Hiểu về sổ hồng chung cư vĩnh viễn như thế nào?

Sổ hồng chung cư vĩnh viễn là loại giấy tờ pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu lâu dài của cá nhân đối với căn hộ chung cư. Việc nắm rõ thông tin về sổ hồng chung cư vĩnh viễn sẽ giúp bạn an tâm trong quá trình mua bán, giao dịch và sử dụng căn hộ. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Hiểu về sổ hồng chung cư vĩnh viễn như thế nào? giúp bạn thực hiện hành trình đầy ý nghĩa này một cách suôn sẻ.

Hiểu về sổ hồng chung cư vĩnh viễn như thế nào?

1. Sổ hồng chung cư  là gì?

Sổ hồng cho chung cư hiện nay, là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất, là một  loại giấy tờ đóng vai trò quan trọng trong việc xác nhận quyền sở hữu của chủ căn hộ chung cư.

Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về mẫu chung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Xây dựng cấp như sau:

Mặt thứ nhất: Ghi tên quyển sổ; Thông tin cơ bản về chủ sở hữu căn hộ: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ.

Mặt thứ hai: Thông tin chi tiết về căn hộ chung cư: Thời hạn sử dụng của chung cư; Diện tích sử dụng và diện tích tim tường của căn hộ; Vị trí, tầng, số căn hộ; Địa chỉ tòa chung cư.

Mặt thứ ba: Bản vẽ mặt bằng căn hộ chung cư; Thông tin về tài sản gắn liền với chung cư (nếu có): Ô tô, xe máy, khoang chứa đồ,…

Mặt thứ tư: Ghi chú nội dung thay đổi của mẫu sổ hồng chung cư (nếu có); Xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Chữ ký và đóng dấu của Sở Xây dựng; Mã QR để tra cứu thông tin.

2. Hiểu về sổ hồng chung cư vĩnh viễn như thế nào?

Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại chung cư có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn và chủ sở hữu căn hộ chung cư được sở hữu căn hộ đó lâu dài. Theo pháp luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới.

Như vậy, việc mua chung cư sở hữu vĩnh viễn vẫn có lợi hơn nhiều so với chung cư 50 năm, bởi lẽ sẽ không có vụ mất trắng sau khi mua, được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Khách hàng cũng được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay.

3. Người dân có được cấp sổ hồng nhà chung cư vĩnh viễn hay không?

Thời hạn sử dụng sổ hồng chung cư:

Quy định pháp luật về đất đai hiện hành lại không ấn định sổ hồng có giá trị bao lâu mà giá trị này phụ thuộc nhiều vào thời hạn sử dụng đất cho dự án và thời gian sử dụng chung cư. 

Theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. 

Theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Như vậy, khi hết thời hạn sử dụng của chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ thực hiện việc kiểm định:

Trong trường hợp chất lượng và độ an toàn của nhà chung ở cư được đảm bảo, chủ sở hữu có thể tiếp tục sử dụng căn hộ theo thời hạn được ghi trong kết luận kiểm định. 

Trong trường hợp nhà chung cư có nguy cơ sập đổ, bị hư hỏng nặng và không đảm bảo an toàn cho người sử dụng, kết luận kiểm định và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải được ban hành để thông báo cho chủ sở hữu căn hộ qua văn bản yêu cầu cải tạo hặc yêu cầu bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để tiến hành phá dỡ và tái định cư.

Nhìn chung, thời gian sử dụng của Sổ hồng được xác định dựa vào thời hạn sử dụng đất cho dự án và thời gian sử dụng chung cư.

Người dân không được cấp sổ đỏ, sổ hồng chung cư vĩnh viễn:

Theo phân tích về thời hạn sử dụng sổ hồng trên, có thể kết luận, người dân không được cấp sổ hồng chung cư vĩnh viễn mà phụ thuộc thời hạn sử dụng đất cho dự án và thời gian sử dụng chung cư. Hiện nay, sổ hồng cho chung cư trên thực tế thường được ghi thời hạn là 50 năm hoặc ít hơn phụ thuộc theo dự án chung cư

4. Phân biệt sổ hồng chung cư vĩnh viễn và chung cư thời hạn 50 năm

Phân biệt sổ hồng chung cư vĩnh viễn và chung cư thời hạn 50 năm

5. Lưu ý khi chọn mua loại hình chung cư

Vị trí:

Thuận tiện cho nhu cầu cơ bản (đi lại, sinh hoạt, làm việc…)

Gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc…

Tránh tắc đường, ồn ào.

Pháp lý:

Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án.

Xem kỹ hợp đồng mua bán, đảm bảo các điều khoản rõ ràng.

Chủ đầu tư:

Tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư.

Tham quan tiến độ xây dựng (nếu mua nhà chưa hoàn thiện).

Hỏi ý kiến cư dân đang sống trong chung cư (nếu mua nhà sẵn có).

Tiện ích:

Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu (công viên, trung tâm thương mại…).

Mật độ căn hộ hợp lý (khoảng 8 căn/sàn).

An ninh tốt, có hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera giám sát…

Khu vực gửi xe:

Diện tích đủ rộng, thuận tiện.

Đảm bảo an toàn, có giới hạn số lượng xe và mức phí hợp lý.

Thương lượng giá cả:

Tham khảo giá chung của các dự án trong khu vực.

Xem xét chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư (trả góp, trả theo đợt…).

Lựa chọn gói vay phù hợp, đảm bảo khả năng chi trả.

Căn hộ nên tránh:

Phòng bị bịt kín, thiếu thông thoáng.

Gần chỗ đổ rác, thang máy, gây ồn ào, mất vệ sinh.

Hình dạng méo mó, không tốt cho phong thủy.

Hướng nhà không phù hợp (tránh hướng Tây).

1. Phong thủy:

Chọn hướng nhà đón gió mát, ánh sáng tốt (Nam, Đông Nam).

Bố trí nội thất hợp lý, mang lại tài lộc, may mắn.

6. Câu hỏi thường gặp 

Mọi chung cư đều có sổ hồng vĩnh viễn?

Không. Chỉ những chung cư được xây dựng trên đất ở có thời hạn sử dụng vĩnh viễn mới được cấp sổ hồng vĩnh viễn.

Sổ hồng chung cư vĩnh viễn có thể thay thế cho sổ đỏ?

Có: Sổ hồng chung cư vĩnh viễn có giá trị pháp lý tương đương với sổ đỏ và có thể thay thế cho sổ đỏ trong một số trường hợp.

Sổ hồng chung cư vĩnh viễn có giá trị cao hơn sổ hồng chung cư 50 năm?

Có: Sổ hồng chung cư vĩnh viễn có giá trị pháp lý cao hơn và dễ dàng mua bán, sang nhượng hơn so với sổ hồng chung cư 50 năm.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Hiểu về sổ hồng chung cư vĩnh viễn như thế nào? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.