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu 

2.1. Điều kiện cấp sổ hồng cho đất trồng cây lâu năm

Để được cấp sổ đỏ, sổ hồng đất trồng cây lâu năm thì phải đảm bảo những điều kiện sẽ được đề cập sau đây.

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ sở hữu cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu khi có một trong các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó.

- Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

- Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Cũng theo Điều 34 Nghị định này:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại Mục 1 trên thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Đối với tổ chức trong nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ theo quy định, phải có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thời điểm chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm được diễn ra tại một trong hai thời điểm: Cùng với thời điểm cấp Sổ hồng cho đất hoặc là đăng ký chứng nhận bổ sung (đất đã có Sổ hồng).

2.2. Những loại đất trồng cây lâu năm nào được cấp sổ hồng

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT:

Loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu bao gồm:

Cây công nghiệp lâu năm: cao su, cacao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…

Cây ăn quả lâu năm: bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…

Cây dược liệu lâu năm: hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,…

Cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm: xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…

Đặc điểm của các loại cây lâu năm được chứng nhận:

Cây gieo trồng một lần: cho thu hoạch sản phẩm (mà thân chính vẫn giữ nguyên) hoặc sử dụng làm cây lấy gỗ, cây cảnh quan, cây bóng mát.

Thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thanh lý trên 05 năm.

Thuộc một trong các nhóm cây: cây thân gỗ, cây thân bụi hoặc cây thân leo.

3. Thủ tục xin cấp sổ hồng đất cây trồng lâu năm

Đất trồng cây lâu năm đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất tiến hành thực hiện thủ tục sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cấp sổ đỏ đầy đủ theo quy định bao gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ hồng theo mẫu.
• Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định như biên lai đóng thuế đất, tiền sử dụng đất. Nếu thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì kèm theo giấy tờ chứng minh.
• Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân (CMND), căn cước công dân (CCCD).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị và điền đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại:

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở khu vực.
• UBND cấp xã nếu có yêu cầu.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ từ người nộp, cơ quan thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ. Có 2 trường hợp xảy ra:

• Nếu hồ sơ thiếu: trường hợp này thì cơ quan sẽ ra thông báo gửi đến người nộp để bổ sung đầy đủ, hợp lệ trong thời hạn 03 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ đủ: cơ quan có chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xử lý theo yêu cầu.

Bước 4: Trả kết quả

Khi đã xử lý hoàn tất, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người yêu cầu (khi người sử dụng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan) hoặc có thể gửi về UBND ở địa phương.

Về thời hạn giải quyết là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, đầy đủ. Hoặc không quá 40 ngày đối với các xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn,... theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Thủ tục xin cấp sổ hồng đất cây trồng lâu năm

4. Trường hợp không được cấp sổ hồng 

Theo quy định của Luật đất đai 2013, các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

• Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
• Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
• Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

5. Câu hỏi thường gặp

Đất trồng cây lâu năm có được cấp sổ hồng không?

Có. Đất trồng cây lâu năm đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2013 có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Thời hạn cấp sổ hồng cho đất trồng cây lâu năm 30 ngày?

Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, đầy đủ và không quá 40 ngày đối với các xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn,... 

Có thể ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho đất trồng cây lâu năm không?

Có. Cần có Giấy ủy quyền hợp lệ do người sử dụng đất ủy quyền cho người khác

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.